«ФЕРМЕРСКИЙ ДОМ» правовая основа

С 1 марта 2022 года вступил в силу ФЗ «О внесении изменений в статью 77 Земельного кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Фермеру предоставлено право строительства, реконструкции и эксплуатации жилого дома на земельном участке, используемом крестьянским (фермерским) хозяйством для осуществления своей деятельности. Речь идет о земельных участках крестьянских (фермерских) хозяйств, выделяемых из земель сельскохозяйственного назначения.
В состав имущества фермерского хозяйства входит: земельный участок; хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения; продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственные и иные техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь; иное необходимое для осуществления деятельности фермерского хозяйства имущество.
Новый нормативный акт определил также, что в этот список входит один жилой дом с количеством этажей не более 3-х, общая площадь которого составляет не более 500 м2, площадь застройки под которым составляет не более 0,25 % от площади земельного участка.
«Принятие этого закона нацелено на поддержку крестьянских (фермерских) хозяйств. В отношении участка земли, на котором будет возведен такой дом, сохраняется действие закона о крестьянско-фермерских хозяйствах. Законодатель озаботился тем, чтобы под видом таких фермерских домов не возникали коттеджные поселки коммерческого характера. Кроме того, каждый субъект Федерации сможет и самостоятельно определять на своей территории те муниципальные образования, на которых строительство фермерских домов или их эксплуатация все-таки не разрешена», - прокомментировала руководитель Управления Росреестра по Ярославской области Елена Галеева.
Государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав на фермерский жилой дом будет проходить по правилам «дачной амнистии». Для регистрации прав потребуется технический план и правоустанавливающий документ на земельный участок, если право на земельный участок, на котором расположен жилой дом, не зарегистрировано в ЕГРН.
Во избежание возможных правовых последствий, связанных с признанием фермерского дома самовольной постройкой, Росреестр рекомендует заблаговременно ознакомиться с правилами землепользования и застройки муниципального образования, в границах которого расположен земельный участок, на котором планируется осуществить строительство.

ЕЖЕНЕДЕЛЬНАЯ СТАТИСТИКА О КОЛИЧЕСТВЕ ЗАЯВЛЕНИЙ В УЧЕТНО-РЕГИСТРАЦИОННОЙ СФЕРЕ

В Управление Росреестра по Ярославской области за период с 04 по 08 апреля 2022 г. подано 4 616 заявлений, из них, 1 769 пакетов документов поступило в электронном виде, что составляет 38,32% от общего числа поступивших документов.
На регистрацию ипотеки поступило 369 заявлений, в том числе 156 или 42,28% - в электронном виде, на регистрацию договоров долевого участия (ДДУ) – 141 заявление, из них 101 или 71,63% в электронном виде.
За указанный период Управлением обработано 4 898 заявлений.

Управление Росреестра по Ярославской области функционирует в штатном режиме.

По возникающим в процессе оказания государственных услуг Росреестра вопросам заявители могут обратиться в Ведомственный центр телефонного обслуживания по единому многоканальному федеральному телефонному номеру 8-800-100-34-34 (звонок бесплатный).

Кадастровая палата продолжает вносить в ЕГРН актуальную информацию об объектах культурного наследия

Кадастровой палатой по ЯО проводится активная работа по внесению в ЕГРН сведений об объектах культурного наследия и территориях объектов культурного наследия.
В Ярославской области – свыше 5 тысяч памятников истории, археологии, искусства и культуры.
На 1 апреля 2022 года в ЕГРН содержатся сведения о 2,5 тысячах объектов культурного наследия, о границах более 630 территорий объектов культурного наследия, а также около 200 зон охраны объектов культурного наследия (2 из них федерального значения), расположенных в Ярославской области.
Среди внесенных в ЕГРН сведений есть границы территорий объектов культурного наследия федерального значения. Например, «Церковь Вознесения (Исидора Блаженного). Это один из самых древних и замечательных ростовских храмов. Он построен в XVI веке по специальному повелению Ивана Грозного на месте погребения Блаженного Твердислова Исидора. Перед взятием Полоцка в 1563 году царь дал обет возвести над гробом Исидора каменную церковь. Обещание правитель Руси выполнил и через год на могиле блаженного был построен деревянный храм. Через три года храм перестроили в каменный.
Псевдоним Твердислов Исидор получил благодаря своим пророчествам, которые без исключений исполнялись, то есть слово блаженного было твердым. Самыми известными чудесами юродивого стало спасение выброшенного в море ростовского купца и предсказание архиерейского пути молодому князю Савве Оболенскому. Исидор обладал даром предвидения и чудотворения. До сих пор к блаженному Исидору обращаются несправедливо обиженные люди с чистой верой и надеждой на помощь, по молитвам блаженного совершаются чудеса исцеления.
К сегодняшнему дню ни одно из построений не осталось целым. Как и многие храмы, Вознесенский потерпел крушение в советские времена. Из святого места устроили хранилище, через время здание храма окончательно превратилось в заброшенное. В 1930 г. церковь передали в управление музея «Ростовский кремль». В 2000 году храм возвратили во владения Православной церкви. Возобновились богослужения. Сейчас храм возрождается и восстанавливается настоятелем - отцом Олегом. Основная цель реставрации – придать храму первоначальный вид и восстановить красивые полуразрушенные фрески 16 века.
Историко-культурное наследие России (памятники, ансамбли, достопримечательные места) представляет особую ценность для жизни нашего многонационального народа, так как является источником формирования и развития общества, этноса, хранилищем исторической памяти.
«Работа Кадастровой палаты по внесению в ЕГРН границ территорий объектов культурного наследия способствует восстановлению исторических объектов и сохранению культурного достояния России», – отмечает директор Кадастровой палаты Татьяна Сухова.

