Администрация Даниловского муниципального района

DJ-MegaMenu - модуль joomla Joomla

Вы сейчас здесь:

Главная Новости Росреестра

«Горячая линия» по вопросам регистрации прав

  • Печать

Управление Росреестра по Ярославской области сообщает :
в понедельник, 25 января с 11 до 13 часов состоится телефонная «горячая линия» по вопросам регистрации прав на недвижимое имущество.
Задать интересующие вопросы можно будет в указанное время по телефону:
8(4852) 30 20 27

Какой должна быть доверенность на предоставление документов на государственную регистрацию?

  • Печать

Согласно ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом (представляемым) другому лицу (представителю) для представительства перед третьими лицами.
Доверенности от имени малолетних и от имени недееспособных граждан выдают их законные представители.
Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это в соответствии с законом и учредительными документами.
В п. 6 ст. 185 ГК РФ законодатель указал, что правила ст. 185 ГК РФ применяются также в случаях, если доверенность выдана несколькими лицами совместно.
Если в доверенности не указан срок ее действия, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения (п.1 ст.186 ГК РФ).
В соответствии с п.1 ст.16 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Данная норма также содержится в п.1 ст.185.1 ГК РФ, согласно которому, доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Так, согласно п.4 ст.16 Закона о регистрации, доверенность на представление документов на государственную регистрацию от имени органа государственной власти или органа местного самоуправления, составленная на бланке данного органа, заверенная печатью и подписью руководителя данного органа, нотариального удостоверения не требует
При этом, пунктом 2 статьи 16 Закона о регистрации предусмотрено, что в случае представления заявления и иных документов, необходимых для государственной регистрации прав, посредством почтового отправления подтверждение полномочий заявителя доверенностью, составленной в простой письменной форме, не допускается, если заявителем является уполномоченное на то правообладателем, стороной или сторонами договора лицо;
Соответственно, в случае представления заявления о государственной регистрации прав посредством почтового отправления доверенность должна быть нотариально удостоверена независимо от правового статуса правообладателя (стороны сделки), ее выдавшего.
К нотариально удостоверенным доверенностям могут приравниваться:
1) доверенности военнослужащих и других лиц, находящихся на излечении в госпиталях, санаториях и других военно-лечебных учреждениях, которые удостоверены начальником такого учреждения, его заместителем по медицинской части, а при их отсутствии старшим или дежурным врачом;
2) доверенности военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, соединений, учреждений и военно-учебных заведений, где нет нотариальных контор и других органов, совершающих нотариальные действия, также доверенности работников, членов их семей и членов семей военнослужащих, которые удостоверены командиром (начальником) этих части, соединения, учреждения или заведения;
3) доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, которые удостоверены начальником соответствующего места лишения свободы;
4) доверенности совершеннолетних дееспособных граждан, находящихся в учреждениях социальной защиты населения, которые удостоверены администрацией этого учреждения или руководителем (его заместителем) соответствующего органа социальной защиты населения.
В тексте доверенности от имени физического лица должны быть указаны место и дата ее составления (подписания), фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, гражданство, пол, адрес места жительства лица, выдавшего доверенность, а также лица, на имя которого она выдана.
В тексте доверенности от имени юридического лица должны быть указаны место и дата ее составления (подписания), полное наименование юридического лица, идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер, дата государственной регистрации, наименование органа, осуществившего такую регистрацию, код причины постановки на учет, адрес (место нахождения) постоянно действующего исполнительного органа (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности).
Согласно ст.187 ГК РФ, доверенность, выдаваемая в порядке передоверия, должна быть нотариально удостоверена.
Правило о нотариальном удостоверении доверенности, выдаваемой в порядке передоверия, не применяется к доверенностям, выдаваемым в порядке передоверия юридическими лицами, руководителями филиалов и представительств юридических лиц.
Доверенность в порядке передоверия не должна содержать в себе больше прав, чем предоставлено по основной доверенности.
Срок действия такой доверенности не может превышать срок действия доверенности, на основании которой она выдана.
Необходимо отметить, что с 1 сентября 2013 г. вступили в силу поправки, существенно изменившие порядок оформления доверенностей. Федеральный закон №100-ФЗ внес ряд новелл в Гражданский кодекс, влияющих на процесс выдачи и срок действия доверенностей.
Существенными изменениями в правилах удостоверения, отмены и сроков действия доверенностей можно назвать следующие:
- доверенность в нотариальной форме может быть выдана в отношении одного или нескольких поверенных одновременно;
- упрощен порядок передоверия в отношении доверенностей, выданных юридическими лицами (п.3 ст.187 ГК РФ);
- расширен перечень оснований выдачи доверенностей, оформленных в нотариальной форме;
- срок действия доверенности теперь не ограничен (ст.186 ГК РФ);
- изменен порядок прекращения, отмены и отзыва доверенности;
- введена новая форма так называемой безотзывной доверенности (ст.188.1 ГК РФ).

