Специалисты филиала «ППК Роскадастр» рассказали, как проверить сведения о кадастровом инженере

Ежегодно 24 июля в России отмечается День кадастрового инженера. Дата праздника выбрана в связи с принятием 24 июля 2007 года Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Инициатором учреждения праздника в целях поднятия статуса профессии стала саморегулируемая организация Некоммерческое партнёрство «Кадастровые инженеры».
Кадастровые инженеры в настоящее время объединяют в себе функции нескольких специальностей, они несут личную ответственность за качество своей работы. Именно из-за высокой сложности и важности трудового процесса представители этой профессии были удостоены собственного праздника.
От качественной работы кадастрового инженера зависит достоверность информации, занесённой в реестр недвижимости. Но как определить, кому стоит довериться при проведении работ, как найти подходящего инженера?
Всего на территории Ярославской области осуществляют свою деятельность около 300 аттестованных кадастровых инженеров.
«Перед заключением договора стоит проверить сведения об исполнителе кадастровых работ на официальном сайте Росреестра. Во вкладке «Реестр кадастровых инженеров» раздела «Электронные услуги и сервисы» можно узнать достоверные сведения о специалисте - номер и дату выдачи квалификационного аттестата, результаты профессиональной деятельности и т.д. Всего в реестре представлены порядка 37 тыс. кадастровых инженеров со всей страны», - говорит заместитель директора – главный технолог филиала ППК «Роскадастр» Владимир Фомин.
Специалисты филиала ППК «Роскадастр» по Ярославской области рекомендуют обращать внимание, что статус «включен в реестр» напротив конкретного специалиста означает, что он числится в саморегулируемой организации кадастровых инженеров, а значит - действует в соответствии с законодательством. Нажав на фамилию интересующего инженера, в открывшихся сведениях стоит обратить внимание на количество отказов и положительных решений в осуществлении кадастрового учёта. Чем лучше это соотношение, тем больше вероятности обратиться к профессионалу своего дела.
На официальном сайте каждой саморегулируемой организации также представлен перечень всех членов реестра такой СРО. Поэтому на всякий случай стоит проверить не исключен ли кадастровый инженер из реестра членов СРО. В реестре членов СРО содержится информация о высшем образовании кадастрового инженера, о прохождении кадастровым инженером повышения квалификации, о наличии договора обязательного страхования гражданской ответственности, об организации, в которой трудоустроен кадастровый инженер, контактный номер телефона и адрес электронной почты кадастрового инженера.
Также на сайте Росреестра работает личный кабинет кадастрового инженера, с помощью которого предварительно проверяются документы, подготовленные специалистом. После проверки документы помещаются на временное хранение в электронное хранилище с присвоением уникального идентифицирующего номера (УИН). При подаче документов на проведение учётно-регистрационных процедур заявителю нужно только указать УИН, не представляя документы в бумажном виде.
Напоминаем, по любым вопросам оформления недвижимости можно обращаться в Ведомственный центр телефонного обслуживания (ВЦТО): 8 (800) 100-34-34. ВЦТО работает в круглосуточном режиме. Звонок по России бесплатный.

Зона охраны объекта культурного наследия « Церковь Иоанна Богослова на Ишне» внесена в ЕГРН

В мае текущего года в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесена зона охраны объекта культурного наследия федерального значения «Церковь Иоанна Богослова на Ишне (деревянная),1687 г.».
Этот самый древний деревянный храм в Ярославской области расположен в 3 км к юго-западу от Ростова в небольшом селе Богослов на реке Ишне. По общей композиции принадлежит к типу ярусных церквей, распространённых в России в конце XVII века. Воздвигнут из мореной сосны без использования гвоздей и других металлических конструкций. Его величественный внешний вид и красота привлекали в эти места многих художников. Известный русский живописец Василий Васильевич Верещагин написал в окрестностях Богословской церкви несколько своих картин. Церковь неоднократно использовали в качестве фона для сцен исторических кинофильмов, в частности, телесериала «Раскол». Сейчас храм недействующий и находится в ведении музея-заповедника Ростовского кремля. Церковь охраняется как памятник древнерусской деревянной архитектуры.
«Зоны охраны объекта культурного наследия устанавливаются для обеспечения его сохранности в исторической среде на сопряжённой территории. Наличие в ЕГРН сведений об охранных зонах объектов культурного наследия способствует эффективному управлению земельными ресурсами и объектами недвижимости, обеспечивает их защиту от незаконного завладения или нанесения ущерба», – говорит и. о. директора филиала ППК «Роскадастр» Алексей Дьяков.
По состоянию на 1 июля 2023 года в реестр недвижимости Ярославской области внесены сведения о 209 зонах охраны объектов культурного наследия.
Создание вокруг объекта культурного наследия охранной зоны накладывает ограничения: на территории памятников запрещено возведение объектов капитального строительства, проведение земляных, строительных, мелиоративных работ. Разрешены только работы по сохранению объекта культурного наследия, историко-градостроительной или природной среды обитания.
После внесения сведений об охранных зонах в государственную информационную систему ЕГРН – они становятся общедоступными в любой момент времени. Это дает возможность оперативно получать внесенные туда сведения об объекте недвижимости, например, о наличии или отсутствии ограничений или обременений.
Заказать выписку из ЕГРН можно онлайн на сайте филиала ППК «Роскадастр». Если нет возможности заказать выписку в электронном формате или обратиться за ней в МФЦ, сотрудники ведомства привезут выписку домой или в любое другое удобное место, заранее согласовав дату и время. Для этого необходимо обратиться по телефону +7(4852) 30-74-16 или заказать услугу онлайн. Обращаем внимание, что услуги компании оказываются на возмездной основе.

