ДАЧНАЯ АМНИСТИЯ 2.0 – разъясняем доступно!

Дачная амнистия 2.0 – федеральный закон, который разработан при участии Росреестра и направлен на создание комфортных условий для граждан в части регистрации прав на свою недвижимость.
Федеральный закон от 30.12.2021 № 478-ФЗ направлен на упрощенный порядок оформления прав на жилые дома, построенные на государственных, муниципальных землях до 14 мая 1998 г. (вступления в силу Градостроительного кодекса РФ), и одновременно на земельные участки, на которых они расположены.
Для оформления прав на жилой дом и земельный участок под ним гражданину необходимо будет подать одно заявление в орган местного самоуправления с приложением имеющегося у него документа, подтверждающего факт владения домом.
При этом, государственная регистрация права собственности будет осуществляться Росреестром одновременно на земельный участок и на жилой дом по заявлению органа государственной власти или органа местного самоуправления, предоставившего земельный участок без взимания госпошлины.
В силу Закона принадлежащие гражданам права постоянного (бессрочного) пользования и пожизненно наследуемого владения земельными участками признаются правом собственности, что в свою очередь позволит наследникам признать право собственности на такие земельные участки.
Указанный порядок государственной регистрации прав начинает действовать с 01 сентября 2022 г., с момента вступления в силу Федерального закона от 30.12.2021 № 478-ФЗ, и до 1 марта 2031 года.

Информация

Дома блокированной застройки – устранен пробел в законодательстве

«В силу вступает все больше законов, упрощающих процедуру оформления недвижимости. Одним из таких является Федеральный закон от 30.12.2021 № 476-ФЗ. Ранее имелась правовая неопределенность при отнесении здания к многоквартирному дому, дому блокированной застройки или индивидуальному жилому дому. Теперь дом блокированной застройки будет определяться не как многоквартирный дом, а как отдельный жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок», - рассказывает руководитель Управления Росреестра по Ярославской области Елена Галеева.
В соответствии с частью 3 статьи 16 № 476-ФЗ, если до 01.03.2022 года в ЕГРН были внесены сведения о блоках в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки и зарегистрированы права на них, то собственники блоков вправе обратиться в Росреестр (или совместным решением уполномочить одного из собственников на обращение) с заявлением об учете изменений сведений ЕГРН об объектах недвижимости в части:
- вида объекта недвижимости на «здание»;
- назначения объекта недвижимости на «жилой дом», вида разрешенного использования на «дом блокированной застройки»;
- исключения наименования разрешенного использования;
- а также снятия здания, в котором расположены блоки, с государственного кадастрового учета.
Помимо этого, если жилой дом блокированной застройки расположен на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности. Под каждым блоком может быть образован самостоятельный земельный участок. Для этого в Росреестр также могут быть представлены заявления о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права на образованные участки под каждым домом блокированной застройки. В данном случае потребуется подготовить межевые планы для образования земельных участков. Важно, что отсутствие в градостроительном регламенте указания на соответствующий вид разрешенного использования, а также соблюдение максимальных размеров земельных участков не является препятствием для такого раздела земельного участка.
Замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения ЕГРН в отношении блока не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости, а полученные ранее документы, которые удостоверяют право на указанный блок, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления.

В Ярославской области растет количество зарегистрированных санитарно-защитных зон

В 2021 году в Кадастровую палату поступило в три раза больше документов на внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о границах санитарно-защитных зон, чем в предыдущем. В настоящее время реестр границ насчитывает более 160 санитарно-защитных зон.
«Санитарно-защитные зоны являются зонами с особыми условиями использования территорий. На объекты недвижимости, расположенные внутри таких зон, накладывается особый режим использования, а сведения о них подлежат обязательному внесению в ЕГРН», - говорит заместитель директора Кадастровой палаты по Ярославской области Владимир Фомин.
Санитарно-защитная зона устанавливается вокруг предприятий и производств, наносящих вредное воздействие на среду обитания и здоровье человека. Она является своеобразным барьером, обеспечивающим безопасность жизнедеятельности.
Санитарно-защитные зоны устанавливаются также в отношении автомагистралей, линий железнодорожного транспорта, складских сооружений, котельных, нефтеперерабатывающих станций, газопроводов, скважин, очистных сооружений и др.
В 2021 году в ЕГРН внесены ведения о 84 санитарно-защитных зонах, из них: зона ОАО завода «Пролетарская свобода», зона промплощадки «Северной водопроводной станции», зона ПАО «Тутаевского моторного завода», зона ООО «Хартия», зона основной площадки АО «Ярославской бройлер», зона ООО «Рыбинский кабельный завод», зона ООО «Рыбинский грузовой порт» и другие.
Решение об установлении таких зон принимает Роспотребнадзор, который в дальнейшем направляет в орган регистрации прав документы для внесения сведений в ЕГРН.
«После внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о санитарной зоне, для земельных участков, находящихся в ее границах, устанавливаются ограничения в использовании», - отмечает Владимир Фомин.
В границах санитарно-защитных зон не допускается использование земельных участков для размещения жилой застройки, объектов образовательного и медицинского назначения, спортивных сооружений открытого типа, организаций отдыха детей и их оздоровления, зон рекреационного назначения и ведения садоводства и другие.
По периметру санитарной зоны устанавливаются специальные обозначающие знаки. При отсутствии защитной области вокруг производства на компанию или должностное лицо может быть наложен административный штраф.
Получить информацию о санитарно-защитных зонах можно обратившись в орган регистрации прав через МФЦ «Мои документы». А также воспользовавшись электронным сервисом «Публичная кадастровая карта» доступном на официальном сайте Росреестра.

