Итоги «горячей линии» Росреестра

В Управлении Росреестра по Ярославской области состоялась «горячая линия» по вопросам государственной кадастровой оценки объектов недвижимости, предлагаем вашему вниманию некоторые вопросы.

1. Из чего складывается кадастровая стоимость квартиры при государственной кадастровой оценке?
В соответствии с действующим законодательством кадастровая стоимость объекта недвижимости определяется на основе рыночной информации и иной информации, связанной с экономическими характеристиками использования объекта недвижимости методом массовой оценки.
Выбор подходов, методов и моделей для определения кадастровой стоимости осуществляется оценщиком.
Для большинства объектов оценки кадастровая стоимость в рамках государственной кадастровой оценки определена путем математического моделирования стоимости, состоящего из следующих этапов:
- сбор и анализ информации о рынке объектов оценки;
- определение ценообразующих факторов объектов оценки;
- сбор сведений о значениях ценообразующих факторов объектов оценки;
- группировка объектов оценки, представлена в разделе;
- сбор рыночной информации;
- построение модели оценки.

2. Можно ли узнать кадастровую стоимость из дома?
Кадастровую стоимость можно узнать с помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на официальном сайте Росреестра в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (rosreestr.ru) в разделе «Электронные услуги и сервисы».

3. Как снизить величину кадастровой стоимости?
Отдельными положениями Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» установлен механизм оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в судебном и внесудебном порядках.
Подробная информация об оспаривании кадастровой стоимости объектов недвижимости размещена на официальном сайте Росреестра в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (rosreestr.ru) в разделе «Деятельность» → «Кадастровая оценка».

4. Когда и кем в Ярославской области будет проведена следующая государственная кадастровая оценка объектов капитального строительства?
Проведение государственной кадастровой оценки в настоящее время регулируется Федеральным законом от 03.07.2016 № 237 ФЗ «О государственной кадастровой оценке», в соответствии с которым государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации.
Соответствующим Постановлением Правительства Ярославской области от 24.01.2017 № 34-п на территории Ярославской области для исполнения полномочий, связанных с определением кадастровой стоимости, создано государственное бюджетное учреждение Ярославской области «Центр кадастровой оценки, рекламы и торгов».
Информация о принятии решения о проведении на территории Ярославской области государственной кадастровой оценки объектов капитального строительства в Управление Росреестра по Ярославской области не поступала.

5. Почему значение кадастровая стоимость одного квадратного метра квартиры отличается от соседней квартиры?
Кадастровая стоимость жилых помещений при государственной кадастровой оценке определена путем математического моделирования стоимости с применением информации о ценообразующих факторах, одним из которых оценщиком использована площадь помещения.
В связи с этим значение удельного показателя кадастровой стоимости жилых помещений, расположенных в одном здании может отличаться в зависимости величины площади помещения.

6. Оспорили кадастровую стоимость земельного участка в Ярославле в суде в 2016 году, почему она вновь увеличилась с 2017 года?
08.07.2016 в кадастр недвижимости внесены результаты определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов городских округов города Ярославля, города Рыбинска и города Переславля-Залесского Ярославской области, полученные при проведении очередной государственной кадастровой оценки, утвержденные соответствующим Постановлением Правительства Ярославской области от 22.06.2016 № 704-п.
Указанные результаты государственной кадастровой оценки в соответствии с действующим законодательством применяются для налогообложения по земельному налогу с 01.01.2017.

7. Почему налог на квартиру каждый год увеличивается, хотя кадастровая стоимость не изменялась?
Статьей 408 Налогового кодекса Российской Федерации определен порядок исчисления суммы налога на имущество физических лиц за первые четыре налоговых периода с начала применения порядка определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объекта налогообложения с использованием изменяющегося каждый налоговый период коэффициента (0,2-0,8).

Кадастровая палата приглашает ярославцев воспользоваться дополнительными услугами

Федеральная кадастровая палата – государственное учреждение, специалисты которого имеют многолетний опыт работы в сфере кадастровых отношений и на рынке недвижимости. Напомним, что с прошлого года полномочия Кадастровой палаты были расширены. Появилась возможность предоставления населению ряда дополнительных услуг - это и выездное обслуживание граждан, и составление договоров при проведении сделок с недвижимостью, консультации граждан (с составлением письменной резолюции), проведение лекций и семинаров, выдача сертификата электронной подписи.
Получить информацию о порядке оказания консультационных услуг можно по телефону 8(4852)30-74-16, квалифицированные специалисты ответят вам на интересующие вопросы, касающиеся оформления сделок с недвижимостью, а также окажут помощь в составлении договоров.
Услуги по оказанию курьерской доставки - 8(4852)59-82-78, преимущества услуги в отсутствии необходимости личного обращения в офисы МФЦ или Кадастровой палаты (если заявление подается по экстерриториальному принципу), готовые документы доставляются в удобное для заявителя время по указанному адресу.
Услуги удостоверяющего центра - 8(4852)59-82-78, 8 (800) 100-34-34, выдаваемая электронная подпись со сроком действия более 1 года, является универсальной в использовании, ею можно воспользоваться на портале государственных услуг, сайтах государственных органов и иных порталах.
Адрес официального сайта удостоверяющего центра ФГБУ «ФКП Росреестра» в сети интернет https://uc.kadastr.ru.
Также имеется возможность записи на личный прием к руководству филиала - 8(4852)59-82-00, доб.20-03 по вопросам предоставления государственных услуг Росреестра, в соответствии с наделенными полномочиями.
Обращаем внимание, что для получения государственных услуг Росреестра по экстерриториальному принципу необходима предварительная запись по телефону: 8(4852)59-82-00 (доп. 42-41).
Все перечисленные выше возможности помогают сделать получение государственных услуг Росреестра прозрачнее, понятнее и с минимальной потерей времени.

