В Росреестре по Ярославской области разъяснили как оформить право собственности на землю под гаражом

Рубрика: «Вопрос-ответ»
Вопрос: Можно ли зарегистрировать право собственности на земельный участок в рамках «гаражной амнистии», если зарегистрировано право собственности на помещение (гараж)?
Ответ: В соответствии с законодательством одноэтажные гаражи, которые блокированы общими стенами с другими одноэтажными гаражами, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) как о помещениях в здании или сооружении, признаются самостоятельными зданиями. Внесение соответствующих изменений в записи ЕГРН осуществляется путем указания на вид объекта «здание» и на его назначение «гараж» на основании заявления собственника.
В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено данной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Также отмечаем, что собственник гаража, если данный объект недвижимости является объектом капитального строительства и возведен до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (до 30 декабря 2004 г.), вправе бесплатно приобрести в собственность земельный участок, на котором расположен гараж.
Исключение составляют случаи, когда участок не может быть предоставлен в собственность в соответствии с Земельным кодексом РФ.
Ключевые причины отказа:
• Гараж не является объектом капитального строительства. Это касается некапитальных (металлических, «ракушек») гаражей, которые не связаны прочно с землей, если иное не предусмотрено региональным законом.
• Участок изъят из оборота: земля находится в границах территории, зарезервированной для государственных или муниципальных нужд.
• Права уже оформлены: участок уже предоставлен другому лицу или на него оформлено иное право.
• Ограничения в использовании: земельный участок относится к землям общего пользования (проезды, проходы, инженерные сети).

Росреестр предлагает упростить оформление прав на общее имущество СНТ

Владельцы садовых и огородных участков получат возможность оформить имущество общего пользования своих товариществ (СНТ) в общую долевую собственность. Это позволит защитить инфраструктуру СНТ от передачи третьим лицам и гарантирует сохранение объектов за владельцами участков даже при ликвидации или банкротстве товарищества. Об этом сообщает официальный канал Управления Росреестра по Ярославской области в МАХ.
К имуществу общего пользования относятся земельные участки и находящиеся на них объекты инфраструктуры (дороги, площадки для сбора отходов, капитальные строения, спортивные и иные объекты), используемые для удовлетворения общих потребностей садоводов и огородников.
В настоящее время оформление прав на такое имущество регулируется Федеральным законом от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд». Согласно действующему порядку для регистрации общей долевой собственности требуется проведение общего собрания членов СНТ, оформление протокола и подача заявления в Росреестр. Процедура является сложной и длительной.
«Законопроектом предполагаются изменения, упрощающие механизм оформления прав на недвижимое имущество общего пользования СНТ. Процедура станет аналогичной оформлению общего имущества в многоквартирных домах», - сообщил заместитель руководителя Управления Росреестра по Ярославской области Роман Паршков.
Ключевые изменения:
- Имущество общего пользования СНТ будет переходить в общую долевую собственность владельцев земельных участков автоматически, пропорционально площади их участков.
- Право собственности возникнет в силу закона с момента постановки объектов на кадастровый учёт в Росреестре.
«Внедрение новых правил позволит сделать процесс оформления прав на инфраструктуру СНТ более прозрачным, быстрым и доступным для граждан», – отметил Председатель правления Ярославского областного союза садоводческих, огороднических некоммерческих объединений Александр Минькин.

Управление Росреестра по Ярославской области подводит итоги реализации закона о «гаражной амнистии»

С 01.09.2021 на территории Российской Федерации начал действовать закон о «гаражной амнистии».
За время действия «гаражной амнистии» на территории Ярославской области специалистами Ярославского Росреестра зарегистрировано 2675 земельных участков и 1783 гаража.
Важно! Закон о «гаражной амнистии» действует до 01.09.2026.
#Росреестр76#Гаражнаяамнистия

Территория объекта культурного наследия «Памятник Трефолеву» внесена в ЕГРН

Специалисты ППК «Роскадастр» по Ярославской области продолжают  работу по реализации дорожной карты «Наполнение Единого государственного реестра недвижимости необходимыми сведениями».

     На 1 октября 2023 года в ЕГРН содержатся сведения о почти 2,5 тысячах объектов культурного наследия, о границах  около 700 территорий  объектов культурного наследия, а также более 200 зон охраны объектов культурного наследия (7 из них федерального значения), расположенных в Ярославской области.

