Количество сведений о границах населенных пунктов в Ярославской области увеличилось в 2 раза

В соответствии с действующим законодательством важной задачей и обязанностью органов власти и местного самоуправления является установление границ населенных пунктов. Кадастровая палата вносит в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) сведения о таких границах в порядке межведомственного информационного взаимодействия.
В идеале сведения обо всех объектах недвижимости должны быть в реестре недвижимости, что способствует эффективному управлению земельными ресурсами и объектами недвижимости, упрощает процедуры земельно-имущественных отношений, снижает риски совершаемых сделок.
В действительности ситуация далека от идеальной.
Общее количество населенных пунктов в Российской Федерации – 155,8 тыс. По состоянию на 1 апреля 2018 года в ЕГРН внесены сведения о 19% границ населенных пунктов.
В Ярославской области по состоянию на 1 июня 2018 года в реестре недвижимости содержатся сведения о границах 162 населенных пунктов региона, наибольшее количество которых расположено в Первомайском муниципальном районе (61). Из крупных объектов внесены посёлки - Красный Холм, Новый, Щедрино, Нагорный, Красный Волгарь, сёла - Семендяйка, Годеново, Григорьевское, Герцино.
Количество сведений о границах населенных пунктов, внесенных в ЕГРН, увеличилось в 2 раза по сравнению с началом года (на 01.01.2018 - 84 населённых пункта). Органам государственной власти необходимо передать в кадастровую палату сведений о границах 5091 населенного пункта.
Работу по внесению в ЕГРН сведений о границах населённых пунктов в форме координатного описания необходимо завершить до конца 2020 года. Эти требования изложены в Комплексном плане мероприятий, утвержденном Правительством Российской Федерации и в целевой модели «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества».
Наличие сведений о таких границах в ЕГРН позволит муниципалитетам: иметь точную информацию о границах каждого населенного пункта; устранить трудности при предоставлении земельных участков, размещении объектов капитального строительства; наполнить налоговую базу; сократить число имущественных споров у правообладателей; увеличить инвестиционную привлекательность Ярославской области. Также эти сведения необходимы и полезны широкому кругу пользователей.
Информацию о границах, объектах недвижимости можно получить, воспользовавшись электронным сервисом Росреестра «Публичная кадастровая карта» ( pkk5.rosreestr.ru)

Регистрируем арендованную недвижимость

По работе переезжаю в другой город и хочу снять там квартиру, на работе обещают оплатить расходы на жилье. Но нужно предоставить зарегистрированный договор аренды. Как правильно все оформить?
Отвечает заместитель начальника межмуниципального отдела Управления Росреестра по Ярославской области С.К. Ботова:
Договор аренды недвижимости, заключенный сроком более одного года, подлежит обязательной государственной регистрации.
Регистрацию договора аренды недвижимости осуществляет уполномоченный государственный орган – Росреестр
С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимости может обратится одна из сторон: как арендодатель, так и арендатор.
С первого января 2017 года вступил в законную силу Федеральный закон №218 «О государственной регистрации недвижимости», который утвердил новые правила регистрации сделок с недвижимостью. Изменения коснулись и договора аренды недвижимости. Теперь при сдаче в аренду части помещения (например, комнаты на этаже или в здании) для регистрации договора аренды недостаточно обозначить ее на поэтажном плане БТИ. Необходимо эту часть поставить на кадастровый учет в Росреестре с одновременной регистрацией аренды.
В свою очередь, для постановки на кадастровый учет арендуемой части требуется проведение обмеров и изготовление технического плана помещения. Данные работы выполняются кадастровыми инженерами.
Размер госпошлины за регистрацию аренды для юридических лиц в составляет 22 000 рублей за каждый объект недвижимости. Для физических лиц - 2000 рублей.
Если в аренду передается объект и арендатором выступает организация размер госпошлины 22 000 рублей, если объект арендует физическое лицо у компании – оплачивается 2 000 рублей госпошлины.

Управление Росреестра провело семинары для кадастровых инженеров

В июне в 2018 года Управление Росреестра по Ярославской области (далее – Управление) провело ряд семинаров для кадастровых инженеров, осуществляющих свою деятельность на территории региона, с участием представителей Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области и СРО «Кадастровые инженеры».
В рамках обучающих семинаров был рассмотрен широкий круг тем: взаимодействие Управления Росреестра, Филиала ФГБУ ФКП «Росреестра» и кадастровых инженеров, результаты деятельности апелляционной комиссии за 2017-2018 год, типовые ошибки, выявляемые государственными регистраторами и специалистами Филиала, принципы работы СРО в отношении поступающих жалоб о деятельности кадастровых инженеров и мерах реагирования на них.
Специалисты Управления ответили на вопросы кадастровых инженеров по частным случаям кадастрового учета и регистрации и дали необходимые рекомендации по обращению в апелляционную комиссию.

