Закон запретил нотариусам, банкирам и страховщикам требовать у заявителей сведения из баз Росреестра

С 12 октября 2015 года банки, страховые компании и нотариальные конторы обязаны самостоятельно получать в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре) сведения из государственного кадастра недвижимости (ГКН) и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) В соответствии с вступившими в действия изменениями в законе организации  не вправе требовать выписки из этих информационных ресурсов от своих клиентов. Сведения должны запрашиваться только в электронной форме через Интернет.

Изменение в законодательстве заметно упрощает многие юридические процедуры в сфере недвижимости для бизнеса и граждан. Это касается ипотечных сделок, договоров участия в долевом строительстве, оформления наследства. При этом срок получения информации из ЕГРП и ГКН в электронном виде не превышает 5 дней.

Для получения сведений в электронном виде в виде юридически значимого документа требуется электронная подпись.

В соответствии с Законом о регистрации орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, информацию о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделках с ним по запросам нотариуса в связи с совершаемыми нотариальными действиями предоставляет бесплатно. 

Состоялся прямой эфир на радио

В четверг, 22 октября начальник отдела землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки объектов недвижимости Управления Росреестра по Ярославской области Е.И. Катричева  и ее заместитель А.В. Колобаева приняли участие в программе «Вести: события и встречи»  на радио России-Ярославль.

Отвечая на вопросы дозвонившихся радиослушателей, специалисты Управления особое внимание уделили вопросам, связанным с порядком получения информации о кадастровой стоимости с помощью информационных технологий, а также порядке внесудебного оспаривания кадастровой стоимости.

В эфире также приняла участие начальник отдела камеральных проверок Межрайонной ИФНС России № 5 по Ярославской области М.Г. Чичугина, которая осветила тему льгот по налогообложению и привела примеры расчета налога на имущество физических лиц.

Круглый стол по регистрации права собственности участников долевого строительства

14 октября состоялся круглый стол по вопросам оформления права собственности участников долевого строительства на квартиры во вновь построенных и введенных в эксплуатацию многоквартирных домах.

В нем приняли участие специалисты Ярославского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по ЯО, представители застройщика микрорайона «Норские резиденции». От Управления Росреестра по Ярославской области в данном мероприятии  участвовала начальник отдела регистрации прав Куликова А.С.

В ходе круглого стола детально обсуждались этапы и сроки оформления права собственности, особое внимание было уделено подготовке пакета документов, необходимых для осуществления государственной регистрации.

Стоить отметить, что в данном случае застройщик принял активное участие в осуществлении дорегистрационных процедур: организовал постановку на кадастровый учет многоквартирного дома и отдельных объектов долевого строительства на кадастровый учет. Помимо этого у дольщиков была возможность сдать документы на государственную регистрацию на выездном приеме.

В течении какого времени я могу получить вписку из ЕГРП, если запрос подан через многофункциональный центр?

В течении какого времени я могу получить вписку из ЕГРП, если запрос подан  через многофункциональный центр?

Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, предоставляются в срок не более чем пять рабочих дней со дня получения органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, соответствующего запроса.

В случае представления запроса через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг  срок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав, исчисляется со дня передачи многофункциональным центром такого запроса в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

Сроки передачи органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, подготовленных им документов в многофункциональный центр не должны превышать два рабочих дня.

Отвечала специалист-эксперт отдела предоставления информации о зарегистрированных правах Власова Татьяна.

Реестр кредиторов

Вопрос: Я заключил договор долевого участия в строительстве жилья, а мой застройщик обанкротился. Как мне вернуть свои деньги или получить квартиру?

Ответ: Если Ваш застройщик признан банкротом, Вы вправе заявить о своих требованиях к нему в арбитражный суд.  Сделать это нужно в течение одного месяца с момента опубликования сведений о банкротстве застройщика. В том случае, если срок на предъявление требований уже пропущен, вопрос будет решаться судом отдельно и, при наличии уважительных причин, может быть восстановлен.

Заявленные к застройщику требования включаются в один из реестров: реестр требований кредиторов или реестр требований жилых помещений. В первом случае речь идет о получении денежной компенсации, во втором о получении квартиры.

Размер денежных выплат будет включать в себя сумму, уплаченную за квартиру, и причиненный ущерб.

