То, что вы хотели знать о регистрации прав на недвижимость (часть 2)

То, что вы хотели знать о регистрации прав на недвижимость: ответы на актуальные вопросы

(восстановление утерянных документов, исправление техошибки, погашение регистрационной записи об ипотеке)

7. Вопрос: Можно ли восстановить утерянные документы:  свидетельство  о собственности квартиры и договор передачи?

Ответ: Свидетельство о государственной регистрации права выдается в органе, осуществляющем государственную регистрацию. Необходимо подать соответствующее заявление и оплатить государственную пошлину, а также предъявить документ, удостоверяющий личность.

Размер государственной пошлины за выдачу нового свидетельства установлен подпунктом 33 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации и составляет 200 рублей для физических лиц.

           Копию договора передачи можно получить также в органе, осуществляющем государственную регистрацию, если подлинник такого договора помещен в дело правоустанавливающих документов. Плата – 200 рублей для физических лиц.

8. Вопрос: Как исправить техническую ошибку, допущенную при государственной регистрации прав?  

Ответ: Порядок исправления технических ошибок в записях ЕГРП изложен в статье 21 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации).

При этом необходимо отметить, что в соответствии с пунктами 1, 2 статьи 21 Закона о регистрации исправление технической ошибки, допущенной при государственной регистрации прав, осуществляется в случае, если нет оснований полагать, что такое исправление может причинить ущерб или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи, такое исправление производится по решению суда, арбитражного суда.

9. Вопрос. Необходимо ли обращаться за государственной регистрации прав,  если имеется договор с отметкой о регистрации в ранее действовавшем порядке?

В соответствии с п.1 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу настоящего Федерального закона (до 31.01.1998), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей на основании заявления правообладателя или уполномоченного им на то лица, с предоставлением на регистрацию не менее чем двух экземпляров документов, выражающих содержание сделок, один из которых – подлинник после государственной регистрации прав возвращается правообладателю.

При этом согласно действующему законодательству (п.1.2 ст.20 Закона о регистрации) не допускается государственная регистрация права собственности на объект недвижимого имущества, который не учтен в государственном кадастре недвижимости согласно Федеральному закону от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

10. Вопрос.  Как можно погасить регистрационную запись об ипотеке и получить свидетельство без записи о наличии обременения?

Ответ: Согласно статье 25 Федерального закона от 16.07.1998 №120-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Также при личном обращении физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а представитель физического лица также нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия, если иное не установлено федеральным законом. Лицо, имеющее право действовать без доверенности от имени юридического лица, предъявляет документ, удостоверяющий его личность, учредительные документы юридического лица или нотариально удостоверенные копии учредительных документов юридического лица, а представитель юридического лица, кроме того, документ, подтверждающий его полномочия действовать от имени данного юридического лица, или нотариально удостоверенную копию этого документа, если иное не установлено федеральным законом. Если полномочия представителя юридического лица подтверждаются доверенностью, то доверенность должна быть нотариально удостоверена.

После прекращения ипотеки правообладателю по его заявлению (с приложением документа об уплате государственной пошлины) может быть выдано новое свидетельство о государственной регистрации права, не содержащее записи о наличии зарегистрированной ипотеки.

Размер государственной пошлины за выдачу нового свидетельства установлен подпунктом 33 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации и составляет 200 рублей для физических лиц.

В данном случае новое свидетельство выдается сразу после погашения регистрационной записи об ипотеке.

Начальник Даниловского отдела Управления Росреестра по Ярославской области Т.Мартынова

То, что вы хотели знать о регистрации прав на недвижимость

То, что вы хотели знать о регистрации прав на недвижимость: ответы на актуальные вопросы
(какие права подлежат регистрации, срок регистрации, отказ в приеме документов, приостановление регистрации)

1.Вопрос: На основании какого закона осуществляется регистрация права собственности на недвижимое имущество?

Ответ: На основании Федерального Закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Однако, существуют и иные законы, косвенно регулирующие регистрацию прав на недвижимость, среди них Жилищный и Гражданский кодексы Российской Федерации.

2.Вопрос: Какие права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ?

