Информация

Управление Росреестра по Ярославской области сообщает :
в пятницу, 19 августа 2016 года с 11 до 13 часов состоится телефонная «горячая линия»
по вопросам регистрации прав на недвижимое имущество, в рамках которой специалисты Управления будут осуществлять консультирование граждан в режиме «реального времени».
Задать интересующие вопросы можно будет в указанное время по телефону:
8(4852) 30 20 27

Вопрос ипотеке в силу закона

Агентство недвижимости предлагает мне передать деньги продавцу квартиры, которую я покупаю в момент сдачи договора купли-продажи на регистрацию, а я боюсь отдавать деньги до регистрации, так как если какие-то документы будут не в порядке и сделку не зарегистрируют, то потом найти продавца будет проблематично. Поэтому у меня есть вопросы: можно ли произвести расчет и подписать акт приема передачи квартиры после регистрации?

Финансовые расчеты между сторонами договора могут быть осуществлены как до государственной регистрации договора, так и после. Данный вопрос решается продавцом и покупателем самостоятельно по договоренности, регистрационная служба в отношениях по расчету не участвует.
Что касается юридических моментов, то в договоре купли-продажи необходимо четко установить порядок расчета.
В случае, если расчет между сторонами произведен на момент подписания договора, в договоре указывается формулировка “расчет между сторонами произведен полностью на момент подписания настоящего договора”.
В случае же, если расчет между сторонами будет произведен в будущем - после передачи квартиры (например, после государственной регистрации) в договоре необходимо это указать. При этом, регистрирующим органом будет осуществлена государственная регистрация ипотеки в силу закона в соответствии со статьей 488 Гражданского Кодекса РФ, которая прекращается по заявлению продавца и покупателя когда расчет по сделке будет произведен полностью. В тоже время стороны могут прописать в договоре купли-продажи, информацию о том. что залог в силу закона не возникает.

Возможна ли продажа с арестом?

В последнее время часто слышу информацию про аферы с арестованной недвижимостью. Я собираюсь покупать квартиру, но боюсь, что попадутся недобросовестные продавцы и приобрету арестованное имущество, можно ли перед сделкой узнать не находится ли квартира под арестом?

При представлении документов на государственную регистрацию специалистами Управления Росреестра проводится правовая экспертиза, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки). Устанавливается нет ли противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации.
Одним из оснований для отказа в государственной регистрации сделки является наличие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним актуальной записи об аресте, либо запрещении в отношении объекта недвижимого имущества. В этом случае сделка будет приостановлена, если данный арест (запрещение) не будут сняты в течении срока приостановления, в государственной регистрации будет отказано.
Напоминаем, что сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, являются общедоступными и предоставляются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по запросам. Любое заинтересованное лицо может обратиться с запросом о предоставлении сведений из Единого государственного реестра прав по объекту недвижимого имущества в ответе на который будет отражена информация о наличии либо отсутствии ограничений.

Заместитель начальника отдела регистрации прав Управления Росреестра по Ярославской области Н.В. Маликова

На сайте Росреестра действует сервис «Жизненные ситуации»

На портале Росреестра по адресу: http://ls.rosreestr.ru/usecases.html работает сервис «Жизненные ситуации», он позволяет заявителю в удобной и наглядной форме получить исчерпывающий набор сведений о действиях в конкретной ситуации. После заполнения интерактивного опросника заявитель видит перечень документов, необходимых в конкретной ситуации.

Как исправить техническую ошибку

Технические ошибки в записях, допущенные при государственной регистрации прав, исправляются бесплатно в трехдневный срок после обнаружения ошибки или получения от любого заинтересованного лица в письменной форме заявления об ошибке в записях. Таким образом вы можете обратиться в Управление Росреестра с указанием обнаруженных неточностей.

Исправляется техническая ошибка в случае если нет оснований полагать, что такое исправление может причинить ущерб или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи. В противном случае исправление технической ошибки производится по решению суда.

На какие реквизиты нужно оплачивать госпошлину за услуги Росреестра, если сдаешь документы в МФЦ?

Реквизиты для уплаты государственной пошлины Вы можете получить при личном обращении в любой филиал ГАУ ЯО МФЦ, найти на сайте mfc76.ruв разделе «Бланки квитанций».

Необходимо отметить, что реквизиты для оплаты государственной пошлины для подачи документов в МФЦ отличаются кодом бюджетной классификации.

При самостоятельном заполнении реквизитов заявителям необходимо внимательно относится к заполнению КБК.

Таким образом, при обращении на государственную регистрацию через ГАУ ЯО «МФЦ» в платежных документах при оплате государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним необходимо указывать код бюджетной классификации (КБК)

321 1 08 07020 01 8000 110.