Хочу долю в приватизированной квартире

В 1992 году мои родители приватизировали квартиру на двоих. Я был несовершеннолетним, и меня не включили в число собственников квартиры. В настоящее время родители развелись, и отец живет отдельно от нас. Я хочу получить причитающуюся мне долю собственности на квартиру, но не знаю, как решить эту проблему.

Действительно, ранее оформлять собственность в порядке приватизации на несовершеннолетних детей, не требовалось. И только в 1994 году в Федеральный закон № 1541-1 от 04.07.1991г «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» была внесена поправка, которая предусмотрела, что «в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением. Эта поправка узаконила равные права на оформление в собственность в порядке приватизации всех прописанных граждан в жилом помещении, в том числе и несовершеннолетних.
В этом же году была узаконена еще одна поправка, касающаяся прав несовершеннолетних: «несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия».
Вашу проблему можно решить либо по соглашению с родителями о покупке у них или получении в дар доли в праве собственности на квартиру. Или же, собрав все необходимые документы, Вы можете обратиться в суд и в данной ситуации у вас также есть шанс получить долю в праве собственности на квартиру.

Начальник межмуниципального отдела Росреестра В. К. Пугачева

Обезопасить себя от мошенников - просто!

Я потерял документы на свою квартиру, очень переживаю, опасаюсь мошеннических действий с квартирой. Что мне делать, посоветуйте.

В соответствии с пунктом 2 статьи 28.1. Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о государственной регистрации) при представлении лицом, указанным в Едином государственном реестре прав в качестве собственника объекта недвижимости, или его законным представителем заявления о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на такой объект недвижимости без его личного участия (далее - заявление о невозможности государственной регистрации) по заявлению о государственной регистрации права, представленному иным лицом, в том числе представителем собственника, не являющимся его законным представителем, или второй стороной сделки, если Закон о регистрации или другой федеральный закон допускает осуществление государственной регистрации права на основании заявления одной из сторон сделки, в Единый государственный реестр прав вносится запись о заявлении о невозможности государственной регистрации.
Следовательно, в указанной Вами ситуации Вы имеете право подать в адрес Управления Заявление о невозможности государственной регистрации без личного участия.
Подать заявление можно в офисы приема-выдачи документов филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области и ГАУ ЯО МФЦ .

Главный специалист-эксперт Управления Росреестра по Ярославской области Марина Анисимова

Порядок расчетов можно выбирать

Агентство недвижимости предлагает мне передать деньги продавцу квартиры, которую я покупаю в момент сдачи договора купли-продажи на регистрацию, а я боюсь отдавать деньги до регистрации, так как если какие-то документы будут не в порядке и сделку не зарегистрируют, то потом найти продавца будет проблематично. Поэтому у меня есть вопросы: можно ли произвести расчет и подписать акт приема передачи квартиры после регистрации?

Финансовые расчеты между сторонами договора могут быть осуществлены как до государственной регистрации  договора, так и после. Данный вопрос решается продавцом и покупателем самостоятельно по договоренности, регистрационная служба в отношениях по расчету не участвует.

Что касается юридических моментов, то в договоре купли-продажи необходимо четко установить порядок расчета.

В случае, если расчет между сторонами произведен на момент подписания договора, в договоре указывается формулировка “расчет между сторонами произведен полностью на момент подписания настоящего договора”.

В случае же, если расчет между сторонами будет произведен в будущем - после передачи квартиры (например, после государственной регистрации) в договоре необходимо это указать. При этом, регистрирующим органом  будет осуществлена государственная регистрация ипотеки в силу закона в соответствии со статьей 488 Гражданского Кодекса РФ, которая прекращается по заявлению продавца и покупателя когда расчет по сделке будет произведен полностью. В тоже время стороны могут прописать в договоре купли-продажи, информацию о том,  что залог в силу закона не возникает.

Итоги «горячей линии» - более двадцати обращений за два часа

В  пятницу, 19 августа 2016 года, в Управлении Росреестра по Ярославской области состоялась, ставшая уже  традиционной, телефонная «горячая линия».  На этот раз темой «горячей линии» стала государственная регистрация прав на недвижимое имущество. На вопросы граждан отвечала заместитель начальника отдела регистрации прав Варвара Каргина.

За два часа, отведенных на консультирование, в Управление обратилось более двадцати человек. Среди звонивших были не только жители Ярославской области, но и других регионов.

Хочется отметить, что число граждан, обращающихся  на «горячие линии», неизменно растет. Преимущества данного вида консультирования очевидны: не нужно тратить время на личное посещение Росреестра, ответы на вопросы можно получить здесь и сейчас, консультирование осуществляют компетентные специалисты, поэтому ответы содержат актуальную информацию.

Следующая «горячая линия» состоится в сентябре, о дате ее проведения будет сообщено дополнительно.

Не хочешь платить налоги – откажись от участка

У меня есть земельный участок, предоставлен по старым документам, я им не пользуюсь, чтобы не платить налоги хочу официально отказаться от собственности на него. Как это можно сделать?

Статья 30.2. Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что:

 государственная регистрация прекращения права собственности на земельный участок вследствие отказа от соответствующего права собственности осуществляется на основании заявления собственника земельного участка.

К указанному заявлению прилагается правоустанавливающий документ на земельный участок. Предоставление указанных документов не требуется в случае, если право собственности на такой земельный участок ранее было зарегистрировано в установленном порядке.

Заявителю необходимо оплатить государственную пошлину. Если земельный участок предназначен для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, то государственная пошлина в соответствии Налоговым кодексом РФ составит 350 рублей.

С заявлением о прекращении права собственности на земельный участок необходимо обратиться в офисы многофункционального центра. В г. Ярославле  - 5 офисов «Мои документы» расположены в каждом районе города. Подать документы можно как в порядке очереди,  так и по предварительной записи. В офисе кадастровой палаты на ул. Пушкина, д. 14а подать документы можно по предварительной записи. В каждом муниципальном районе прием документов также ведет МФЦ.

«Горячая линия» по вопросам постановки объектов недвижимости на государственный кадастровый учет

Филиал Федеральной кадастровой палаты по Ярославской области в среду 24 августа 2016 г. в рамках повышения качества и доступности государственных услуг Росреестра с 10 до 12 часов по телефону 8(4852) 64-03-00, добавочный 21-11 будет открыта «горячая линия» филиала Федеральной кадастровой палаты по Ярославской области по вопросам постановки объектов недвижимости на государственный кадастровый учет.

На ваши вопросы ответит начальник отдела кадастрового учета филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» Елена Фомина.