Ответ: Регистрации подлежат следующие права на недвижимость:
-право собственности;
-право хозяйственного ведения;
-право оперативного управления;
-право пожизненно наследуемого владения;
-право постоянного пользования;
-право аренды;
-ипотека (залог недвижимости);
-сервитуты (ограничения прав собственника);
-право на долю в общей долевой собственности на недвижимое имущество;
-право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества;
-доверительное управление и опека, связанные с недвижимым имуществом;
-иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Указанный закон вступил в силу через шесть месяцев после его официального опубликования, то есть с 01.02.1998 г.

3.Вопрос: Как определить является ли объект недвижимой вещью, права на которую подлежат государственной регистрации?

Ответ: Как следует из положений статей 130, 131 Гражданского кодекса РФ, а также статьи 1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее – Закон о регистрации) к недвижимым вещам, права на которые подлежат государственной регистрации в соответствии с Законом о регистрации, относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе и объекты капитального строительства (здания, сооружения, объекты незавершенного строительства).
Решение об отнесении объекта к объектам недвижимого имущества принимается в ходе проведения кадастровыми инженерами работ по подготовке документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет.
По результатам проведения кадастровыми инженерами работ по подготовке документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета заявителю передается технический план объекта недвижимого имущества, который является основанием для постановки объекта на государственный кадастровый учет в органе, осуществляющем государственный кадастровый учет, в качестве индивидуально-определенной вещи.
На сегодняшний день таким органом на территории Ярославской области является филиал ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Ярославской области.

4.Вопрос: В течении какого срока осуществляется государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним?

Ответ: В соответствии с пунктом 3 статьи 13 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится в течение восемнадцати календарных дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, если иные сроки не установлены федеральным законом.
В свою очередь сообщаем, что внутренним приказом Управления Росреестра по Ярославской области установлены сокращенные сроки проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которые составляют 12 рабочих дней. Для отдельных видов регистрационных действий установлены еще более короткие сроки.

5. Вопрос: Могут ли отказать в приеме документов, представляемых для государственной регистрации?

Ответ: В соответствии с п. 4 ст. 13 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) отказ в приеме документов, представляемых для государственной регистрации прав, не допускается.
Исключение составляют, не подлежащие приему на государственную регистрацию прав документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание (п. 3 ст. 18 Закона о регистрации).

6. Вопрос: Регистрация приостановлена, это означает, что право не будет зарегистрировано?

Ответ: Приостановление регистрации права на недвижимое имущество еще не является отказом. Если регистратором было принято решение о приостановлении, это означает, что у него имеются важные причины, чтобы не продолжать процедуру регистрации. Если Вы получили письмо о приостановлении, обратите внимание на срок, до которого регистрация приостановлена. Он не может быть больше одного месяца, в соответствии с законом. Если для устранения ошибок Вам не хватает срока в один месяц, то Вы можете подать соответствующее заявление на продление этого срока до трех месяцев.
Причины приостановления должны быть указаны в уведомлении, которое Вы получите. Если они Вам не ясны, то обратитесь в Управление к регистратору, он Вам разъяснит, что именно вызвало у него сомнения или какие еще документы необходимо предоставить. После того, как неполадки будут устранены, то в установленный срок Ваши документы зарегистрируют. Если Вы в назначенный срок не устранили неполадки, то в государственной регистрации Вам будет отказано.

Начальник Даниловского отдела Управления Росреестра по Ярославской области Т.Мартынова

ЗЕМЛЯ ПОД ОХРАНОЙ

 Вас интересует стоимость объекта недвижимости? 

Государственный земельный надзор за соблю¬дением земельного законодательства, за требованиями охра¬ны и использования земель орга¬низациями независимо от их организационно-правовых форм и форм - собственности, их руко-водителями, должностными ли¬цами, а также гражданами осу¬ществляют уполномоченные государственные органы, органы местного самоуправления.

