Семинар для кадастровых инженеров

24 июня 2016 года заместитель руководителя Управления Росреестра по Ярославской области Т.В. Галиуллина приняла участие семинаре на тему «Кадастровые инженеры и их деятельность в 2016 году. Возможность применения сервисов высокоточного спутникового позиционирования для выполнения геодезических работ». В рабочей встрече также приняли участие представители Департамента имущественных и земельных отношений по Ярославской области и СРО «Кадастровые инженеры по Ярославской и Костромской областям».

Проведение данного семинара обусловлено тем, что 1 июля 2016 года вступит в силу Федеральный закон от 10.12.2015г № 452-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости», тем самым деятельность кадастровых инженеров претерпит немало нововведений, помимо этого изменятся и полномочия Управления Росреестра по регулированию кадастровой деятельности.

Семинары по вопросам кадастрового учета

28- 29 июня, в Управлении Росреестра по Ярославской области прошли семинары в сфере государственного кадастрового учета и вопросам организации работы в связи со вступающим в силу с 01.01.2017 Федеральным законом «О государственной регстрации недвижимости».

Согласно данного закона будет сформирован Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН), который объединит сведения, содержащиеся в настоящее время в государственном кадастре недвижимости и едином государственном реестре прав.

Подготовку к созданию Единого реестра недвижимости Росреестр начал еще в 2011 году. На протяжении нескольких лет специалисты Росреестра и Федеральной кадастровой палаты сопоставляли и дополняли сведения кадастра недвижимости и реестра прав, устраняли выявляемые ошибки и противоречия. Таким образом в настоящее время сведения об объектах недвижимости стали более точными и полными.

Кадастровую оценку можно оспорить

С 2015 года для исчисления налога на недвижимость на территории Ярославской области используется кадастровая стоимость объектов. Она определяется независимыми оценщиками и утверждается органами власти. Решение о проведении кадастровой оценки принимают региональные органы власти или местного самоуправления. Они выбирают оценщика, заключают с ним договор. После завершения оценки региональные и муниципальные администрации утверждают ее результаты и передают их в Росреестр. Росреестр отражает эти данные в государственном кадастре недвижимости.

На данный момент отсутствует единая методика проведения кадастровой оценки, а квалификация независимых оценщиков нередко подвергается сомнению. По этим причинам зачастую проведенная кадастровая оценка вызывает недовольство у владельцев недвижимости.

Для удобства граждан Росреестр дает возможность узнать кадастровую стоимость недвижимости на своем портале с помощью онлайн-сервисов, при этом не нужно регистрироваться и получать электронную подпись. Воспользовавшись ими можно заказать справку о кадастровой стоимости из ГКН. Либо посмотреть с помощью сервисов «Публичная кадастровая карта» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» (https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request).

Справку о кадастровой стоимости из ГКН можно также запросить в офисах Федеральной кадастровой палаты или в многофункциональных центрах (МФЦ). Кадастровая справка предоставляется бесплатно не позднее чем через 5 рабочих дней со дня получения запроса.

У каждого заинтересованного лица есть право оспорить кадастровую стоимость в суде или в специальных комиссиях, созданных при Управлении Росреестра.

Для юридических лиц, органов государственной власти и местного самоуправления досудебное урегулирование споров о кадастровой стоимости в комиссии обязательно. Физические лица могут выбирать: обращаться в комиссию, либо сразу в суд.

Пересмотреть кадастровую стоимость можно в двух случаях: если для ее определения использовались недостоверные сведения об объекте недвижимости или кадастровая стоимость отличается от рыночной.

Регистрировать недвижимость будут по-новому

1 января 2017 года вступит в силу федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости», который предусматривает создание Единого реестра недвижимости и единой учетно-регистрационной системы. В состав Единого реестра недвижимости войдут сведения, содержащиеся в настоящее время в кадастре недвижимости и реестре прав. 

Слияние двух информационных баз повлечет за собой множество изменений в привычном механизме регистрации недвижимости, но вместе с тем для заявителей эта процедура станет более удобной и менее затратной по времени:

- Например, создание Единого реестра недвижимости позволит обеспечить одновременную подачу заявлений на кадастровый учет и регистрацию прав.

- Также с января 2017 года можно будет сдавать документы на регистрацию прав и кадастровый учет объектов недвижимости в любом офисе приема-выдачи документов, вне зависимости от того, где расположен объект. Так, если земельный участок расположен в Вологде, а вы проживаете в Ярославле, вам вовсе не обязательно ехать в Вологду, чтобы подать документы на регистрацию права собственности, достаточно будет обратиться в любой удобный офис приема-выдачи документов.

- Если у вас нет времени забрать документы после проведения регистрации, вам смогут доставить их в любое удобное для вас место и время. Для этого необходимо при подаче заявления указать в нем способ получения «курьерская доставка». Данная услуга будет платной.

- Согласно новому закону, свидетельство о праве собственности выдаваться не будет. Кадастровый учет, регистрация возникновения и перехода права будут подтверждаться выпиской из Единого реестра недвижимости, а регистрация договора или иной сделки – специальной регистрационной надписью на документе о сделке. 

Заседание общественного совета при Управлении Росреестра по Ярославской области

7 июня 2016 года состоялось очередное заседание Общественного совета при Управлении Росреестра по Ярославской области. На заседании присутствовали члены общественного совета, представители Управления Росреестра и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области, нотариусы областной Ярославской нотариальной палаты.

Заседание началось с обсуждения одного из самых актуальных на сегодняшний день вопросов - электронного взаимодействия Управления Росреестра и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» с организациями, гражданами, органами власти. С докладом на эту тему выступила нотариус Ярославской областной нотариальной палаты, член общественного совета С.Н. Карпизина. Она отметила, что уже проделана большая работа по отлаживанию механизма взаимодействия, но есть еще нюансы, требующие внимания.

Далее по вопросу осуществления контрольно-надзорных функций за деятельностью СРО арбитражных управляющих выступила начальник отдела по контролю и надзору в сфере саморегулируемых организаций Е.В. Давыдова.

По итогам заседания общественного совета открытым голосованием было принято решение добавить в повестку дня следующего заседания вопрос о формировании лесного реестра.

Итоги «горячей линии» подведены

В пятницу, 10 июня 2016 года, в Управлении Росреестра по Ярославской состоялась телефонная «горячая линия» по вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок ним. На вопросы граждан отвечала заместитель начальника отдела регистрации прав Наталья Малышева.

В ходе общения с регистратором граждане смогли получить консультацию по пакету документов для купли-продажи с использованием материнского капитала, оформлению построек в рамках «дачной амнистии», узнали нюансы нового закона, по которому отдельные сделки подлежат обязательному нотариальному заверению.