Как оформить земельный участок под многоквартирным домом

Приобретая в собственность квартиру, мы  автоматически становимся собственниками общего имущества целого дома - крыш, подвалов, лестничных пролетов и земельного участка,    прилегающего  к  дому.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса РФ земельный участок, на котором расположен дом с элементами озеленения и благоустройства, в том числе, является общим имуществом собственников. Но под домами, введенными в эксплуатацию до 2005 года, когда вступил в действие Жилищный кодекс, как правило, земельные участки не сформированы. То есть их границы не определены, и они не поставлены на государственный кадастровый учет. С домами, которые строятся сейчас, ситуация иная. дом строится на земельном участке, который либо сдан застройщику в аренду, либо является его собственностью. И в дальнейшем, после сдачи в эксплуатацию, застройщик автоматически передает этот земельный участок собственникам дома.

Если участок не сформирован и жители не обратились за регистрацией на него права собственности, фактическим собственником этой земли является муниципальное образование, на территории которого расположен многоквартирный дом.

 Пока участок не сформирован и не оформлен в собственность, жители не могут им распоряжаться.

 Формирование земельного участка осуществляется органами местного самоуправления. То есть в данном случае жильцам даже не придется платить за межевание. Участок формируется в соответствии с градостроительным планом, в зависимости от плотности застройки и других факторов. Но в любом случае это земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. Издается постановление о формировании границ данного земельного участка, и с этим постановлением собственники квартир жилого дома могут обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав и зарегистрировать право на землю под многоквартирным домом. Госпошлина на регистрацию права на общее имущество составляет 100 рублей, кроме того, необходимо предоставление документа, подтверждающего, наличие собственности на квартиру в этом доме.

 Следует отметить, что проводить общее собрание жильцов по поводу регистрации права собственности на землю не нужно. Любой собственник в праве это сделать самостоятельно.

Причем, не владеть общим имуществом многоквартирного дома нельзя. Статья 38 Жилищного кодекса говорит, что при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме, к собственнику переходит доля в праве общей собственности на общее имущество. Условия договора, которым переход права собственности на помещение в доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество, являются ничтожными.

Мартынова Т.И. – начальник Даниловского отдела Управления Росреестра по Ярославской области

ПОКУПАЕМ КВАРТИРУ

Покупка квартиры – сложный и длительный процесс, требующий особенно внимательного и осторожного отношения. На что  следует обратить внимание при покупке квартиры.

В первую очередь необходимо убедиться в том, что продавец квартиры действительно является ее собственником.

Обычно это подтверждается свидетельством о праве собственности на объект. Чтобы избежать случаев подделки  и удостовериться в достоверности информации, указанной в документе,  лучше всего обратиться в  Росреестр за выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).    В ней содержатся все самые актуальные сведения об объектах недвижимого имущества, в том числе и сведения о существующих правопритязаниях, а также о  наличии судебных споров в отношении зарегистрированных прав на данный объект.

Следует обратить внимание на семейное положение владельца квартиры. Если среди сособственников жилья есть лица, которые находятся под попечительством или опекой, или несовершеннолетние, оставшиеся без родительской опеки, то покупателю дополнительно следует запросить у продавца согласие на продажу квартиры, выданное органом опеки и попечительства. Без этого документа вам не зарегистрируют права на приобретаемую недвижимость.

Еще один документ, без которого  не обойтись – это нотариально заверенное согласие супруга (супруги) продавца.  В соответствии с пунктом 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации  один из супругов не имеет права проводить сделку с недвижимостью без письменного согласия второго.

При покупке  квартиры немаловажно убедиться о  наличии перепланировок. Хозяева жилья могли, к примеру, перенести дверной проем или убрать часть стены в квартире из соображений удобства и не внести эти изменения в кадастровый паспорт на квартиру. Для покупателя  такая самовольная перепланировка может впоследствии обернуться серьезной проблемой. При последующем распоряжении недвижимостью – попытке продать, подарить, передать в залог – с него могут потребовать узаконить перепланировку в установленном законодательством порядке, а процесс это длительный, весьма хлопотный, и требует денежных затрат. Может случиться и так, что органы  градостроительства и архитектуры, занимающееся данным вопросом, не признают перепланировку законной,  тогда вам придется возвращать квартиру в первоначальный вид, что повлечет за собой еще большие денежные затраты. Поэтому рекомендуем покупателю для начала ознакомиться с первоначальным планом квартиры. Его можно найти в техническом или кадастровом паспорте на жилье.  Если он не соответствует нынешней планировке квартиры – лучше воздержаться от такой покупки.