Почему в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на жилой дом, выданном в 2015 году в графе «объект права» отсутствует информация о Литерах Г, являющихся хозяйственными постройками?

  • Печать

Согласно пункту 6 статьи 12 Федерального закона N 122-ФЗ от 21 июля 1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее – Закон о регистрации), в подразделе I ЕГРП содержится описание каждого объекта недвижимого имущества в объеме сведений, определенных Правилами ведения Единого государственного реестра прав, утвержденными Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации №765 от 23 декабря 2013 г. (далее - Правила ведения ЕГРП - действуют с 01.01.2015 г.).
В соответствии с требованиями к заполнению свидетельства о государственной регистрации прав (приложение №5 к Правилам ведения ЕГРП) графа свидетельства "Объект права" содержит описание (характеристики) объекта недвижимого имущества, заполняемого в рамках пункта 34 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, согласно которому указываются:
- наименование объекта недвижимости - индивидуальное наименование объекта недвижимости (если оно имеется). При отсутствии индивидуального наименования указывается обобщенное наименование соответствующего вида объектов недвижимости (например: гараж, нежилое здание);
- адрес (местоположение) объекта - адрес, как правило, почтовый в структурированном виде в соответствии с ФИАС, или, при отсутствии такого адреса, - описание местоположения объекта недвижимости (субъект Российской Федерации, муниципальное образование, населенный пункт и так далее);
-назначение (для зданий, сооружений) - основное назначение объекта (например: жилое, нежилое, производственное, складское, торговое помещение и так далее);
-категория земель и вид разрешенного использования (для лесных участков из состава земель лесного фонда);
- площадь - общая площадь объекта недвижимого имущества (для объекта незавершенного строительства - общая площадь застройки, для линейных сооружений - протяженность (длина) объекта, для сооружений, предназначенных для хранения, - объем сооружения);
- степень готовности объекта в процентах (для объекта незавершенного строительства);
- количество этажей, в том числе подземных этажей (при наличии этажности у здания, сооружения).
Информация об указании Литера объекта отсутствует.
Ранее пунктом 32 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации №219 от 18 февраля 1998 г. (утратили силу 01.01.2015) для зданий и сооружений было предусмотрено указание "Инвентарного номера" и "Литера", которые вносились в ЕГРП из паспортов технического учета.
Таким образом, с 01.01.2015 Правилами ведения ЕГРП в отношении зданий и сооружений не предусмотрена возможность внесения информации о литере объекта недвижимости в Единый государственный реестр прав.

Сдать документы можно в электронном виде

  • Печать

С июня 2015 года Управление Росреестра по Ярославской области начало принимать в электронном виде документы на государственную регистрацию прав на недвижимость, и предоставление информации из единого государственного реестра прав.
При подаче документов в электронном виде необходимо заполнить электронное заявление, прикрепить необходимые документы в формате xml, pdf. Документы и заявление подписываются усиленной квалифицированной подписью, за получением которой необходимо обратится в удостоверяющие центры. Более подробная информация об удостоверяющих центрах размещена на сайте Росреестра (http://rosreestr.ru/) в разделе: Перечень удостоверяющих центров.
По итогам проверки документов системой контроля рассчитывается размер государственной пошлины, формируется уникальный код платежа, определяется дата, до которой необходимо уплатить государственную пошлину.
Если все документы оформлены правильно, государственная пошлина уплачена, проводится государственная регистрация прав, а на почтовый ящик заявителю направляется Выписка из Единого государственного реестра прав (ЕГРП).
Следует помнить, что при обращении за получением электронной услуги по государственной регистрации прав Выписка формируются только в электронном виде.
Получить Свидетельство о государственной регистрации права можно только при личном обращении заявителя.