Те же, кто претендуют на квартиру, чаще всего создают ЖСК, состоящий из участников долевого строительства, с целью достроить дом собственными средствами и силами и недостроенное здание выводится из конкурсной массы.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по ЯО Слюсенко О.А.

Административный регламент Росреестра по регистрации прав

С 11 мая 2015 года вступил в силу Административный регламент Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 09.12.2014г. № 789.

Административный регламент Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Административный регламент) определяет стандарт и порядок предоставления государственной услуги по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственная услуга; государственная регистрация прав), а также
устанавливает сроки и последовательность административных процедур и административных действии при предоставлении государственной услуги.

Государственная услуга, в том числе в части внесения изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), не связанных с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости, а также прекращения или перехода права на него, предоставляется:

1. гражданам Российской Федерации;
2. иностранным гражданам и лицам без гражданства;
3. российским и иностранным юридическим лицам, международным организациям.

От имени физических лиц заявления о предоставлении государственной услуги могут подавать, в частности:

законные представители (родители, усыновители, опекуны) несовершеннолетних в возрасте до 14 лет;

опекуны недееспособных граждан; представители, действующие в силу полномочий, основанных на доверенности или договоре.

Несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет может подать заявление о предоставлении государственной услуги самостоятельно (без согласия законных представителей).

От имени юридического лица заявления о предоставлении государственной услуги могут подавать:

лица, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами без доверенности;

представители в силу полномочий, основанных на доверенности или договоре;

участники юридического лица в предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях,

От имени правообладателей, стороны (сторон) сделки вправе обратиться их представители,

действующие всилу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, в том числе:

от имени участников общей долевой собственности на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, - их представитель, уполномоченный на это принятым решением общего собрания указанных собственников;

от имени участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (если число этих участников превышает пять) - представитель, уполномоченный на подачу такого заявления принятым решением общего собрания этих собственников;

от имени членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан - представитель, уполномоченный на подачу такого заявления принятым решением общего собрания членов данного некоммерческого объединения или решением собрания уполномоченных данного некоммерческого объединения.

Конечным результатом предоставления государственной услуги являются:

1. государственная регистрация вещного права, перехода вещного права на недвижимое имущество;
2. государственная регистрация сделки с недвижимым имуществом;
3. государственная регистрация ограничения (обременения) права на недвижимое имущество;
4. государственная регистрация прекращения ограничения(обременения) вещного права;
   1. погашение регистрационной записи об ипотеке;
5.  внесение изменений в записи ЕГРП, в том числе при исправлении технической ошибки, допущенной при проведении государственной регистрации прав;
6.  внесение в ЕГРП записей о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости, о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя (его законного представителя);
7.  погашение в ЕГРП записей о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости, о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя (его законного представителя);
8.  выдача закладной;
9. регистрация законного владельца закладной;
10. повторная выдача свидетельства о государственной регистрации права;
11. отказ в государственной регистрации вещного права, перехода вещного права на недвижимое имущество, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество, сделки с недвижимым имуществом;
12. отказ в государственной регистрации ограничения (обременения) права на недвижимое имущество;                                                                               *
13. отказ во внесении изменений в ЕГРП, в том числе отказ в исправлении технической ошибки, допущенной при проведении государственной регистрации прав;
14. отказ в повторной выдаче свидетельства о государственной регистрации права;
15. отказ в выдаче закладной;
16. отказ в регистрации законного владельца закладной;
17. прекращение государственной регистрации вещного права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество, сделки с недвижимым имуществом, государственной регистрации прекращения вещного права на недвижимое имущество (без его перехода к новому правообладателю), ограничения (обременения) права на недвижимое имущество, сделки с недвижимым имуществом (в том числе при ее расторжении);
18. возврат приложенных к заявлению о предоставлении государственной услуги документов без рассмотрения при принятии решения об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета, если заявление о предоставлении государственной услуги и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, представлены (направлены) одновременно с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества;
19. возврат приложенных к заявлению о предоставлении государственной услуги документов без рассмотрения, если заявление на государственную регистрацию перехода, ограничения (обременения), прекращения права на соответствующий объект недвижимости представлено лицом, не являющимся собственником объекта недвижимости, его законным представителем, при наличии в ЕГРП записи о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на объект недвижимости без личного участия собственника (его законного представителя);
20. возврат приложенных к заявлению о предоставлении государственной услуги прав документов без рассмотрения, если не уплачена государственная пошлина.

