РУБРИКА «ВОПРОС – ОТВЕТ»

Как снять с кадастрового учета снесенный индивидуальный жилой дом?
Снять объект с кадастрового учёта можно в связи с его гибелью или уничтожением.
Чтобы снять снесенный по решению собственника объект капитального строительства с кадастрового учёта необходимо обратиться в офис МФЦ независимо от места нахождения объекта недвижимости или подать документы в электронном виде через Личный кабинет правообладателя на официальном сайте Росреестра (rosreestr.ru).
Если на объект зарегистрировано право собственности, то заявление подается одновременно и на снятие с кадастрового учета, и на регистрацию прекращения права собственности. С заявлением об одновременном снятии с государственного кадастрового учета и прекращении права собственности объекта капитального строительства должен обратиться собственник, либо представитель правообладателя на основании нотариально удостоверенной доверенности. Также не забываем про документ удостоверяющий личность.
Кроме того, необходимо представить документ, являющийся основанием для снятия жилого дома с государственного кадастрового учета. Таким документом является акт обследования, подготовленный кадастровым инженером, в котором подтверждается прекращение существование дома или решение суда, вступившее в законную силу, которым установлено отсутствие жилого дома в результате сноса.

#Росреестр76 #вопросответ

РУБРИКА «ВОПРОС – ОТВЕТ»

В каких случаях необходимо обязательное удостоверение нотариусом сделок с недвижимостью?

Управление Росреестра по Ярославской области предлагает разобраться в случаях необходимости нотариального удостоверения сделок с недвижимостью.
Согласно статье 163 Гражданского кодекса Российской Федерации, нотариальное удостоверение сделки подтверждает ее законность, в том числе наличие у каждой из сторон права на ее совершение.
Любой вид сделки с недвижимостью можно нотариально удостоверить по добровольному решению сторон сделки, но существуют ряд сделок, где закон требует обязательного нотариального удостоверения сделок. Давайте разбираться.
Во первых: Если предметом сделки является ДОЛЯ.
Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) определено обязательное нотариальное удостоверение сделок с долями:
• купли-продажи;
• мены;
• дарения;
• другие виды отчуждения доли.
Обязательное нотариальное удостоверение сделки требуется, если по одному договору свои доли в праве на недвижимость отчуждают не все участники общей долевой собственности, даже в случае, когда один из сособственников становится единоличным владельцем объекта. Важно соблюдать предписываемый законом порядок, что позволит избежать приостановления и сберечь время заявителя. Иначе сделка будет считаться ничтожной (ст.163 Гражданского кодекса РФ)
Однако существуют исключения (ст.42 Закон № 218-ФЗ)
Какие сделки с долями не требуют нотариального удостоверения?
• сделки при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одному договору;
• сделки, связанные с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд, или приобретаемые для включения в состав ПИФа;
• сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения (оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»);
• сделки по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с частью девятнадцатой статьи 7.3 Закона РФ от 15 апреля 1993 года № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации»;
• сделки по отчуждению долей в праве общей собственности, заключаемые в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.
Во вторых: Если отчуждается недвижимое ИМУЩЕСТВО НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНЕГО ГРАЖДАНИНА.
С 01.01.2016 года сделки, связанные с отчуждением недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину, с распоряжением недвижимым имуществом несовершеннолетних детей, оставшихся без попечения родителей, подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Это может быть: купля-продажа, дарение, мена, передача под выплату ренты или под залог, предварительно необходимо получить разрешение органа опеки на распоряжение имуществом несовершеннолетнего гражданина.
В третьих: Договоры о передаче недвижимости под выплату ренты или под обеспечение пожизненного ухода и содержания подлежат обязательному заверению у нотариуса.
В четвертых: Брачный договор и соглашение между супругами о разделе совместно нажитого имущества.
Эти сделки в обязательном порядке регистрируются в Росреестре, отмечая долевую или единоличную собственность на недвижимость, которую делят в подобных сделках.
Дополнительно можно добавить, что все изменения в нотариально удостоверенных сделках, например, перемена сторон, или изменения условий сделки, также подлежат нотариальному удостоверению.
Чтобы зарегистрировать нотариально удостоверенную сделку в Росреестре не обязательно, чтобы заявлением о регистрации обращались все стороны такой сделки, то есть может обратиться любая сторона сделки.

В пятых: Соглашения к нотариально удостоверенному договору с недвижимостью.
В шестых: Предварительный договор к сделке с недвижимостью, которую нужно удостоверить нотариально.
В седьмых: Договор залога в случаях, когда он обеспечивает обязательства должника по нотариальному договору.

