В Ярославской области растет количество зарегистрированных санитарно-защитных зон

В 2021 году в Кадастровую палату поступило в три раза больше документов на внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о границах санитарно-защитных зон, чем в предыдущем. В настоящее время реестр границ насчитывает более 160 санитарно-защитных зон.
«Санитарно-защитные зоны являются зонами с особыми условиями использования территорий. На объекты недвижимости, расположенные внутри таких зон, накладывается особый режим использования, а сведения о них подлежат обязательному внесению в ЕГРН», - говорит заместитель директора Кадастровой палаты по Ярославской области Владимир Фомин.
Санитарно-защитная зона устанавливается вокруг предприятий и производств, наносящих вредное воздействие на среду обитания и здоровье человека. Она является своеобразным барьером, обеспечивающим безопасность жизнедеятельности.
Санитарно-защитные зоны устанавливаются также в отношении автомагистралей, линий железнодорожного транспорта, складских сооружений, котельных, нефтеперерабатывающих станций, газопроводов, скважин, очистных сооружений и др.
В 2021 году в ЕГРН внесены ведения о 84 санитарно-защитных зонах, из них: зона ОАО завода «Пролетарская свобода», зона промплощадки «Северной водопроводной станции», зона ПАО «Тутаевского моторного завода», зона ООО «Хартия», зона основной площадки АО «Ярославской бройлер», зона ООО «Рыбинский кабельный завод», зона ООО «Рыбинский грузовой порт» и другие.
Решение об установлении таких зон принимает Роспотребнадзор, который в дальнейшем направляет в орган регистрации прав документы для внесения сведений в ЕГРН.
«После внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о санитарной зоне, для земельных участков, находящихся в ее границах, устанавливаются ограничения в использовании», - отмечает Владимир Фомин.
В границах санитарно-защитных зон не допускается использование земельных участков для размещения жилой застройки, объектов образовательного и медицинского назначения, спортивных сооружений открытого типа, организаций отдыха детей и их оздоровления, зон рекреационного назначения и ведения садоводства и другие.
По периметру санитарной зоны устанавливаются специальные обозначающие знаки. При отсутствии защитной области вокруг производства на компанию или должностное лицо может быть наложен административный штраф.
Получить информацию о санитарно-защитных зонах можно обратившись в орган регистрации прав через МФЦ «Мои документы». А также воспользовавшись электронным сервисом «Публичная кадастровая карта» доступном на официальном сайте Росреестра.

Рубрика: вопрос-ответ

Хочу купить квартиру, но опасаюсь мошеннических действий со стороны продавца. Как проверить недвижимость перед сделкой?
На вопрос отвечает начальник отдела обработки документов и обеспечения учётных действий ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области Елена Фомина.
Так на что же стоит обратить внимание при планировании такой значительной покупки?
Прежде всего, советуем проверить историю объекта недвижимости и документов. В случае продажи квартиры по доверенности лучше удостовериться, что собственник на самом деле хочет продать квартиру. Кроме этого можно бесплатно через сервис Федеральной нотариальной палаты проверить наличие и срок действия доверенности.
Если покупателю по какой-либо причине не предоставили оригиналы документов, а только их дубликаты или копии, то вполне вероятно, что владельцы могут не подозревать, что их собственность продается. В этом случае также следует связаться с собственником и побеседовать с ним лично, при этом удостовериться, на кого оформлена недвижимость.
Нужно проявить осторожность, если участника сделки торопят с подписанием документов, квартира продается намного ниже рыночной цены без достаточных на то оснований и сменила несколько владельцев за короткий срок.
Чтобы всесторонне подготовиться к сделке и обезопасить себя от мошенников еще до ее совершения, через офисы МФЦ «Мои документы» можно заказать выписку из единого реестра недвижимости, в которой будут указаны основные характеристики объекта и информация о правах на него. Таким образом, будущий владелец будет уверен, что недвижимость, которую он собирается приобрести, действительно принадлежит продавцу, не находится под арестом или в залоге и не имеет каких-либо иных ограничений.
Консультации у специалистов рынка недвижимости еще до заключения сделки могут уберечь вас от мошенников, помочь принять дополнительные меры по проверке истории приобретаемого объекта недвижимости, оказать своевременную помощь в подготовке договоров. Именно эти услуги предлагают жителям Ярославской области Кадастровая палата.
Кроме этого, специалисты Кадастровой палаты по Ярославской области готовы проконсультировать всех заинтересованных лиц по любым вопросам, касающимся оформления сделок с недвижимостью, ответить на вопросы обеих сторон сделки, а также помогут в составлении самого договора. Записаться на консультацию можно, позвонив по телефону: 8 (4852) 30-74-16, отправив письмо на электронную почту: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. или обратившись лично по адресу: г. Ярославль, ул. Пушкина, 14а.

