Горячая линия

Управление Росреестра по Ярославской области сообщает :
в пятницу, 10 июня 2016 года с 11 до 13 часов состоится телефонная «горячая линия»
по вопросам регистрации прав на недвижимое имущество, в рамках которой специалисты Управления будут осуществлять консультирование граждан в режиме «реального времени».
Задать интересующие вопросы можно будет в указанное время по телефону:
8(4852) 30 20 27

Росреестр прекращает прием-выдачу документов

Управление Росреестра по Ярославской области информирует, что в офисе Межмуниципального отдела по Даниловскому и Пошехонскому районам Ярославской области, расположенном по адресу: Ярославская область, Пошехонский район, г. Пошехонье, ул. Даниловская, д. 2, с 30.05.2016 прекращается прием-выдача документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и на предоставление сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Обратиться за получением государственных услуг Росреестра возможно в офис государственного автономного учреждения Ярославской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг», расположенный по адресу: Ярославская область, Пошехонский район, г. Пошехонье, ул. Даниловская, д. 2.

Главный специалист-эксперт отдела организации,
мониторинга и контроля
Управления Росреестра по Ярославской области Н.И. Казакова

Росреестр прекращает прием-выдачу документов

Управление Росреестра по Ярославской области информирует, что в офисе Межмуниципального отдела по Угличскому и Мышкинскому районам Управления Росреестра по Ярославской области, расположенном по адресу: Ярославская область, Мышкинский район, г. Мышкин, ул. Карла Либкнехта, д. 19, с 30.05.2016 прекращается прием-выдача документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и на предоставление сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Обратиться за получением государственных услуг Росреестра возможно в офис государственного автономного учреждения Ярославской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг», расположенный по адресу: Ярославская область, Мышкинский район, г. Мышкин, ул. Карла Либкнехта, д. 40, в офис филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области, расположенный по адресу: Ярославская область, Мышкинский район, г. Мышкин, ул. Карла Либкнехта, д. 19.

Главный специалист-эксперт отдела организации,
мониторинга и контроля
Управления Росреестра по Ярославской области Н.И. Казакова

Запрос о кадастровой стоимости объекта

Я вступаю в наследство, получил Справку о кадастровой стоимости с датой запроса, а надо на дату смерти. В чем ошибка?

Одним из видов предоставления общедоступных сведений, внесенных в Государственный кадастр недвижимости, которые предоставляются органом кадастрового учета бесплатно по запросам любых лиц, является кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Однако, при подаче запроса в орган кадастрового учета, следует знать о некоторых особенностях подготовки документов о кадастровой стоимости объекта недвижимости.
На практике зачастую требуется информация о кадастровой стоимости объекта недвижимости на определенную дату. Например, для оформления наследства (на дату смерти наследодателя). В таком случае необходимо в заявлении указать на какую дату Вы запрашиваете сведения о кадастровой стоимости. В соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 01.10.2013 N 566 "Об утверждении формы кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости", если в запросе не указана дата, по состоянию на которую необходимо предоставить сведения, указываются сведения о кадастровой стоимости, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, по состоянию на дату такого запроса.

Специалист-эксперт Управления Росреестра по Ярославской области Ильясова М.А.