Исполнение функции по проведению Государственного земельного надзора возложено на Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и ее территориальные органы.
Руководствуясь Положением о государственном земельном надзоре, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 15.11.2006 г. № 689, на территории Даниловского муниципального района, государственный земельный надзор по использованию и охране земель, в пределах установленной сферы деятельности, осуществляют специалисты Даниловского отдела Управления Росреестра по Ярославской области: государственные инспектора Даниловского муниципального района по использованию и охране земель
Также, сотрудники Даниловского отдела Управления Росреестра по Ярославской области осуществляет надзор за соблюдением:
-выполнения требований земельного законодательства о недопущении самовольного занятия земельных участков, самовольного обмена земельными участками и использования земельных участков без оформленных на них в установленном порядке правоустанавливающих документов, а также без документов, разрешающих осуществление хозяйственной деятельности;
-порядка переуступки права пользования землей;
-выполнения требований земельного законодательства об использовании земель по целевому назначению в соответствии с принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием, а также о выполнении обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению;
-выполнения требований о наличии и сохранности межевых знаков границ земельных участков;
-порядка предоставления сведений о состоянии земель;
-исполнения предписаний по вопросам соблюдения земельного законодательства и устранения нарушений в области земельных отношений.
Государственный земельный надзор осуществляется в форме про¬верок, проводимых в соответствии с планами, утверждаемыми в по¬рядке, установленном специаль¬но уполномоченными органами, а также внеплановых проверок со-блюдения прав и законных инте¬ресов организаций и граждан. Плановые Проверки в отношении каждого земельного участка про¬водятся не чаще одного раза в три года.

Заместитель главного государственного инспектора
Даниловского муниципального района
по использованию и охране земель
Л. Андрианова

РЕГИСТРИРУЕМ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ОСНОВАНИИ РЕШЕНИЯ СУДА

В силу положений пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, судебное решение является самостоятельным основанием возникновения гражданских прав и обязанностей.

Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации), относит вступившие в законную силу судебные акты к основаниям для проведения государственной регистрации прав.
Порядок проведения государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, на основании судебного решения, установлен пунктом 1 статьи 28 Закона о регистрации и имеет следующие особенности:
-Признанное судом право подлежит регистрации на общих основаниях. Принятие судом решения в пользу заинтересованного лица не избавляет его от дальнейшей необходимости обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав. Согласно статье 268 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Решение суда в отношении юридического факта, подлежащего регистрации, служит основанием для регистрации, но не заменяет документы, выдаваемые регистрирующими органами. Поэтому правообладателю необходимо обратиться в регистрирующий орган с соответствующим заявлением, с приложением квитанции об оплате государственной пошлины и иных необходимых для регистрации документов.
Важно отметить, на регистрацию прав предоставляется не менее, чем два экземпляра Решения суда, на которых должна стоять отметка о его вступлении в законную силу.
Обращаем внимание, на то, что государственная регистрация прав на объект недвижимого имущества допускается только в случае, если данный объект внесен (учтен) в Государственный кадастр недвижимости в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости", за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом (пункт 1.2 статья. 20 Закона о регистрации прав).

Ведущий специалист-эксперт Даниловского отдела
Управления Росреестра по Ярославской области
В.Колосов

Налог на имущество физических лиц

Налог на имущество физических лиц (квартиры, жилые дома, дачи, гаражи, нежилые производственные, торговые и бытовые помещения) установлен Законом Российской Федерации «О налогах на имущество физических лиц» от 09.12.1991 №2003-1 (далее – Закон N 2003-1), который введен в действие с 1 января 1992 года. В последнее время увеличилось количество обращений граждан в Управление Росреестра по Ярославской области о налоговой базе для начисления налога на имущество. Вопросы налогообложения в компетенцию Управления не входят, но хотелось бы отметить следующее

В силу ст. 5 Закона N 2003-1 исчисление налога на имущество физических лиц производится налоговыми органами на основании данных об инвентаризационной стоимости по состоянию на 1 января каждого года.

До 1 января 2013 г. в целях постепенного перехода к осуществлению государственного кадастрового учета объектов капитального строительства Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" был установлен переходный период, в течение которого государственный учет объектов капитального строительства осуществлялся органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, а также подведомственными органу кадастрового учета государственными бюджетными учреждениями.

