Налог на имущество физических лиц

Налог на имущество физических лиц (квартиры, жилые дома, дачи, гаражи, нежилые производственные, торговые и бытовые помещения) установлен Законом Российской Федерации «О налогах на имущество физических лиц» от 09.12.1991 №2003-1 (далее – Закон N 2003-1), который введен в действие с 1 января 1992 года. В последнее время увеличилось количество обращений граждан в Управление Росреестра по Ярославской области о налоговой базе для начисления налога на имущество. Вопросы налогообложения в компетенцию Управления не входят, но хотелось бы отметить следующее

В силу ст. 5 Закона N 2003-1 исчисление налога на имущество физических лиц производится налоговыми органами на основании данных об инвентаризационной стоимости по состоянию на 1 января каждого года.

До 1 января 2013 г. в целях постепенного перехода к осуществлению государственного кадастрового учета объектов капитального строительства Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" был установлен переходный период, в течение которого государственный учет объектов капитального строительства осуществлялся органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, а также подведомственными органу кадастрового учета государственными бюджетными учреждениями.

С 1 января2013 г. государственный технический учет и расчет инвентаризационной стоимости объектов недвижимости не осуществляются. На территории всех субъектов Российской Федерации подведомственные Росреестру государственные бюджетные учреждения осуществляют государственный кадастровый учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства и определение кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Федеральным законом от 02.11.2013 N 306-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 306-ФЗ) внесены изменения в Закон N 2003-1 в части определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц.

Согласно новой редакции пункта 1 статьи 3 Закона N 2003-1 с 1 января 2014 года ставки налога устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов местного самоуправления в зависимости от суммарной инвентаризационной стоимости объектов налогообложения, умноженной на коэффициент-дефлятор.

В соответствии с пунктом 5 Закона N 306-ФЗ положения Закона N 2003-1 применяются начиная с исчисления налога на имущество физических лиц за 2013 год.

Одновременно ФНС России в своих разъяснениях обращает внимание, что согласно новой редакции пункта 2 статьи 5 Закона N 2003-1 налог на имущество физических лиц будет исчисляться на основании последних данных об инвентаризационной стоимости, представленных в установленном порядке в налоговые органы до 1 марта 2013 года.

При этом налог на имущество физических лиц за 2013 год будет исчислен без коэффициента-дефлятора и сумма налога на имущество физических лиц за 2013 год не должна быть отличной от суммы налога за 2012 год. В случае, если данное положение на соблюдено, необходимо обратиться в налоговый орган.

заместитель начальника отдела кадастровой оценки недвижимости, землеустройства и мониторинга земель Управления Росреестра по Ярославской области А.В. Колобаева

Срок действия оформления документов на индивидуальные жилые дома по «Дачной амнистии» заканчивается

Даниловский отдел Управления Росреестра по Ярославской области  напоминает, что до конца «Дачной амнистии» осталось меньше года. Срок регистрации прав в упрощенном порядке на объекты индивидуального жилищного строительства, созданные на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, а также расположенных в границе населенного пункта и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке, истекает 1 марта 2015 года.

До 1 марта 2015 года правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, расположенный на нем. Предоставление такого документа не требуется в случае, если право заявителя на этот участок ранее зарегистрировано в установленном законом о регистрации порядке. При этом обязательным является условие: участок, на котором расположен объект индивидуального жилищного строительства, должен быть учтен в кадастре недвижимости.

Исключения составляют случаи, когда право на указанный земельный участок ранее зарегистрировано в установленном законом порядке. Постановка земельного участка на кадастровый учет не требуется в случае, если указанный земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства и представлено заключение органа местного самоуправления, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимости расположен в пределах границ этого участка. Если заявитель не представил такой документ, специалисты Даниловского отдела Управления Росреестра по Ярославской области самостоятельно запросят его в соответствующем органе местного самоуправления.

Необходимо помнить, что в регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства будет отказано, если такой объект не считается учтенным в кадастре недвижимости.

Срок регистрации прав составит не более 12 календарных дней, государственная пошлина — 200 рублей. Получить подробную консультацию, а также представить документы на регистрацию можно в Даниловском отделе Управления Росреестра по Ярославской области и Межрайонном отделе № 1  Филиала  ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области  по адресу: г. Данилов, ул. Ленина, 12.

Также, Даниловский отдел Управления Росреестра по Ярославской области  обращает внимание на то, что бессрочно закон о «Дачной амнистии» действует на земельные участки, предоставленные до введения в действие в 2001 году Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства. Регистрация права собственности на возведенные на земельном участке садовые домики и иные постройки, для которых не требуется разрешение на строительство, в упрощенном порядке сроком не ограничена.