 Если подойти к вопросу покупки жилья со всей серьезностью и вниманием, можно свести риск быть обманутым к минимуму.

начальник Даниловского отдела

Управления Росреестра по Ярославской области Мартынова Т.И.

Регистрация договоров ипотеки отменена

Даниловский отдел Управления Росреестра по Ярославской области сообщает тем, кто оформляет договор ипотеки: с 1 июля 2014 года вступили в силу изменения в Гражданский кодекс РФ, посвященные вопросам правового регулирования залога.

Изменения в законе коснулись, прежде всего, тех, кто оформляет договор ипотеки на два и более объекта недвижимости. Например, если раньше, при регистрации  договора ипотеки на объект с земельным участком, достаточно было подать  одно общее заявление на государственную регистрацию ипотеки и оплата  госпошлины в размере одной тысячи рублей, поделенной между участниками сделки (гражданин-собственник объекта и банк) или 4000 рублей, поделенные между организацией-залогодателем и банком. С настоящего момента сторонам договора придется писать отдельные заявления на два этих объекта, и за каждый из них уплачивать по доле от тысячи рублей для граждан и от 15000 руб. для организаций.

Согласно нововведениям, с 01.07.2014  договоры ипотеки не подлежат государственной регистрации,  он вступает в силу с момента подписания. Однако правила о необходимости государственной регистрации ипотеки в качестве ограничения прав на недвижимую вещь сохраняются.
Вступившие в силу изменения в законодательстве вносят и другие поправки в процедуру регистрации прав ипотеки в силу договора. Если предметом договора об ипотеке является несколько объектов недвижимости, то должны осуществляться отдельные регистрационные действия в отношении каждого из передаваемых в ипотеку объектов недвижимости. Соответственно заявителю придется предоставить отдельные заявления о государственной регистрации ипотеки на каждый из объектов недвижимого имущества. Кроме того, госпошлина за государственную регистрацию ограничения (обременения) права в виде ипотеки на каждый из передаваемых в ипотеку объектов теперь взимается в ином порядке.

Нормы Налогового кодекса (пп.28 п.1 ст.333.33), регулирующие взимание государственной пошлины 1000 руб. с физического лица и 4 000 руб. с юридического лица, положение «для случаев заключения договоров физическими лицами с юридическими об уплате государственной пошлины в размере, установленном для физических лиц», с 1 июля 2014 года не применяются. Теперь для регистрации должны быть представлены документы об оплате государственной пошлины за каждый объект: физическими лицами в доле от 1000 руб., юридическими лицами, в том числе кредитными организациями, – в доле от 15000 руб. (доля исчисляется от количества участников договора).

Начальник Даниловского отдела Управления Росреестра
По  Ярославской области Т.И.Мартынова

Госпошлина за регистрацию прав будет больше

Федеральным законом от  21 июля 2014 г.  № 221-ФЗ «О внесении изменений в главу 25.3 части второй Налогового кодекса Российской Федерации» (далее  - Закон № 221-ФЗ), внесены изменения в статью 333.33 Налогового кодекса РФ, устанавливающие новые размеры государственной пошлины за совершение юридически значимых действий при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Размер пошлины за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество составит для физических лиц – 2000 руб. (в настоящее время 1000 руб.), а для организаций – 22 000 руб. (в настоящее время 15 000 руб.).

Изменится и размер госпошлины и за государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве и составит 350 руб. для физического лица (200 руб. на данный момент) и 6000 руб. для организаций (4000 руб. на данный момент).