Процедура предоставления государственной услуги завершается выдачей (направлением) заявителю:

1. свидетельства о государственной регистрации права или выписки из ЕГРП, а также договора и иного документа, выражающего содержание односторонней сделки, совершенной в простой письменной форме, с регистрационной надписью;
2. сообщения об отказе в государственной регистрации наличия, возникновения, перехода и прекращения права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество, сделки с недвижимым имуществом;
3. сообщения об отказе во внесении изменений в ЕГРП, в том числе исправлении технической ошибки, повторной выдаче свидетельства о государственной регистрации права, выдаче закладной, регистрации законного владельца закладной;

4) уведомления о прекращении государственной регистрации вещного права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество, сделки с недвижимым имуществом, государственной регистрации прекращения вещного права на недвижимое имущество (без его перехода к новому правообладателю), ограничения (обременения) права на недвижимое имущество, сделки с недвижимым имуществом (в том числе при ее расторжении);

1. уведомления о возврате приложенных к заявлению о предоставлении государственной услуги документов без рассмотрения при принятии решения об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета, если заявление о предоставлении государственной услуги и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, представлены (направлены) одновременно с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества;
2. уведомления о зарегистрированном ограничении (обременении) права, в случае если ограничение (обременение) права собственности и иных вещных прав правами третьих лиц регистрируется не правообладателем;
   1. уведомления об исправлении технической ошибки в записях ЕГРП;
   2. уведомления о государственной регистрации права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от соответствующего права правообладателем;
   3. уведомление о непринятии заявления о государственной регистрации и иных необходимых документов к рассмотрению, если по истечении десяти календарных дней с момента их поступления документ об уплате государственной пошлины не был представлен вместе с заявлением о государственной регистрации прав.

Государственная регистрация прав проводится в течение десяти рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, если иные сроки не установлены федеральным законом.

Государственная регистрация ипотеки земельных участков, зданий, сооружений, нежилых помещений проводится не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, ипотеки жилых помещений не позднее чем в течение пяти рабочих дней с указанного дня.

Государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов проводится не позднее чем в течение трех рабочих дней, следующих за днем приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.

В течение трех рабочих дней осуществляется государственная регистрация арестов недвижимого имущества и залога, избранного в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации.

В течение трех рабочих дней с момента поступления соответствующих заявлений осуществляется внесение в ЕГРП записей о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости и о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя (его законного представителя).

В течение одного дня с момента обращения заявителя осуществляются:

1.  выдача залогодержателю закладной, если закладная составляется после регистрации ипотеки (статья 13 Закона об ипотеке);
2.  регистрация соглашения об изменении содержания закладной с указанием в тексте самой закладной на соглашение как на документ, являющийся неотъемлемой частью закладной (статья 13 Закона об ипотеке);
   1.  внесение в ЕГРП записи о законном владельце закладной (статья 16 Закона об ипотеке).

Технические ошибки в записях, допущенные при государственной регистрации прав, исправляются в трехдневный срок после получения от любого заинтересованного лица в письменной форме заявления об исправлении ошибки в записях.

Участники отношений, возникающих при государственной регистрации прав, в трехдневный срок в обязательном порядке уведомляются об исправлении технической ошибки в письменной форме.

Регистрационные действия начинаются со дня приема заявления о предоставлении государственной услуги и документов, необходимых для предоставления государственной услуги.

Сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в ЕГРП.

Если в течение срока, установленного для рассмотрения заявления о государственной регистрации сделки и (или) перехода права, но до внесения записи в ЕГРП или принятия решения об отказе в государственной регистрации прав в орган, осуществляющий регистрацию прав, поступит решение (определение, постановление) о наложении ареста на объект недвижимости или запрета совершать определенные действия с объектом недвижимости либо об избрании в качестве меры пресечения залога, государственная регистрация прав приостанавливается до снятия ареста или запрета, возврата залога залогодателю или до обращения залога в доход государства в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Начальник Рыбинского отдела

Управления Росреестра

по Ярославской области                                                                       В.А. Аршинникова