Вопрос-Ответ

Обязательно ли проводить межевание земельного участка?
На вопрос отвечает начальник отдела государственной регистрации недвижимости Анна Куликова.
Межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Суть данной процедуры заключается в точном установлении границ земельного участка и отражении их в кадастровом паспорте.
В настоящее время проведение процедуры межевания является исключительно добровольным мероприятием. Отсутствие межевого плана не влечет ограничений прав собственника.
При этом следует иметь в виду. Что межевание гарантированно избавит собственников от многих юридических проблем. Практика показывает. Что отсутствие точно определенных границ является причиной большинства конфликтов между владельцами смежных земельных участков. При проведении межевания в ЕГРН вносятся точные границы вашего участка. Выполнение этих мероприятий позволяет защитить свои права и снизить риски возникновения земельных споров. Дает возможность без лишних вопросов совершать с участком любые сделки (продать, подарить. Передать в залог и т.д.)
В обязательном порядке требуется проведение межевания в случае, когда собственник земельного участка принимает решение о его преобразовании или уточнении границ.

ВЦТО Росреестра доступен для заявителей круглосуточно и без выходных!

Проект телефонного обслуживания заявителей был запущен Росреестром в 2011 году в рамках общей стратегии ведомства по повышению доступности и качества государственных услуг.
В настоящее время ВЦТО единственный колл-центр в структуре государственных учреждений, в который заявитель может обратиться в круглосуточном режиме.
Основное назначение телефонного центра – обеспечение максимально комфортного получения информации о государственных услугах в сфере регистрации прав на недвижимое имущество и кадастрового учета.
Сегодня операторы ведомственного центра телефонного обслуживания (ВЦТО) Росреестра успешно обслуживают 85 регионов страны. Речь идет не только о предоставлении справочной информации, необходимой для подачи заявок, информации о местах расположения и режиме работы подразделений Росреестра. Специалисты ВЦТО предоставляют информацию о статусе заявок, о формировании пакетов документов, консультируют по типовым вопросам, связанным с подготовкой документов, принимают жалобы и предложения по работе портала государственных услуг Росреестра.
В 2021 году через ВЦТО в ведомство обратились 4,4 млн заявителей. Это на 15% меньше, чем годом ранее, что свидетельствует о повышении информированности россиян о деятельности ведомства и росте удовлетворенности качеством услуг и сервисов.
Даже если у обратившегося лица возник сложный вопрос по регистрации прав или кадастровому учету, специалист ВЦТО в кратчайшее время перенаправит его в соответствующее структурное подразделение, и по результатам рассмотрения обращения свяжется с заявителем. Через ВЦТО, посредством Единой системы регистрации и обработки обращений (ЕСРОО), в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области за 1 квартал 2022 года поступило 106 запросов (в предыдущем квартале - 102). Чаще всего рассматривались обращения на тему электронных услуг и сервисов. На втором месте – рассмотрение обращений по государственной регистрации прав и кадастровому учету.
«Колл-центр существенно сокращает количество посещений заявителями подразделений Росреестра и тем самым существенно экономит их время», – говорит директор Ярославской кадастровой палаты Татьяна Сухова.
По многоканальному номеру телефона любой желающий может получить интересующую информацию о Росреестре и Кадастровой палате и их представительствах в регионах. Оператор подскажет почтовый и электронный адрес, режим работы, график приема, ФИО руководителей, поможет найти ближайший офис Кадастровой палаты, Управления Росреестра, многофункционального центра «Мои документы», уточнит график их работы.
Можно проконсультироваться в справочной о видах госуслуг Росреестра и перечне документов, которые необходимы для их получения. Оператор сообщит размер госпошлины и банковские реквизиты для перечисления платежа, и расскажет, как вернуть излишне оплаченные деньги.
Кроме того, центр позволяет записаться на регистрацию недвижимости и личный прием к должностным лицам. Например, к директору или главному технологу Кадастровой палаты.
Обратиться в ВЦТО можно по единому многоканальному бесплатному номеру: 8-800-100-34-34.

ДАЧНАЯ АМНИСТИЯ 2.0 – разъясняем доступно!

Дачная амнистия 2.0 – федеральный закон, который разработан при участии Росреестра и направлен на создание комфортных условий для граждан в части регистрации прав на свою недвижимость.
Федеральный закон от 30.12.2021 № 478-ФЗ направлен на упрощенный порядок оформления прав на жилые дома, построенные на государственных, муниципальных землях до 14 мая 1998 г. (вступления в силу Градостроительного кодекса РФ), и одновременно на земельные участки, на которых они расположены.
Для оформления прав на жилой дом и земельный участок под ним гражданину необходимо будет подать одно заявление в орган местного самоуправления с приложением имеющегося у него документа, подтверждающего факт владения домом.
При этом, государственная регистрация права собственности будет осуществляться Росреестром одновременно на земельный участок и на жилой дом по заявлению органа государственной власти или органа местного самоуправления, предоставившего земельный участок без взимания госпошлины.
В силу Закона принадлежащие гражданам права постоянного (бессрочного) пользования и пожизненно наследуемого владения земельными участками признаются правом собственности, что в свою очередь позволит наследникам признать право собственности на такие земельные участки.
Указанный порядок государственной регистрации прав начинает действовать с 01 сентября 2022 г., с момента вступления в силу Федерального закона от 30.12.2021 № 478-ФЗ, и до 1 марта 2031 года.

Информация