Для физических лиц, государственная пошлина за государственную регистрацию права собственности на земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества, личного подсобного, дачного хозяйства индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества, а так же за внесение изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, повторную выдачу правообладателям свидетельства о государственной регистрации права, составит 350 руб. (200 руб. в настоящее время).

Кроме того, Законом № 221-ФЗ предусмотрено, что размер государственной пошлины, установленный главой 25.3 Налогового Кодекса за совершение юридически значимых действий в отношении физических лиц будет применяться с учетом коэффициента 0,7 в случае совершения указанных юридически значимых действий с использованием единого портала государственных и муниципальных услуг, региональных порталов государственных и муниципальных услуг и иных порталов, интегрированных с единой системой идентификации и аутентификации, и получением результата услуги в электронной форме. При этом данные положения согласно статье 2 Закона №221-ФЗ применяются до 01.01.2019 г.

Эти и другие изменения размеров госпошлины вступят в силу с 1 января 2015 года.

Начальник Даниловского отдела Управления Росреестра
По  Ярославской области Т.И.Мартынова

Сдать документы на регистрацию прав. Как это сделать и где

 В связи с изменением порядок приема и выдача документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и на предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Даниловский отдел Управления Росреестра по Ярославской области дополнительно информирует. 

Филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ярославской области
Прием и выдача документов в порядке очереди или по предварительной записи осуществляется сотрудниками Межрайонного отдела № 1 (Даниловский отдел) Филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ярославской области в офисе, расположенном по адресу: Ярославская область, г. Данилов, ул. Ленина, д. 12, 1 этаж, каб. № 14.

График приема заявителей:
Воскресенье, Понедельник - выходные дни
Вторник - 9.00 -18.00
Среда - 9.00-18.00
Четверг - 9.00 -18.00
Пятница - 8.00 -17.00
Суббота - 9.00 -13.00

Даниловского отдела Управления Росреестра по Ярославской области
Прием документов по предварительной записи и выдача документов специалистами Даниловского отдела Управления Росреестра по Ярославской области осуществляется по адресу: Ярославская область, г. Данилов, ул. Ленина, д. 12, 1 этаж, каб. № 10.

График приема заявителей:
Суббота, Воскресенье - выходные дни
Понедельник, вторник, среда, четверг - 8.30-17.30
Пятница- 8.30-16.30
Предварительно записаться на прием можно через Интернет, используя сервис Портала государственных услуг Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии  

Здесь Вы можете ознакомиться с порядком записи на прием через Интернет

Мы Вам рады

Начальник Даниловского отдела Управления
Росреестра по Ярославской области Мартынова Т.И.

Справочная информация по объектам недвижимости в режиме on-line

Управление Росреестра по Ярославской области напоминает, что в результате совершенствования портала государственных услуг Росреестра у граждан и юридических лиц появилась возможность в режиме реального времени, совершенно бесплатно, без обращения в регистрирующий орган получить самую широкую справочную информацию по объектам недвижимости (здание, помещение, строение, земельный участок) с помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Для того, чтобы получить сведения, достаточно заполнить электронную форму. Поиск можно вести по следующим критериям: ЕГРП / ГКН, адрес, кадастровый номер, условный номер, номер государственной регистрации права, ограничения (обременения) права.

Сервис доступен на главной странице Портала Росреестра в разделе «электронные услуги».

Важно отметить, что данный сервис станет защитой от мошенников для лиц, желающих приобрести недвижимость. Теперь каждый сможет самостоятельно проверить назначение недвижимости и законность перепланировок. Российская газета разместила статью "Росреестр раскроет для покупателей жилья все сведения о выбранной квартире", где поясняется значение данного новшества: "Трудно переоценить важность новой услуги, которую внедрил для удобства граждан Росреестр.

На его официальном сайте заработал крайне полезный раздел, который убережет людей от квартирных мошенников, неприятных сюрпризов при покупке жилья. Очень полезная графа нового раздела на сайте Росреестра - наличие зарегистрированных прав именно на эту квартиру".

Пользуйтесь электронными услугами Росреестра и чувствуйте себя уверенно!

Управления Росреестра по Ярославской области