Особенности договора купли-продажи с участием несовершеннолетних

Согласно ст.ст. 26, 28 Гражданского Кодекса Российской Федерации несовершеннолетние делятся на малолетних, которым еще нет 14 лет, и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

       
От имени малолетнего ребенка (до 14 лет) в сделке всегда действуют их родители или другие законные представители.

     
Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет самостоятельно участвуют в сделках, расписываются в документах и т.д. Но делают это с оговоркой, что все действия происходят с письменного согласия родителей или же других законных представителей. При этом с 14 лет ребенок может принимать участие в сделках, только если имеет на руках паспорт (и свидетельство о рождении).   

        
Необходимо обратить внимание на следующее: если квартира или доля в квартире принадлежит несовершеннолетнему, то для продажи, необходимо получить согласие органа опеки и попечительства.       

  
Согласие органов опеки необходимо на такие сделки с имуществом несовершеннолетнего как:

• Продажа
• дарение недвижимого имущества, собственником которого является несовершеннолетний;
• залог недвижимости, собственником которого является несовершеннолетний;
• сдача в наем или аренду, в безвозмездное пользование недвижимого имущества несовершеннолетнего;
• обмен имущества несовершеннолетнего;
• отказ от преимущественной покупки доли;
• раздел имущества несовершеннолетнего;
• отказ от наследства;
• выдел доли из имущества несовершеннолетнего;
• другие сделки, влекущие за собой уменьшение имущества несовершеннолетнего.

         
Если ребенок не является собственником жилого помещения, то обращаться в орган опеки за разрешением на продажу не надо.

Если же в продаваемой квартире проживает несовершеннолетний, который находится под опекой или попечительством, либо ребенок, оставшийся  без родительского попечения, и продажа жилого помещения скажется на интересах ребенка, то отчуждение возможно с согласия органа опеки.

Как отказаться от права собственности на земельный участок?

В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Условия и порядок отказа лица от права собственности на земельный участок установлены статьей 53 ЗК РФ, согласно которому отказ осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Отказ от права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации как прекращение права собственности и осуществляется на основании соответствующего заявления.

К заявлению прилагается документ, подтверждающий право собственности на земельный участок, если право на земельный участок не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав. В том случае, если право собственности на земельный участок уже было зарегистрировано, то предоставление документов, подтверждающих право собственности на земельный участок не требуется.

Земельный участок, от права собственности на который собственник отказался, является с даты государственной регистрации прекращения права собственности на него собственностью городского округа, городского или сельского поселения либо в случае расположения такого земельного участка на межселенной территории собственностью муниципального района по месту расположения земельного участка.

Управление Росреестра по Ярославской области подвело итоги

По итогам 2015 года Управлением отмечено незначительное увеличение общего количества зарегистрированных прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним: в 2015 году - 237141 (в 2014 года –236761).

Среди них преобладают регистрационные действия (регистрация прав) в отношении жилых помещений. Однако в сравнении с 2014 годом этот показатель снизился 3, 5 % 2015 г - 93304, в 2014 – 96665. Доля зарегистрированных прав на земельные участки составляет  30,5 % от общего числа регистрационных действий (72410). Остальное приходится на нежилые здания, сооружения (в том числе линейные) и иные объекты недвижимого имущества.

Практически на прежнем уровне осталось количество зарегистрированных в упрощенном порядке (в рамках «дачной амнистии») прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества. В 2015 года в упрощенном порядке зарегистрировано  5688 прав, за аналогичный период 2014 года –5633 права. 

Подробнее: Управление Росреестра по Ярославской области подвело итоги

Управление Росреестра по Ярославской области сообщает :

в понедельник, 29 февраля с 11 до 13 часов состоится телефонная «горячая линия»

по вопросам регистрации прав на недвижимое имущество.

Задать интересующие вопросы можно будет в указанное время по телефону:

8(4852) 30 20 27

Бесплатную приватизацию жилья продли еще на год

Управление Росреестра по Ярославской области информирует о продлении срока бесплатной приватизации до 1 марта 2017 года.

Напомним, первоначально бесплатную приватизацию планировали завершить в 2007 году. С тех пор сроки ее окончания неоднократно переносились. Ранее рассматривалась возможность продления приватизации лишь для отдельных категорий, но многие эксперты и законодатели такой избирательный подход не поддержали.

Таким образом, срок бесплатной приватизации на всей территории России официально продлен до 1 марта 2017 года.

В 2015 году в Ярославской области число жилых помещений зарегистрированных на основании договоров безвозмездной передачи в собственность граждан (приватизации) увеличилось на 18 %. Так, в 2015 года было зарегистрировано 10122 права граждан на жилье на основании договоров приватизации, а в 2014 году  - 8576.  

Проведение операций с недвижимостью становится проще

01.01.2016 года вступили в силу изменения, установленные Федеральным законом от 29.12.2015 № 391-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», упростившие процедуры оформления недвижимости у нотариуса.

Теперь, согласно положениям ст. 14 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», сведения государственного кадастра недвижимости предоставляются нотариусам на безвозмездной основе за исключением кадастрового плана территории в форме документа на бумажном носителе.

Это означает, что в случае осуществления гражданами нотариальных действий (при оформлении наследства, заключении договоров купли-продажи и других операциях с недвижимостью) необходимые сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, могут быть самостоятельно запрошены нотариусом и оперативно получены им в электронной форме в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области, что позволит значительно сократить сроки нотариальных процедур и освободит граждан от посещения офисов кадастровой палаты.