Ярославский Росреестр провел консультации для граждан

Межмуниципальный отдел по Тутаевскому и Большесельскому районам Управления Росреестра по Ярославской области 27 июля 2023 года на территории филиала ГАУ ЯО «МФЦ» по Тутаевскому муниципальному району Ярославской области, расположенному по адресу: Ярославская область, г. Тутаев, ул. Комсомольская, д.76 провел день бесплатной юридической помощи для жителей г. Тутаева и района.
Каждый гражданин смог получить бесплатную консультацию по вопросам, касающимся государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

#Росреестр76 #бесплатнаяпомощь

Вопросы наполнения ЕГРН обсудили на межведомственной рабочей встрече

В Ярославском Росреестре состоялось очередное рабочее совещание с представителями органов местного самоуправления с целью обсуждения вопросов наполнения Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) полными и точными сведениями.
Исполнение перечня поручений Президента Российской Федерации от 11.08.2022 № Пр-1424 по вопросам реализации государственной программы Российской Федерации «Национальная система пространственных данных» является одним из приоритетных направлений работы Росреестра. С целью решения поставленных задач Управлением Росреестра по Ярославской области регулярно проводятся встречи с представителями органов государственной власти и местного самоуправления.
В рамках состоявшегося в Управлении совещания обсуждались вопросы регистрации права муниципальной собственности, выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, внесения в ЕГРН сведений о границах населенных пунктов и территориальных зон.
Представители органов местного самоуправления рассказали о реализации утвержденных планов-графиков проведения работ по данным направлениям деятельности. Управлением Росреестра по Ярославской области были даны рекомендации в целях повышения эффективности проведения данных мероприятий и исполнения заявленных плановых показателей.
«Управление Росреестра всегда открыто к взаимодействию с органами государственной власти и местного самоуправления с целью организации работы по решению совместных задач в интересах граждан, бизнеса и государства», - отметила руководитель Управления Росреестра по Ярославской области Елена Галеева.

#Росреестр76 #НСПД

В Ярославской области переоценят более миллиона объектов недвижимости

Специалисты филиала ППК «Роскадастр» напоминают ярославцам, что в этом году во всех субъектах России одновременно проходит массовая государственная кадастровая оценка в отношении всех учтенных в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест. Государственная кадастровая оценка это совокупность установленных законом процедур, направленных на определение кадастровой стоимости объектов недвижимости. Ранее кадастровую оценку проводили каждые 2–5 лет. Регионы самостоятельно принимали решение о переоценке кадастровой стоимости недвижимости. С 2022 года установлен единый цикл кадастровой оценки и единой даты оценки – раз в четыре года, за исключением городов федерального значения.
Работы по расчету кадастровой стоимости на территории Ярославской области выполнит Государственное бюджетное учреждение «Центр кадастровой оценки и рекламы» в порядке, предусмотренном методическими указаниями о государственной кадастровой оценке. Оценить предстоит более 1 миллиона объектов недвижимости.
«Результаты государственной кадастровой оценки утверждаются нормативным актом органа исполнительной власти субъекта РФ и вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Они являются официальными и применяются для расчета налогов, штрафов, аренды и определения государственной пошлины при разбирательствах в суде или при наследовании объекта и иных целей, определенных в законе»,- говорит начальник отдела определения кадастровой стоимости филиала ППК «Роскадастр» по Ярославской области Елена Старенкова.
Стоит отметить, что кадастровая стоимость может измениться не только при государственной кадастровой оценке, но и вследствие изменения характеристик объекта. Например, при изменении разрешенного использования земельного участка, назначения помещения, площади объекта. Оперативно получить информацию в сфере кадастровой оценки, ознакомиться с процедурой государственной кадастровой оценки в регионе, самостоятельно посмотреть отчеты об оценке и узнать кадастровую стоимость объектов недвижимости можно с помощью сервиса «Фонд данных государственной кадастровой оценки» на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.gov.ru. Для получения сведений достаточно знать кадастровый номер объекта недвижимости. Информация сервиса предоставляется бесплатно, является справочной и не может быть использована в виде юридически значимого документа. Обновленная версия проекта отчета об определении кадастровой стоимости земельных участков также доступна на портале органов власти Ярославской области yarregion.ru в разделе Государственная кадастровая оценка.

Ярославский Росреестр провел семинар с профессиональными участниками кадастровой деятельности

31 июля 2023 года состоялся семинар с кадастровыми инженерами, осуществляющими свою деятельность на территории Ярославской области.
В ходе встречи были озвучены ошибки, допускаемые кадастровыми инженерами при подготовке технической документации, даны рекомендации по устранению причины препятствующей проведению учетно-регистрационных действий, обсудили новеллы в сфере кадастровой деятельности и государственного кадастрового учета.
Завершилось мероприятие поздравлением кадастровых инженеров с их профессиональным праздником – «Днем кадастрового инженера!»
Кадастровым инженерам, достигшим наиболее высокие показатели в профессиональной деятельности были вручены благодарственные письма руководителя Управления.
«Проведение обучающих семинаров направлено на организацию эффективного и плодотворного сотрудничества между специалистами Управления и кадастровыми инженерами», – отметил исполняющий обязанности руководителя Управления Владимир Филоненко.

#Росреестр76 #кадастровыеинженеры