Границы лесного массива и минерального источника «Малые соли» внесены в ЕГРН

Во втором квартале текущего года Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) пополнился сведениями о границах особо охраняемой природной территории (ООПТ) регионального значения - охраняемом природном комплексе "Лесной массив и минеральный источник Малые Соли" общей площадью 93,8 га.
Минеральный источник «Малые соли» - это 2 скважины высокой степени минерализации: до 68,8 г/л. По химическому составу вода источника близка к воде Мёртвого моря и представляет собой бромный хлоридно-натриевый рассол. Источник расположен на территории санатория «Малые Соли» и используется для наружных бальнеологических процедур. Проходя через слои земной коры, вода насыщается различными химическими веществами и полезными минералами, приобретая лечебные свойства. Расположение источника непосредственно на территории санатория позволяет сохранить все полезные качества минеральной воды.
На таких территориях запрещается деятельность, не связанная с сохранением и изучением природных комплексов и объектов и не предусмотренная федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
На земельных участках, расположенных в границах ООПТ, запрещается любая деятельность, которая может нанести ущерб окружающей среде: вырубка лесов, разведение костров, движение и стоянка транспортных средств, распашка земли, применение химических средств защиты растений, мойка транспортных средств вблизи водных объектов, промысловая охота, промышленное рыболовство, вытаптывание травяного покрова вне пределов тропиночной сети, устройство свалок мусора и многое другое.
На сегодняшний момент в ЕГРН содержится информация о границах 400 особо охраняемых природных территорий Ярославской области. Среди них есть удивительные памятники природы. Например, национальный парк «Плещеево озеро» в Переславском районе, Дарвинский заповедник, частично расположенный на территории Брейтовского района и государственный природный заказник «Ярославский» на территории Даниловского и Некрасовского районов.
«Внесение в ЕГРН сведений об ООПТ крайне важно не только для сохранения природных экосистем, но и для жителей местностей, которые прилегают к особо охраняемой территории. Установленные границы и четко обозначенные правовые критерии режима в ООПТ помогают жителям ориентироваться в данном пространстве и безошибочно определять возможности своих действий, будь то строительство или садоводческая, фермерская и другие деятельности» - говорит и.о. директора филиала ППК «Роскадастр» Алексей Дьяков.
Получить актуальную информацию об объектах недвижимости и узнать, попадает ли он в границы ООПТ или другие охранные зоны, можно на официальном сайте Росреестра, воспользовавшись сервисом «Публичная кадастровая карта». Также можно заказать выписку из ЕГРН на сайте компании или на портале Госуслуг.

В 2023 году в ЕГРН внесены сведения о границах 168 населённых пунктов Ярославской области

Установление границ населенных пунктов и внесение сведений о них в ЕГРН на сегодняшний день является одной из приоритетных задач Росреестра. На текущий момент в ЕГРН внесены сведения о границах 2932 населенных пунктов Ярославской области, что составляет 49 % от общего количества населенных пунктов региона. Граница населенного пункта – это внешняя черта территории населенного пункта, которая отделяет его территорию от земель иных категорий: промышленности, сельскохозяйственного назначения. В границах населенного пункта располагаются жилые дома, другие объекты недвижимости, которые обеспечивают жизнедеятельность населенного пункта.
В 2023 году в ЕГРН внесены сведения о границах 168 населённых пунктов, расположенных в Ярославской области. Среди внесенных в ЕГРН границ встречаются деревни с интересными названиями: Починок-Слепущий, Долгий Луг, Новинка, Нечайка, Жабино, Поляна, Ловцы, Кощеево, Половинкино, Жиряки, Горки, Борщевка, Барыгино, Няньково, Душилово, Губычево, Щекотово, Шалава, Седельница, сёла Унимерь, Смалево, Холм-Огарев, поселок Улыбино.
Полномочия на принятие решений об установлении или изменении границ населенных пунктов возложены на органы местного самоуправления.
Вместе с решением органы местного самоуправления подготавливают графическое описание местоположения границ населенных пунктов, перечень координат характерных точек таких границ и затем направляют все необходимые документы в филиал ППК «Роскадастр» Ярославской области для внесения сведений в ЕГРН.
«Внесение сведений о границах населенных пунктов в ЕГРН позволит исключить ошибки при предоставлении земельных участков гражданам, при проведении кадастровых работ, образовании объектов недвижимости с целью их правильного отнесения к определенной категории земель», - говорит и.о. директора филиала ППК «Роскадастр» по Ярославской области Алексей Дьяков.
Отметим, Земельный кодекс определяет установление или изменение границ населенных пунктов как утверждение или изменение генерального плана городского округа, поселения, а также схемы территориального планирования муниципального района. Учитывая, что в населенные пункты могут входить земельные участки, отнесенные к различным территориальным зонам, актуальные сведения о границах населенных пунктов способствуют эффективности использования земельных ресурсов и как следствие, развитию региона в целом.
Сведения о границах населенных пунктов являются общедоступными и содержатся на «Публичной кадастровой карте», размещенной на официальном сайте Росреестра. С 2010 года данный ресурс находится в свободном онлайн доступе в сети Интернет.

РУБРИКА «ВОПРОС – ОТВЕТ»

Как снять с кадастрового учета снесенный индивидуальный жилой дом?
Снять объект с кадастрового учёта можно в связи с его гибелью или уничтожением.
Чтобы снять снесенный по решению собственника объект капитального строительства с кадастрового учёта необходимо обратиться в офис МФЦ независимо от места нахождения объекта недвижимости или подать документы в электронном виде через Личный кабинет правообладателя на официальном сайте Росреестра (rosreestr.ru).
Если на объект зарегистрировано право собственности, то заявление подается одновременно и на снятие с кадастрового учета, и на регистрацию прекращения права собственности. С заявлением об одновременном снятии с государственного кадастрового учета и прекращении права собственности объекта капитального строительства должен обратиться собственник, либо представитель правообладателя на основании нотариально удостоверенной доверенности. Также не забываем про документ удостоверяющий личность.
Кроме того, необходимо представить документ, являющийся основанием для снятия жилого дома с государственного кадастрового учета. Таким документом является акт обследования, подготовленный кадастровым инженером, в котором подтверждается прекращение существование дома или решение суда, вступившее в законную силу, которым установлено отсутствие жилого дома в результате сноса.

#Росреестр76 #вопросответ

РУБРИКА «ВОПРОС – ОТВЕТ»

В каких случаях необходимо обязательное удостоверение нотариусом сделок с недвижимостью?

Управление Росреестра по Ярославской области предлагает разобраться в случаях необходимости нотариального удостоверения сделок с недвижимостью.
Согласно статье 163 Гражданского кодекса Российской Федерации, нотариальное удостоверение сделки подтверждает ее законность, в том числе наличие у каждой из сторон права на ее совершение.
Любой вид сделки с недвижимостью можно нотариально удостоверить по добровольному решению сторон сделки, но существуют ряд сделок, где закон требует обязательного нотариального удостоверения сделок. Давайте разбираться.
Во первых: Если предметом сделки является ДОЛЯ.
Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) определено обязательное нотариальное удостоверение сделок с долями:
• купли-продажи;
• мены;
• дарения;
• другие виды отчуждения доли.
Обязательное нотариальное удостоверение сделки требуется, если по одному договору свои доли в праве на недвижимость отчуждают не все участники общей долевой собственности, даже в случае, когда один из сособственников становится единоличным владельцем объекта. Важно соблюдать предписываемый законом порядок, что позволит избежать приостановления и сберечь время заявителя. Иначе сделка будет считаться ничтожной (ст.163 Гражданского кодекса РФ)
Однако существуют исключения (ст.42 Закон № 218-ФЗ)
Какие сделки с долями не требуют нотариального удостоверения?
• сделки при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одному договору;
• сделки, связанные с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд, или приобретаемые для включения в состав ПИФа;
• сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения (оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»);
• сделки по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с частью девятнадцатой статьи 7.3 Закона РФ от 15 апреля 1993 года № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации»;
• сделки по отчуждению долей в праве общей собственности, заключаемые в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.
Во вторых: Если отчуждается недвижимое ИМУЩЕСТВО НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНЕГО ГРАЖДАНИНА.
С 01.01.2016 года сделки, связанные с отчуждением недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину, с распоряжением недвижимым имуществом несовершеннолетних детей, оставшихся без попечения родителей, подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Это может быть: купля-продажа, дарение, мена, передача под выплату ренты или под залог, предварительно необходимо получить разрешение органа опеки на распоряжение имуществом несовершеннолетнего гражданина.
В третьих: Договоры о передаче недвижимости под выплату ренты или под обеспечение пожизненного ухода и содержания подлежат обязательному заверению у нотариуса.
В четвертых: Брачный договор и соглашение между супругами о разделе совместно нажитого имущества.
Эти сделки в обязательном порядке регистрируются в Росреестре, отмечая долевую или единоличную собственность на недвижимость, которую делят в подобных сделках.
Дополнительно можно добавить, что все изменения в нотариально удостоверенных сделках, например, перемена сторон, или изменения условий сделки, также подлежат нотариальному удостоверению.
Чтобы зарегистрировать нотариально удостоверенную сделку в Росреестре не обязательно, чтобы заявлением о регистрации обращались все стороны такой сделки, то есть может обратиться любая сторона сделки.

В пятых: Соглашения к нотариально удостоверенному договору с недвижимостью.
В шестых: Предварительный договор к сделке с недвижимостью, которую нужно удостоверить нотариально.
В седьмых: Договор залога в случаях, когда он обеспечивает обязательства должника по нотариальному договору.