Вас интересует стоимость объекта недвижимости?

 Вас интересует стоимость объекта недвижимости? 

Управление Росреестра по Ярославской области отвечает на актуальные вопросы по кадастровой оценке объектов недвижимости

 В настоящее время у многих граждан возникает вопрос по поводу указания в кадастровом паспорте на объекты недвижимости (квартиры, жилые дома, помещения.) кадастровой стоимости. Не отразится ли это на налогах?

На территории Ярославской области в 2012 году была проведена государственная кадастровая оценка объектов недвижимости, ее результаты утверждены Постановлением Правительства ЯО от 11.12.2012 N 1404-п "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки объектов недвижимости (за исключением земельных участков), расположенных на территории Ярославской области". Результаты данной оценки ввиду отсутствия нормативной базы в настоящее время не применяются для целей налогообложения. Для целей налогообложения используются сведения об инвентаризационной стоимости объекта.

По земельным участкам, налогообложение напрямую зависит от кадастровой стоимости.

Возможно ли изменение кадастровой стоимости земельного участка в случае не согласия с результатами кадастровой  оценки.

В случае не согласия с результатами кадастровой оценки возможно определение рыночной стоимости данного участка. Статья 66 Земельного Кодекса Российской Федерации позволяет устанавливать кадастровую стоимость в размере равной его рыночной стоимости при наличии соответствующего решения  арбитражного суда.

Федеральным законом №135-фз от 29.07.1998 г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» предусмотрено оспаривание кадастровой стоимости в арбитражном суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Существует ли такая комиссия в Ярославской области ?

Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости создана при Управлении Росреестра по Ярославской области. Результаты могут быть оспорены в комиссии в течение  шести месяцев с даты их внесения  в государственной кадастр недвижимости. В Ярославской области в комиссии возможно рассмотрение споров в отношении государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения, кроме земель в составе садоводческих, огороднических и дачных объединений и государственной кадастровой оценки объектов капитального строительства.

Как часто меняется кадастровая стоимость? В 2012 году принесли налоговое уведомление с одной стоимостью, а 2013 уже с другой.

В соответствии с Федеральным законом №135-фз от 29.07.1998 г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» государственная кадастровая оценка проводится не реже одного раза в 5 лет. В Ярославской области с 01.01.2012 действуют новые результаты оценки земельных участков по категориям земель населенных пунктов, промышленности, особо охраняемым территориям и объектам. С 01.01.2013 года действуют новые результаты по категории земель сельскохозяйственного назначения. В связи с проведением данных работ  произошло изменение кадастровой стоимости земельных участков и, соответственно изменилась сумма земельного налога.

Где и как можно ознакомиться с материалами оценки объектов недвижимости?

Отчеты об определении кадастровой стоимости объектов недвижимости направляются в фонд данных государственной кадастровой оценки, ведение которого осуществляется Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии. Порядок предоставления сведений осуществляется в соответствии с Приказом Минэкономразвития №53 от 21.02.2011 «Об утверждении порядка ведения фонда данных государственной кадастровой оценки  и предоставления сведений из этого фонда». Сведения, содержащиеся в Фонде данных, предоставляются путем свободного доступа к сети Интернет, по адресу официального сайта Росреестра в сети Интернет.

Можно ли изменить вид разрешенного использования земельного участка в населенном пункте?

В соответствии с п.2 ст.7 Земельного кодекса РФ любой вид разрешенного использования  из предусмотренных зонированием выбирается самостоятельно. Т.е. самостоятельно можно выбрать тот основной вид разрешенного использования, который предусмотрен правилами планировки и застройки населенного пункта применительно к территориальной зоне.

Отдел кадастровой оценки недвижимости,

землеустройства и мониторинга земель