С 1 января2013 г. государственный технический учет и расчет инвентаризационной стоимости объектов недвижимости не осуществляются. На территории всех субъектов Российской Федерации подведомственные Росреестру государственные бюджетные учреждения осуществляют государственный кадастровый учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства и определение кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Федеральным законом от 02.11.2013 N 306-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 306-ФЗ) внесены изменения в Закон N 2003-1 в части определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц.

Согласно новой редакции пункта 1 статьи 3 Закона N 2003-1 с 1 января 2014 года ставки налога устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов местного самоуправления в зависимости от суммарной инвентаризационной стоимости объектов налогообложения, умноженной на коэффициент-дефлятор.

В соответствии с пунктом 5 Закона N 306-ФЗ положения Закона N 2003-1 применяются начиная с исчисления налога на имущество физических лиц за 2013 год.

Одновременно ФНС России в своих разъяснениях обращает внимание, что согласно новой редакции пункта 2 статьи 5 Закона N 2003-1 налог на имущество физических лиц будет исчисляться на основании последних данных об инвентаризационной стоимости, представленных в установленном порядке в налоговые органы до 1 марта 2013 года.

При этом налог на имущество физических лиц за 2013 год будет исчислен без коэффициента-дефлятора и сумма налога на имущество физических лиц за 2013 год не должна быть отличной от суммы налога за 2012 год. В случае, если данное положение на соблюдено, необходимо обратиться в налоговый орган.

заместитель начальника отдела кадастровой оценки недвижимости, землеустройства и мониторинга земель Управления Росреестра по Ярославской области А.В. Колобаева

Срок действия оформления документов на индивидуальные жилые дома по «Дачной амнистии» заканчивается

Даниловский отдел Управления Росреестра по Ярославской области  напоминает, что до конца «Дачной амнистии» осталось меньше года. Срок регистрации прав в упрощенном порядке на объекты индивидуального жилищного строительства, созданные на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, а также расположенных в границе населенного пункта и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке, истекает 1 марта 2015 года.

До 1 марта 2015 года правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, расположенный на нем. Предоставление такого документа не требуется в случае, если право заявителя на этот участок ранее зарегистрировано в установленном законом о регистрации порядке. При этом обязательным является условие: участок, на котором расположен объект индивидуального жилищного строительства, должен быть учтен в кадастре недвижимости.

Исключения составляют случаи, когда право на указанный земельный участок ранее зарегистрировано в установленном законом порядке. Постановка земельного участка на кадастровый учет не требуется в случае, если указанный земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства и представлено заключение органа местного самоуправления, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимости расположен в пределах границ этого участка. Если заявитель не представил такой документ, специалисты Даниловского отдела Управления Росреестра по Ярославской области самостоятельно запросят его в соответствующем органе местного самоуправления.

Необходимо помнить, что в регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства будет отказано, если такой объект не считается учтенным в кадастре недвижимости.

Срок регистрации прав составит не более 12 календарных дней, государственная пошлина — 200 рублей. Получить подробную консультацию, а также представить документы на регистрацию можно в Даниловском отделе Управления Росреестра по Ярославской области и Межрайонном отделе № 1  Филиала  ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области  по адресу: г. Данилов, ул. Ленина, 12.

Также, Даниловский отдел Управления Росреестра по Ярославской области  обращает внимание на то, что бессрочно закон о «Дачной амнистии» действует на земельные участки, предоставленные до введения в действие в 2001 году Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства. Регистрация права собственности на возведенные на земельном участке садовые домики и иные постройки, для которых не требуется разрешение на строительство, в упрощенном порядке сроком не ограничена.

Благодаря закону о «дачной амнистии» добросовестные владельцы могут легализовать принадлежащую им недвижимость и, соответственно, защитить свои права. В первую очередь, это касается членов садоводческих, дачных и прочих подобных некоммерческих объединений граждан, многие из которых ранее получали землю в пользование, при этом права собственности не оформлялись.

Мартынова Т.И. – начальник Даниловского отдела Управления Росреестра по Ярославской области