Благодаря закону о «дачной амнистии» добросовестные владельцы могут легализовать принадлежащую им недвижимость и, соответственно, защитить свои права. В первую очередь, это касается членов садоводческих, дачных и прочих подобных некоммерческих объединений граждан, многие из которых ранее получали землю в пользование, при этом права собственности не оформлялись.

Мартынова Т.И. – начальник Даниловского отдела Управления Росреестра по Ярославской области

Как оформить земельный участок под многоквартирным домом

Приобретая в собственность квартиру, мы  автоматически становимся собственниками общего имущества целого дома - крыш, подвалов, лестничных пролетов и земельного участка,    прилегающего  к  дому.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса РФ земельный участок, на котором расположен дом с элементами озеленения и благоустройства, в том числе, является общим имуществом собственников. Но под домами, введенными в эксплуатацию до 2005 года, когда вступил в действие Жилищный кодекс, как правило, земельные участки не сформированы. То есть их границы не определены, и они не поставлены на государственный кадастровый учет. С домами, которые строятся сейчас, ситуация иная. дом строится на земельном участке, который либо сдан застройщику в аренду, либо является его собственностью. И в дальнейшем, после сдачи в эксплуатацию, застройщик автоматически передает этот земельный участок собственникам дома.

Если участок не сформирован и жители не обратились за регистрацией на него права собственности, фактическим собственником этой земли является муниципальное образование, на территории которого расположен многоквартирный дом.

 Пока участок не сформирован и не оформлен в собственность, жители не могут им распоряжаться.

 Формирование земельного участка осуществляется органами местного самоуправления. То есть в данном случае жильцам даже не придется платить за межевание. Участок формируется в соответствии с градостроительным планом, в зависимости от плотности застройки и других факторов. Но в любом случае это земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. Издается постановление о формировании границ данного земельного участка, и с этим постановлением собственники квартир жилого дома могут обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав и зарегистрировать право на землю под многоквартирным домом. Госпошлина на регистрацию права на общее имущество составляет 100 рублей, кроме того, необходимо предоставление документа, подтверждающего, наличие собственности на квартиру в этом доме.

 Следует отметить, что проводить общее собрание жильцов по поводу регистрации права собственности на землю не нужно. Любой собственник в праве это сделать самостоятельно.

Причем, не владеть общим имуществом многоквартирного дома нельзя. Статья 38 Жилищного кодекса говорит, что при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме, к собственнику переходит доля в праве общей собственности на общее имущество. Условия договора, которым переход права собственности на помещение в доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество, являются ничтожными.

Мартынова Т.И. – начальник Даниловского отдела Управления Росреестра по Ярославской области

ПОКУПАЕМ КВАРТИРУ

Покупка квартиры – сложный и длительный процесс, требующий особенно внимательного и осторожного отношения. На что  следует обратить внимание при покупке квартиры.

В первую очередь необходимо убедиться в том, что продавец квартиры действительно является ее собственником.

Обычно это подтверждается свидетельством о праве собственности на объект. Чтобы избежать случаев подделки  и удостовериться в достоверности информации, указанной в документе,  лучше всего обратиться в  Росреестр за выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).    В ней содержатся все самые актуальные сведения об объектах недвижимого имущества, в том числе и сведения о существующих правопритязаниях, а также о  наличии судебных споров в отношении зарегистрированных прав на данный объект.

Следует обратить внимание на семейное положение владельца квартиры. Если среди сособственников жилья есть лица, которые находятся под попечительством или опекой, или несовершеннолетние, оставшиеся без родительской опеки, то покупателю дополнительно следует запросить у продавца согласие на продажу квартиры, выданное органом опеки и попечительства. Без этого документа вам не зарегистрируют права на приобретаемую недвижимость.

Еще один документ, без которого  не обойтись – это нотариально заверенное согласие супруга (супруги) продавца.  В соответствии с пунктом 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации  один из супругов не имеет права проводить сделку с недвижимостью без письменного согласия второго.

При покупке  квартиры немаловажно убедиться о  наличии перепланировок. Хозяева жилья могли, к примеру, перенести дверной проем или убрать часть стены в квартире из соображений удобства и не внести эти изменения в кадастровый паспорт на квартиру. Для покупателя  такая самовольная перепланировка может впоследствии обернуться серьезной проблемой. При последующем распоряжении недвижимостью – попытке продать, подарить, передать в залог – с него могут потребовать узаконить перепланировку в установленном законодательством порядке, а процесс это длительный, весьма хлопотный, и требует денежных затрат. Может случиться и так, что органы  градостроительства и архитектуры, занимающееся данным вопросом, не признают перепланировку законной,  тогда вам придется возвращать квартиру в первоначальный вид, что повлечет за собой еще большие денежные затраты. Поэтому рекомендуем покупателю для начала ознакомиться с первоначальным планом квартиры. Его можно найти в техническом или кадастровом паспорте на жилье.  Если он не соответствует нынешней планировке квартиры – лучше воздержаться от такой покупки.