ЯРОСЛАВСКИЙ РОСРЕЕСТР ПРИСТУПИЛ К ОКАЗАНИЮ КОНСУЛЬТАЦИЙ НАСЕЛЕНИЮ В МФЦ

14 апреля Управление Росреестра по Ярославской области и ГАУ ЯО «МФЦ» при содействии Департамента информатизации и связи Ярославской области приступили к реализации нового совместного проекта.
Государственный регистратор прав Управления консультировал посетителей МФЦ в режиме онлайн в посредством видео-конференц-связи.
Как уже упоминалось ранее, консультации будут проводиться два раза в неделю.
Граждане, пришедшие в офис МФЦ по адресу: г. Ярославль, ул. Панина, д. 38, смогут получить консультацию квалифицированного сотрудника Управления в порядке живой очереди. Первые посетители смогли получить консультацию, успешно решить вопрос, касающийся «гаражной амнистии».
В случае успешности проекта будет рассмотрен вопрос увеличения количества офисов МФЦ, в которых будут проводиться консультации.

За 2021 год в ЕГРН внесено более 4 тысяч зон с особыми условиями использования территории

На территории Ярославкой области продолжается деятельность по наполнению Единого государственного реестра недвижимости необходимыми сведениями. В 2021 году Кадастровая палата по Ярославской области внесла в ЕГРН 4349 границ зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ), из них 45% составляют охранные зоны объектов электроэнергетики (объектов электросетевого хозяйства и объектов по производству электрической энергии).
На данный момент в регионе насчитывается почти 27 тысяч таких объектов. Наибольшее количество границ ЗОУИТ поставлено на учет в г. Ярославле, а также в Рыбинском, Переславском и Ярославском районах.
К зонам с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ) относятся охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия, водоохранные зоны, зоны затопления, подтопления, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, приаэродромная территория и иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.
«Такие границы устанавливаются с целью защиты жизни и здоровья граждан и охраны окружающей среды, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Наличие в ЕГРН актуальной информации о ЗОУИТ способствует предотвращению нарушений земельного законодательства и возникновения ошибок при предоставлении земельных участков», - сообщает директор Кадастровой палаты Ярославкой области Татьяна Сухова.
На земельные участки, вошедшие в границы зон с особыми условиями использования территорий, распространяются определенные ограничения, запрещающие некоторые виды деятельности. Например, на территории охранных зон электрических сетей без письменного согласия организаций, в ведении которых находятся эти сети, запрещается строительство зданий или сооружений, а также их снос и реконструкция.
Узнать находится ли земельный участок в границах ЗОУИТ можно, заказав выписку из ЕГРН об объекте недвижимости в офисах МФЦ или на официальном сайте Кадастровой палаты в разделе «Сервисы и услуги».
Справочную информацию о ЗОУИТ собственники могут получить бесплатно с помощью общедоступного сервиса «Публичная кадастровая карта» по кадастровому номеру объекта недвижимости, предварительно отобразив слой «Зоны с особыми условиями использования территории».
По вопросам работы электронных сервисов вы можете обратиться в центр телефонного обслуживания Росреестра 8-800-100-34-34, звонок по России бесплатный.

Дома блокированной застройки – устранен пробел в законодательстве

«В силу вступает все больше законов, упрощающих процедуру оформления недвижимости. Одним из таких является Федеральный закон от 30.12.2021 № 476-ФЗ. Ранее имелась правовая неопределенность при отнесении здания к многоквартирному дому, дому блокированной застройки или индивидуальному жилому дому. Теперь дом блокированной застройки будет определяться не как многоквартирный дом, а как отдельный жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок», - рассказывает руководитель Управления Росреестра по Ярославской области Елена Галеева.
В соответствии с частью 3 статьи 16 № 476-ФЗ, если до 01.03.2022 года в ЕГРН были внесены сведения о блоках в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки и зарегистрированы права на них, то собственники блоков вправе обратиться в Росреестр (или совместным решением уполномочить одного из собственников на обращение) с заявлением об учете изменений сведений ЕГРН об объектах недвижимости в части:
- вида объекта недвижимости на «здание»;
- назначения объекта недвижимости на «жилой дом», вида разрешенного использования на «дом блокированной застройки»;
- исключения наименования разрешенного использования;
- а также снятия здания, в котором расположены блоки, с государственного кадастрового учета.
Помимо этого, если жилой дом блокированной застройки расположен на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности. Под каждым блоком может быть образован самостоятельный земельный участок. Для этого в Росреестр также могут быть представлены заявления о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права на образованные участки под каждым домом блокированной застройки. В данном случае потребуется подготовить межевые планы для образования земельных участков. Важно, что отсутствие в градостроительном регламенте указания на соответствующий вид разрешенного использования, а также соблюдение максимальных размеров земельных участков не является препятствием для такого раздела земельного участка.
Замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения ЕГРН в отношении блока не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости, а полученные ранее документы, которые удостоверяют право на указанный блок, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления.