Ярославский Росреестр информирует о мониторинге государственной кадастровой оценки

Росреестр в соответствии с положениями Федерального закона от 03.07.2016 № 237 ФЗ «О государственной кадастровой оценке» осуществляет государственный мониторинг проведения государственной кадастровой оценки, часть полномочий по ведению которого возложена на территориальные органы Росреестра, в том числе на Управление Росреестра по Ярославской области.
Предметом государственного мониторинга проведения государственной кадастровой оценки являются правильность, полнота и своевременность исполнения полномочий, осуществляемых департаментом имущественных и земельных отношений Ярославской области и государственным бюджетным учреждением Ярославской области «Центр кадастровой оценки и рекламы».
В 1 полугодии 2023 года Управление выполнило мониторинг в отношении 387 актов об определении кадастровой стоимости, направленных бюджетным учреждением в орган регистрации прав для внесения в Единый государственный реестр недвижимости и опубликованных на официальном сайте бюджетного учреждения.
Также мониторинг осуществлен в отношении направленных бюджетным учреждением в орган регистрации прав для внесения в Единый государственный реестр недвижимости 753 копий решений, принятых в отношении заявлений об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, и отчетов об оценке рыночной стоимости, представленных с соответствующими заявлениями.
Факты, свидетельствующие о неправильном, неполном или несвоевременном исполнении полномочий, в 1 полугодии 2023 года не установлены.
«Своевременное выявление и устранение всех неточностей, возникших при определении кадастровой стоимости является важной составляющей объективного и справедливого налогообложения в сфере недвижимости», – отметил заместитель руководителя Роман Паршков.

#Росреестр76 #кадастроваяоценка

Ярославский Росреестр о контроле (надзоре) в сфере саморегулируемых организаций кадастровых инженеров

При осуществлении контроля (надзора) за деятельностью саморегулируемых организаций кадастровых инженеров (далее – СРО КИ) Управление Росреестра по Ярославской области руководствуется требованиями действующего законодательства.
По результатам проведенного анализа принятых государственными регистраторами прав решений о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, сведения о нарушениях, допущенными кадастровыми инженерами, информация направляется в СРО КИ для устранения.
Ежеквартально информация о десяти наиболее распространенных в Ярославской области нарушениях, допускаемых кадастровыми инженерами при подготовке результатов кадастровых работ обобщается и направляется сотрудниками отдела правового обеспечения, по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций в Росреестр.
Управлением организовано ежемесячное проведение совещаний с кадастровыми инженерами, на которых детально прорабатываются причины, послужившие основанием для принятия решения государственным регистратором прав о приостановлении, вырабатываются рекомендации по устранению причины, препятствующей осуществлению учетно-регистрационных действий.
«В целях исключения принятия решений о приостановлении учетно-регистрационных действий Управлением проводится целый комплекс мероприятий с кадастровыми инженерами в целях недопущения нарушений при подготовке документов по результатам выполнения кадастровых работ», - отметила руководитель Управления Елена Галеева.
#Росреестр76 #надзорсро

Ярославский Росреестр о приобретении земельного участка иностранными гражданами

В Управление часто поступают обращения о разъяснении порядка приобретения земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения иностранными гражданами. Сегодня в нашей статье мы об этом расскажем.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, принятыми в соответствии с законом.
Согласно статье 3 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 1 мая 2016 года № 119-ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Следовательно, иностранные граждане вправе обладать земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения на территории Ярославской области только на праве аренды.
«Работа по правовому просвещению и правовому информированию населения Управлением проводится постоянно и разносторонне», - отметила руководитель Управления Елена Галеева.

#Росреестр76 #приобретениеземельногоучастка #иностранныеграждане

Ярославский Росреестр расскажет, как арендовать земли сельскохозяйственного назначения без торгов

В Федеральном законе от 14.07.2022 № 316-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившем в силу 01.01.2023 года, указано о том, что граждане или крестьянские (фермерские) хозяйства смогут без торгов получить в аренду на срок до 5 лет земельные участки сельскохозяйственного назначения государственной или муниципальной собственности для ведения своей деятельности. Но этот срок можно продлевать. Фермер также имеет приоритетное право выкупа этой земли.
Но есть определенные условия:
• не допускается изменение целевого назначения земельного участка (нельзя построить гостиницу или жилой комплекс);
• запрещена, и его передача третьему лицу;
• запрещено передавать земельный участок в субаренду, в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества, либо паевого взноса в производственный кооператив;
• площадь земельных участков, которые крестьянские (фермерские) хозяйства арендует у государства или муниципалитета, не должна превышать установленные субъектами Российской Федерации пределы с учетом заявленного к получению земельного участка.
Подготовка схемы земельного объекта
Для того чтобы взять в аренду земельный участок без торгов, который является неорганизованным, необходимо подготовить его схему. Для этого можно обратиться за помощью к кадастровому инженеру. Услуги специалиста будут платные.