     Границы территорий объектов культурного наследия утверждаются Департаментом охраны объектов культурного наследия Ярославской области и на основе графического описания вносятся специалистами ППК «Роскадастр» в ЕГРН. Так, За 10 месяцев текущего года реестр недвижимости пополнился сведениями о 36 территориях объекта культурного наследия, расположенных в Ярославской области.

     Среди наиболее примечательных территорий ОКН регионального значения – Памятник Л.Н Трефолеву. Памятник расположен в Ярославле на пересечении улиц Андропова и Трефолева в сквере перед Казанским монастырём.

     Известный ярославский историк и краевед, писатель и поэт Леонид Николаевич Трефолев (1839—1905) родился в уездном городе Любиме Ярославской губернии. Позднее он учился в Ярославле в гимназии, в Демидовском юридическом лицее, по окончанию которого работал помощником редактора Ярославских губернских ведомостей, занимался литературной деятельностью. 

     Памятник представляет собой бюст Л. Н. Трефолева, установленный на строгом прямом постаменте. На постаменте имеются барельефы с изображением героев произведений Л. Трефолева — ярославских горожан, крестьян и, конечно, бурлаков, чью нелёгкую долю описывал поэт. Место для памятника выбрано неслучайно. Здесь на бывшей Варваринской улице в 1870-х годах жил и творил Трефолев. 

     «Объекты культурного наследия регионального значения обладают историко-архитектурной, художественной, научной и мемориальной ценностью, имеют особое значение для истории и культуры нашего региона», - говорит и. о директора филиала ППК «Роскадастр» по Ярославской области Алексей Дьяков.

     Наличие сведений о границах территорий объектов культурного наследия в реестре недвижимости поможет избежать нарушений законодательства при планировании развития территорий, позволит памятникам истории сохранить свой облик в будущем.

     Оперативно проверить, входит ли конкретный земельный участок в зону охраны или территорию объекта культурного наследия можно с помощью общедоступного сервиса Росреестра «Публичная кадастровая карта», предварительно отобразив слой «Зоны с особыми условиями использования территории». Кроме того, можно заказать выписку из ЕГРН любым доступным способом: при личном обращении в МФЦ, с помощью электронных сервисов Росреестра либо на Портале госуслуг. 

Информация

Представители Молодежного совета Управления Росреестра по Ярославской области в преддверии дня народного единства России побывали в гостях у Михаила Николаевича Пеймера, ветерана Великой Отечественной войны, участника Сталинградской битвы, давнего друга Управления.
Михаил Николаевич очень жизнерадостный человек, отметивший в 2023 году 100 – летний юбилей.
Жизнь Михаила Пеймера богата на события и встречи, а свои воспоминания он переносит на бумагу.
В ходе встречи Управлению была подарена вторая книга Михаила Николаевича.
Сотрудники Управления в свою очередь поблагодарили Михаила Николаевича за теплую встречу и пожелали ему крепкого здоровья и дальнейших творческих успехов.
#Росреестр76 #Молодежныйсовет #МытамгдеЛюди

Рубрика: вопрос-ответ

Хочу купить квартиру. Какую выписку из Росреестра заказать, чтобы проверить недвижимость перед покупкой?
На вопрос отвечает начальник отдела подготовки сведений ППК «Роскадастр» по Ярославской области Марина Максимова.
Чтобы всесторонне подготовиться к сделке и обезопасить себя от мошенников еще до ее совершения можно заказать выписку из единого реестра недвижимости, в которой будут указаны основные характеристики объекта и информация о правах на него. Таким образом, вы будете уверены, что квартира, которую собираетесь приобрести, действительно принадлежит продавцу, не находится под арестом или в залоге и не имеет каких-либо иных ограничений.
Чтобы узнать, как часто продавалась квартира, советуем заказать выписку из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости. Из полученного документа будет видно, сколько раз квартира меняла собственников. Если, к примеру, квартира часто в короткий период времени переходила из рук в руки от одного к другому собственнику – стоит насторожиться.
С учетом новых правил об обезличивании выписки из ЕГРН, персональные данные текущего владельца недвижимости и его предшественников можно узнать лишь при условии, что действующий собственник подал в Росреестр заявление об открытии сведений о себе для третьих лиц.
Заказать выписку об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости и выписку о переходе прав на объект недвижимости можно в многофункциональном центре, на сайте Росреестра, на портале Госуслуг. Еще один способ получения выписки из ЕГРН – услуга выездного обслуживания. Заказать услугу можно воспользовавшись онлайн-сервисом на сайте kadastr.ru или позвонив по телефону ярославского филиала ППК «Роскадастр» 8 (4852) 30-74-16.