 Если подойти к вопросу покупки жилья со всей серьезностью и вниманием, можно свести риск быть обманутым к минимуму.

начальник Даниловского отдела

Управления Росреестра по Ярославской области Мартынова Т.И.

Регистрация договоров ипотеки отменена

Даниловский отдел Управления Росреестра по Ярославской области сообщает тем, кто оформляет договор ипотеки: с 1 июля 2014 года вступили в силу изменения в Гражданский кодекс РФ, посвященные вопросам правового регулирования залога.

Изменения в законе коснулись, прежде всего, тех, кто оформляет договор ипотеки на два и более объекта недвижимости. Например, если раньше, при регистрации  договора ипотеки на объект с земельным участком, достаточно было подать  одно общее заявление на государственную регистрацию ипотеки и оплата  госпошлины в размере одной тысячи рублей, поделенной между участниками сделки (гражданин-собственник объекта и банк) или 4000 рублей, поделенные между организацией-залогодателем и банком. С настоящего момента сторонам договора придется писать отдельные заявления на два этих объекта, и за каждый из них уплачивать по доле от тысячи рублей для граждан и от 15000 руб. для организаций.

Согласно нововведениям, с 01.07.2014  договоры ипотеки не подлежат государственной регистрации,  он вступает в силу с момента подписания. Однако правила о необходимости государственной регистрации ипотеки в качестве ограничения прав на недвижимую вещь сохраняются.
Вступившие в силу изменения в законодательстве вносят и другие поправки в процедуру регистрации прав ипотеки в силу договора. Если предметом договора об ипотеке является несколько объектов недвижимости, то должны осуществляться отдельные регистрационные действия в отношении каждого из передаваемых в ипотеку объектов недвижимости. Соответственно заявителю придется предоставить отдельные заявления о государственной регистрации ипотеки на каждый из объектов недвижимого имущества. Кроме того, госпошлина за государственную регистрацию ограничения (обременения) права в виде ипотеки на каждый из передаваемых в ипотеку объектов теперь взимается в ином порядке.

Нормы Налогового кодекса (пп.28 п.1 ст.333.33), регулирующие взимание государственной пошлины 1000 руб. с физического лица и 4 000 руб. с юридического лица, положение «для случаев заключения договоров физическими лицами с юридическими об уплате государственной пошлины в размере, установленном для физических лиц», с 1 июля 2014 года не применяются. Теперь для регистрации должны быть представлены документы об оплате государственной пошлины за каждый объект: физическими лицами в доле от 1000 руб., юридическими лицами, в том числе кредитными организациями, – в доле от 15000 руб. (доля исчисляется от количества участников договора).

Начальник Даниловского отдела Управления Росреестра
По  Ярославской области Т.И.Мартынова

Госпошлина за регистрацию прав будет больше

Федеральным законом от  21 июля 2014 г.  № 221-ФЗ «О внесении изменений в главу 25.3 части второй Налогового кодекса Российской Федерации» (далее  - Закон № 221-ФЗ), внесены изменения в статью 333.33 Налогового кодекса РФ, устанавливающие новые размеры государственной пошлины за совершение юридически значимых действий при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Размер пошлины за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество составит для физических лиц – 2000 руб. (в настоящее время 1000 руб.), а для организаций – 22 000 руб. (в настоящее время 15 000 руб.).

Изменится и размер госпошлины и за государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве и составит 350 руб. для физического лица (200 руб. на данный момент) и 6000 руб. для организаций (4000 руб. на данный момент).

Для физических лиц, государственная пошлина за государственную регистрацию права собственности на земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества, личного подсобного, дачного хозяйства индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества, а так же за внесение изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, повторную выдачу правообладателям свидетельства о государственной регистрации права, составит 350 руб. (200 руб. в настоящее время).

Кроме того, Законом № 221-ФЗ предусмотрено, что размер государственной пошлины, установленный главой 25.3 Налогового Кодекса за совершение юридически значимых действий в отношении физических лиц будет применяться с учетом коэффициента 0,7 в случае совершения указанных юридически значимых действий с использованием единого портала государственных и муниципальных услуг, региональных порталов государственных и муниципальных услуг и иных порталов, интегрированных с единой системой идентификации и аутентификации, и получением результата услуги в электронной форме. При этом данные положения согласно статье 2 Закона №221-ФЗ применяются до 01.01.2019 г.

Эти и другие изменения размеров госпошлины вступят в силу с 1 января 2015 года.

Начальник Даниловского отдела Управления Росреестра
По  Ярославской области Т.И.Мартынова