Подача заявления на согласование аренды земельного объекта
Для того чтобы взять в аренду земельный участок без торгов заявитель подает заявку о предварительном согласовании. В ней указывают следующую информацию:
• ФИО заявителя, его место жительства, данные гражданского идентификатора личности;
• наименование органа, куда подается заявление;
• кадастровый номер земельного объекта;
• основания предоставления объекта без проведения аукциона;
• целевое назначение;
• дату, подпись, контактный номер телефона и почтовый адрес заявителя для связи;
• другие данные, регламентированы ст.39.15 ЗК РФ.
К заявке прикладывают документы, подтверждающие права заявителя на получение участка по упрощенной процедуре, а также схему земельного объекта, если он является не организованным.
В случае поступления нескольких заявлений в отношении одного и того же земельного участка орган, уполномоченный на предоставление такого земельного участка, рассматривает поступившие заявления в порядке очередности в соответствии с датой и временем поступления каждого заявления.
Заявление и документы принимают к рассмотрению. Если заявка составлена неверно или к ней приложен не полный пакет бумаг, то ее возвращают в течение 10 дней после принятия.
В течение 30 дней после регистрации заявления администрация принимает решение о согласовании предоставления земельного участка во временное пользование или об обоснованном отказе.
#Росреестр76 #арендаземлябезторгов

Ярославский Росреестр рассказывает об особенностях заключения договора подряда на выполнение кадастровых работ

Управление осуществляет контроль (надзор) за деятельностью саморегулируемых организаций кадастровых инженеров (далее – СРО КИ), в ходе которого выявляются случаи не представления на государственную регистрацию документов, подтверждающих, что кадастровый инженер вправе самостоятельно обратиться с заявлением о государственном кадастровом учёте без доверенности в соответствии с частью 2.1 статьи 36 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее – Закон №221-ФЗ или Закон о кадастровой деятельности): договор подряда на выполнение кадастровых работ и (или) справка с места работы, подтверждающая, что кадастровый инженер, выполняющий кадастровые работы, является работником юридического лица, а также документы, свидетельствующие о приемке заказчиком результатов кадастровых работ и его согласии с содержанием подготовленных по результатам таких работ документов.
Договор на выполнение кадастровых работ является договором подряда. Поэтому к нему применяются правила Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) для договоров подряда с учетом особенностей, предусмотренных, в частности Законом № 221-ФЗ.
Цель договора - подготовить один из документов, необходимых для кадастрового учета недвижимости. Предмет договора должен быть указан в договоре. Также важно согласовать сроки выполнения работ.
Условие о сроках выполнения работ является существенным, и без него договор по общему правилу считается незаключенным (п. 1 ст. 432, п. 1 ст. 708 ГК РФ).
Если договор заключается в отношении земельных участков, предназначенных для ведения ЛПХ, садоводства, огородничества, строительства гаражей для собственных нужд или ИЖС, и расположенных на них объектов недвижимости, срок выполнения кадастровых работ не должен превышать трех рабочих дней. Если же в соответствии со ст. 39 Закона о кадастровой деятельности требуется согласовать местоположение границ участка, в указанный срок не включается срок, который необходим для такого согласования (ч. 7.1, 7.2 ст. 36 Закона о кадастровой деятельности). В остальных случаях закон не устанавливает специальных сроков выполнения кадастровых работ и их можно определить по своему усмотрению с учетом особенностей работ.
Особенностью договора подряда на выполнение кадастровых работ является его публичность. Цена должна быть одинаковой для потребителей одной категории.

#Росреестр76 #договорподряда #кадастровыеработы

Ярославский Росреестр провел семинар для кадастровых инженеров

21 июля 2023 года состоялся семинар - консультация с начальником Ярославского отделения Приуральского филиала ППК Роскадастр – кадастровым инженером Ларисой Жимолоховой.
Особое внимание уделили вопросу качества подготавливаемых документов работниками ППК «Роскадастр».
«Проведение консультационных семинаров позволяет снизить количество принимаемых решений о приостановлении и тем самым способствовует повышению удовлетворенности граждан при получении государственной услуги, предоставляемой Росреестром», – отметила руководитель Управления Елена Галеева.

#Росреестр76 #семинаркадастровыеинженеры