В 2016 году выписку из ЕГРП можно будет получить в Кадастровой палате

  • Печать

Управление Росреестра по Ярославской области сообщает, что с 1 января 2016 года
Филиал ФГБУ ФКП «Росреестра» наделяется полномочиями по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), за плату:
– по запросам, представленным заявителем лично в ФГБУ «ФКП Росреестра», а также поступившим в ФГБУ «ФКП Росреестра» или территориальный орган Росреестра посредством почтового отправления; по запросам, представленным заявителями в форме электронного документа, о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРП, в виде выписки из ЕГРП:
- содержащей общедоступные сведения об объекте недвижимого имущества, расположенном в пределах территории, на которой осуществляет свою деятельность филиал ФГБУ «ФКП Росреестра», выдающий выписку (в который поступил запрос);
- о переходе прав на объект недвижимого имущества, расположенном в пределах территории, на которой осуществляет свою деятельность филиал ФГБУ «ФКП Росреестра», выдающий выписку (в который поступил запрос);
- о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества по запросам, в которых указано на выдачу таких сведений по объектам недвижимости, расположенным на территории субъекта(ов) Российской Федерации, на которой осуществляет свою деятельность филиал ФГБУ «ФКП Росреестра», выдающий выписку (в который поступил запрос).
- о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным;
- справки о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества.
по предоставлению без взимания платы сведений, содержащихся в ЕГРП, по запросам лицам и организациям, имеющим право на безвозмездное получение таких сведений в силу закона, в том числе и в рамках межведомственного взаимодействия.

Кадастровая оценка объектов недвижимости и налог

  • Печать

Для целей налогообложения государством установлен налог на недвижимое имущество в зависимости от кадастровой стоимости объекта. В настоящее время на территории Ярославской области с 01.01.2012 года действуют и применяются для налогообложения результаты государственной кадастровой оценки земель категорий населенных пунктов, промышленности, особо охраняемых территорий и объектов.
С 01.01.2013 года действуют для целей налогообложения и иных случаях, предусмотренных Земельным кодексом, результаты кадастровой оценки категории земель сельскохозяйственного назначения, за исключением садоводческих, огороднических и дачных объединений. Результаты государственной кадастровой оценки данных земель действуют с 01.01.2009 года.
Кроме того, с 2015 года на территории области установлен налог от кадастровой стоимости на объекты капитального строительства.
Сведения о кадастровой стоимости земельных участков и объектов недвижимости являются общедоступными сведениями и размещены на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в разделах «Публичная кадастровая карта» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме on-line».
Кроме того, данные сведения предоставляются бесплатно филиалом ФГБУ «Кадастровая палата Росреестра» по Ярославской области.
В соответствии со ст. 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде или комиссии.
В соответствии с п. 3 Правил проведения государственной кадастровой оценки земель, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 08.04.2000 № 316, государственная кадастровая оценка земель проводится не реже одного раза в 5 лет, в связи с тем, что данный срок по государственной кадастровой оценке садоводческих, огороднических и дачных объединений истек, в 2015 году в области проведена государственная
кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения, включая садоводческие, огороднические и дачные объединения, а так же земельных участков с данными видами разрешенного использования, не входящие в состав объединений. Результаты данной оценки находятся на рассмотрении. После утверждения, для целей налогообложения результаты оценки планируется использовать с 01.01.2016 года.
По предварительным данным увеличение кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения составляет порядка 30%, т.е. если садовод за участок в 6 соток платил максимальный налог в размере 100 рублей, то с 2016 года налог может составлять 130 руб.

Еще статьи...

  1. Основания приобретения земельного участка бесплатно
  2. Предоставление в пользование документов государственного фонда данных
  3. Бесплатная приватизация жилья заканчивается
  4. Росреестр принял участие в Экономическом форуме
  5. Ужесточение ответственности в сфере земельного законодательства
  6. Электронные услуги Росреестра получили наивысшую оценку – исследование ВЦИОМ

Росреестр

gerbrosreestr

УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ

ПО ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

УПРАВЛЕНИЕ  РОСРЕЕСТРА  ПО  ЯРОСЛАВСКОЙ  ОБЛАСТИ

150014, г. Ярославль, проспект Толбухина, д.64-а, тел. (4852) 73-20-51, факс: (4852) 30-17-52 ,e-mail: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.">Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

  осуществляет функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставлению сведений из ЕГРП, государственной оценки земель, землеустройства, государственного мониторинга земель, геодезии и картографии, наименований географических объектов, а также функции государственного геодезического надзора в области геодезической и картографической деятельности, государственного земельного надзора, надзора за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контроля (надзора) за деятельностью арбитражных управляющих, саморегулируемых организаций арбитражных управляющих, на территории Ярославской области.

Даниловский отдел

Управления Росреестра по Ярославской области

152072, Ярославская область, г. Данилов, ул. Ленина, 12, тел./факс: (48538) 5-24-56

осуществляет функции по государственной регистрации прав  на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ярославской области в пределах территориальных границ регистрационного округа № 76, оказанию государственных услуг в сфере ведения кадастра объектов недвижимости, землеустройства, государственного мониторинга земель, государственному земельному надзору

в пределах территории Даниловского муниципального района Ярославской области