Анонс вебинара «Исправление технических ошибок в сведениях ЕГРН»

На мероприятии будет рассмотрено, что такое техническая ошибка и способы ее исправления, наиболее распространенные виды технических ошибок, в каких случаях признается и исправляется техническая ошибка, а в каких случаях не исправляется. В некоторых случаях, для выявления технической ошибки потребуется помощь специалиста органа регистрации прав. Продолжительность вебинара 90 минут. Стоимость 1000 рублей. Лектор – Поляков Александр Сергеевич, начальник отдела нормализации баз данных филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Бурятия. Имеющиеся вопросы по теме вебинара Вы можете предварительно направить по адресу электронной почты Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.. В качестве технической площадки организации видеоконференцсвязи будет использован сервис TrueConf. При использовании стационарного автоматизированного рабочего места слушателю не требуется инсталляция дополнительного программного обеспечения. Подтверждение об участии просим направлять ответом на данное письмо по 20 апреля 2022 года включительно. После получения заявки наш специалист заключит с вами договор участия в вебинаре. Дата мероприятия будет определена после 20.04.2022 года согласно количеству поступивших заявок. Вебинар состоится при наборе слушателей от 10 человек. После подтверждения заключения договора на оказание услуг и поступления оплаты, на адрес электронной почты в день проведения мероприятия будет направлена ссылка для доступа к вебинару. По организационным вопросам в части заключения договора на оказание услуг, к заявленному Вами для участия в вебинаре сотруднику, а также при возникновении дополнительных вопросов можно обратиться к уполномоченному сотруднику Филиала – Дашидоржиной Янжаме Золовне, адрес электронной почты Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра., и по телефону 8 (3012) 37-29-90 добавочный 2036.

Анонс вебинара

КАДАСТРОВАЯ ПАЛАТА ОРГАНИЗУЕТ ВЕБИНАР О «ГАРАЖНОЙ АМНИСТИИ»
20 апреля 2022г. в 10:00 (мск) состоится вебинар Кадастровой палаты на тему «Гаражная амнистия: применяем на практике».
Продолжительность данного мероприятия 120 минут, стоимость участия 3000 руб/чел.
Предлагаемая информация будет полезна всем желающим оформить право собственности на гараж.
На вебинаре лекторы расскажут, как воспользоваться «гаражной амнистией», о документах, которые необходимо иметь на руках для оформления права собственности на индивидуальные гаражи и земельные участки под ними в упрощенном порядке, о правах наследников гаражей. Вниманию слушателей будет предоставлена информация о документах, необходимых для подтверждения права в случае банкротства гаражно-строительного кооператива. Также будут рассмотрены основные причины отказа в регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости.
Большое внимание будет уделено обзору основных причин отказа в регистрации права собственности.
На нашем мероприятии будут подведены первые итоги практического применения федерального закона от 05.04.2021 №79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
В вебинаре примет участие один из авторов закона о «гаражной амнистии» – статс-секретарь – заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий.
Ведущая вебинара – директор Кадастровой палаты по Нижегородской области Оксана Штейн.
В качестве гостей на вебинаре выступят:
– министр имущественных и земельных отношений Нижегородской области Сергей Баринов;
– мэр Нижнего Новгорода Юрий Шалабаев;
– директор Волго-Вятского филиала АО «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» Александр Коробов.
Участник вебинара вправе задавать свои вопросы в режиме онлайн и уточнять полученную информацию.
Для регистрации в качестве участника необходимо перейти по ссылке:
https://webinar.kadastr.ru/webinars/ready/detail/205