Руководитель Управления принял участие в коллегии ДИЗО

Руководитель Управления Росреестра по Ярославской области И.В. Шастин принял участие в заседании коллегии Департамента имущественных и земельных отношений Ярославской области.
Как отметили собравшиеся, благодаря четкому межведомственному взаимодействию органов власти и регионального руководства на территории области усилился контроль за использованием областного имущества, деятельностью государственных и муниципальных предприятий, за использованием земельных участков, выстроилась прозрачная система в сфере кадастровой деятельности.
И.В. Шастин в своем выступлении акцентировал внимание на важности взаимодействия Управления Росреестра и органов, осуществляющих муниципальный земельный контроль при наполнении ЕГРН достоверными сведениями.
- Перечень проверочных мероприятий в рамках муниципального контроля помимо выявления неиспользования земельных участков, включает практически весь спектр нарушений земельного законодательства. За 4 месяца, прошедшие с момента заключения соглашения о взаимодействии, в адрес Управления уже поступил 151 материал муниципального земельного контроля. За аналогичный период прошлого года - 41 материал.
Специалисты Управления совместно с представителями департамента архитектуры и земельных отношений мэрии города Ярославля провели первые совместные проверки в рамках осуществления контрольно-надзорной деятельности в области использования и охраны земель. Подобные рейды позволяют выявить объекты капитального строительства, сведения о которых отсутствуют в ЕГРН.
В рамках поставленных задач, Управление готово к совместной работе по информированию владельцев объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы, о порядке постановки на кадастровый учет таких объектов и регистрации права собственности на них.

Состоялось заседание рабочей группы при координационном совете Ярославской области

представители Управления Росреестра по Ярославской области приняли участие в заседании рабочей группы координационного совета по вопросам градостроительства, имущества и земельных отношений Ярославской области.
Руководитель Управления И.В. Шастин и директор Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области Т.Б. Сухова выступили с совместным докладом по вопросу межведомственного информационного взаимодействия с органами власти при реализации положений статьи 32 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» по внесению в ЕГРН сведений о границах населенных пунктов и территориальных зон.
Содокладчики отметили, что на сегодняшний день лишь небольшое число населенных пунктов Ярославской области обладает четко установленными и описанными границами. Между тем, несколько показателей целевой модели «Кадастровый учет» напрямую зависят от этих данных. Достижение высоких результатов в этой сфере возможно лишь при эффективном электронном взаимодействии органа регистрации прав с региональными и муниципальными органами власти, которое заключается в обмене информацией об объектах недвижимости. Такое сотрудничество позволяет сокращать сроки и повышать качество регистрационных процессов.
Одной из важнейших задач взаимодействия Росреестра с органами местного самоуправления и государственной власти И.В. Шастин назвал включение в ЕГРН достоверных и четко обоснованных сведений об уточненных границах населенных пунктов, территориальных зонах, зонах с особым режимом использования.
- Внесение недостоверных сведений о границах населенных пунктов влечет за собой возникновение споров о границах земельных участков, решить которые возможно только в судебном порядке. Это негативно отражается не только на имидже заказчиков данных работ – органов государственной власти и местного самоуправления, но и оказывает нагрузку на бюджет всех уровней. Следует отметить, что законодательством предусмотрена ответственность органов государственной власти, органов местного самоуправления, участвующих в информационном взаимодействии при ведении ЕГРН, за непредставление документов в орган регистрации прав и недостоверность содержащихся в них сведений.

«Горячая линия» по вопросам регистрации недвижимости

Уважаемые жители Ярославской области!
Управление Росреестра по Ярославской области сообщает :
в среду, 27 июня 2018 года с 11 до 13 часов
состоится телефонная «горячая линия»
по вопросам государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости и постановки объектов на кадастровый учет.
Задать интересующие вопросы можно будет в указанное время по телефону :
8(4852) 30 20 27
Ждем ваших звонков!

Совместная проверка Управления Росреестра и ДАЗО

Специалисты Управления Росреестра по Ярославской области приняли участие в совместных проверочных мероприятиях с участием департамента архитектуры и земельных отношений мэрии города Ярославля.
Данные проверки связаны с контролем соблюдения обязательных требований действующего законодательства, а также законодательства Ярославской области в части размещения и использования нестационарных торговых объектов (НТО) на территории Осташинского кладбища.
Примечательно, что в ходе проверочных мероприятий в действиях всех субъектов розничной торговли были выявлены недостатки. Высокоточным геодезическим оборудованием были определены координаты фактически используемых земельных участков, площадь и расположение которых не совпадает с земельными участками, выделенными для размещения НТО.
Подобные проверочные мероприятия, по своей сути, являются пилотными в Ярославской области. Отладка и корректировка совместных действий находится только на начальном этапе. Однако уже сейчас можно отметить необходимость подобных мероприятий.
Правительством Ярославской области и Руководством Управления определен вектор роста именно с учетом двустороннего взаимодействия в рамках исполнения контрольно-надзорным полномочий.

Начальник отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Ярославской области Е.М. Лисенков