Как правильно оформить куплю-продажу земельного участка

Для того чтобы правильно оформить сделку купли-продажи земельного участка и зарегистрировать переход права собственности на участок от продавца к покупателю, необходимо убедиться, что продавец участка является его законным собственником.
Для этого необходимо проверить:
1) Кадастровый паспорт земельного участка;
2) Свидетельство о праве собственности на земельный участок.
Напоминаем, что с 01.01.2015 свидетельство о государственной регистрации права оформляется в форме бумажного документа на официальном бланке Росреестра с изображением Государственного герба РФ. Свидетельство должно содержать свой учетный номер, при этом какие-либо степени защиты (например, водяные знаки и т.п.) действующим законодательством не предусмотрены. Замена свидетельства, оформленного на бланке старого образца, не требуется.
3) Правоустанавливающий документ, подтверждающий основания приобретения (получения) продавцом земельного участка в собственность (ранее заключенный договор купли-продажи, мены, дарения).
3) Желательно непосредственно перед подписанием договора купли-продажи заказать Выписку из ЕГРП, подтверждающую право собственности продавца. В ней же можно увидеть нет ли ограничений по регистрации данного объекта.
Договор купли-продажи должен быть заключен в письменной форме и подписан обеими сторонами. Несоблюдение этого условия влечет недействительность договора.
Договор подписывается в трех экземплярах (по одному экземпляру для сторон договора и третий экземпляр для Росреестра).
Существенными условиями договора продажи недвижимости являются его предмет и цена.
В описании предмета договора необходимо точно указать адрес участка, его площадь, кадастровый номер, категорию земель, в которую входит земельный участок, и вид его разрешенного использования. Также желательно указать сведения о правоустанавливающих документах продавца, дате и номере государственной регистрации права собственности продавца в ЕГРП.
Необходимо определить точную цену земельного участка и порядок расчетов между сторонами. При этом расчет может быть произведен как до, так и после государственной регистрации перехода права собственности на участок. То же относится и к фактической передаче земельного участка по акту приема-передачи. В договоре можно предусмотреть, что договор одновременно является и актом приема-передачи.
Для сдачи документов в Росреестр Вам необходимо подготовить следующие документы:
1) Договор купли-продажи земельного участка (3 экз.);
2) Паспорта участников сделки. Если документы подает представитель, необходимо представить нотариальную доверенность с соответствующими полномочиями;
3) Нотариально заверенное согласие супруга (супруги) продавца на отчуждение участка (если участок приобретался в период брака);
4) Свидетельство о праве собственности на участок;
5) Кадастровый паспорт на земельный участок (необязательно);
6) Акт приема-передачи (если его наличие предусмотрено договором купли-продажи).
Обязательным условием проведения государственной регистрации сделки является оплата государственной пошлины. В зависимости от разрешенного вида использования ее размер 350 или 2000 рублей.
Подача документов на регистрацию перехода права собственности производится сторонами сделки или их представителями через офисы МФЦ, в электронной форме или по почте.
После подачи документов выдается расписка в их получении.
Государственная регистрация проводится в течение 8 рабочих дней. После регистрации перехода права покупатель может получить свидетельство или выписку по своему выбору.
Если вы владели земельным участком менее трех лет (если участок приобретен в собственность до 01.01.2016) или менее минимального срока, установленного ст. 217.1 НК РФ (если участок приобретен в собственность после 01.01.2016), то после продажи участка необходимо уплатить налог на доходы физических лиц.
Новые собственники земельных участков с момента оформления права собственности становятся плательщиками земельного налога.

Излишне уплаченную госпошлину можно вернуть

При государственной регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии с Налоговым кодексом необходимо оплатить государственную пошлину. Но бывают случаи, когда госпошлина оплачена ошибочно. Тогда излишне уплаченные средства можно вернуть или они могут быть зачтены в счет суммы госпошлины, подлежащей уплате за совершение аналогичного действия.
Срок, в течение которого можно подать заявление о возврате (зачете) госпошлины, составляет три года с момента, когда вы перечислили в бюджет излишнюю (ошибочную) сумму, или с момента принятия решения суда о возврате госпошлины из бюджета.
Госпошлина подлежит возврату в полном размере:
- Если Вы уплатили госпошлину за государственную регистрацию и отказались от совершения юридически значимого действия до подачи документов на совершение таких действий, то есть до начала процедуры государственной регистрации;
- Вы ошибочно уплатили госпошлину.
Госпошлина подлежит возврату частично:
- в размере переплаты – если Вы уплатили госпошлину в размере свыше установленного НК РФ;
- в размере 50% - если Вы как правообладатель подали заявление о прекращении государственной регистрации прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Госпошлина не подлежит возврату в случае отказа в государственной регистрации прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, сделок с ним.
Чтобы вернуть госпошлину, нужно подать заявление в Управление Росреестра, к заявлению приложить платежные документы, подтверждающие уплату государственной пошлины, копии платежных документов.
Срок принятия решения о возврате госпошлины 3 календарных дня со дня получения заявления. Документы на возврат передаются в Управление Федерального казначейства по Ярославской области не позднее 30 календарных дней. О принятом решении о возврате госпошлины или об отказе в возврате Вам обязаны сообщить в письменной форме. Сообщение направят Вам по почте или, в случае личного обращения, выдадут на руки.
Излишне уплаченную (взысканную) сумму госпошлины возвращают за счет средств бюджета, в который была уплачена госпошлина, в течение месяца со дня подачи соответствующего заявления.

Зам. начальника Рыбинского отдела
Управления Росреестра
по Ярославской области                                                                                                                                                                С.В. Лукьянченко