Свидетельства о государственной регистрации заменила выписка

Мы приватизируем квартиру на четверых членов семьи, свидетельство о регистрации выдадут одно на всех или каждому собственнику отдельно?
Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимость не выдается с 15 июля 2016 года. В настоящее время, для удостоверения возникновения и перехода прав на недвижимое имущество предоставляется Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, которая подтверждает факт проведения государственной регистрации прав и наличие в Едином государственном реестре недвижимости информации, указанной в выписке.

Начальник межмуниципального отдела Управления Росреестра по Ярославской области Т.И. Мартынова

Итоги «горячей линии» Росреестра

В Управлении Росреестра по Ярославской области состоялась «горячая линия» по вопросам государственной кадастровой оценки объектов недвижимости, предлагаем вашему вниманию некоторые вопросы.

1. Из чего складывается кадастровая стоимость квартиры при государственной кадастровой оценке?
В соответствии с действующим законодательством кадастровая стоимость объекта недвижимости определяется на основе рыночной информации и иной информации, связанной с экономическими характеристиками использования объекта недвижимости методом массовой оценки.
Выбор подходов, методов и моделей для определения кадастровой стоимости осуществляется оценщиком.
Для большинства объектов оценки кадастровая стоимость в рамках государственной кадастровой оценки определена путем математического моделирования стоимости, состоящего из следующих этапов:
- сбор и анализ информации о рынке объектов оценки;
- определение ценообразующих факторов объектов оценки;
- сбор сведений о значениях ценообразующих факторов объектов оценки;
- группировка объектов оценки, представлена в разделе;
- сбор рыночной информации;
- построение модели оценки.

2. Можно ли узнать кадастровую стоимость из дома?
Кадастровую стоимость можно узнать с помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на официальном сайте Росреестра в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (rosreestr.ru) в разделе «Электронные услуги и сервисы».

3. Как снизить величину кадастровой стоимости?
Отдельными положениями Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» установлен механизм оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в судебном и внесудебном порядках.
Подробная информация об оспаривании кадастровой стоимости объектов недвижимости размещена на официальном сайте Росреестра в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (rosreestr.ru) в разделе «Деятельность» → «Кадастровая оценка».

4. Когда и кем в Ярославской области будет проведена следующая государственная кадастровая оценка объектов капитального строительства?
Проведение государственной кадастровой оценки в настоящее время регулируется Федеральным законом от 03.07.2016 № 237 ФЗ «О государственной кадастровой оценке», в соответствии с которым государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации.
Соответствующим Постановлением Правительства Ярославской области от 24.01.2017 № 34-п на территории Ярославской области для исполнения полномочий, связанных с определением кадастровой стоимости, создано государственное бюджетное учреждение Ярославской области «Центр кадастровой оценки, рекламы и торгов».
Информация о принятии решения о проведении на территории Ярославской области государственной кадастровой оценки объектов капитального строительства в Управление Росреестра по Ярославской области не поступала.

5. Почему значение кадастровая стоимость одного квадратного метра квартиры отличается от соседней квартиры?
Кадастровая стоимость жилых помещений при государственной кадастровой оценке определена путем математического моделирования стоимости с применением информации о ценообразующих факторах, одним из которых оценщиком использована площадь помещения.
В связи с этим значение удельного показателя кадастровой стоимости жилых помещений, расположенных в одном здании может отличаться в зависимости величины площади помещения.

6. Оспорили кадастровую стоимость земельного участка в Ярославле в суде в 2016 году, почему она вновь увеличилась с 2017 года?
08.07.2016 в кадастр недвижимости внесены результаты определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов городских округов города Ярославля, города Рыбинска и города Переславля-Залесского Ярославской области, полученные при проведении очередной государственной кадастровой оценки, утвержденные соответствующим Постановлением Правительства Ярославской области от 22.06.2016 № 704-п.
Указанные результаты государственной кадастровой оценки в соответствии с действующим законодательством применяются для налогообложения по земельному налогу с 01.01.2017.

7. Почему налог на квартиру каждый год увеличивается, хотя кадастровая стоимость не изменялась?
Статьей 408 Налогового кодекса Российской Федерации определен порядок исчисления суммы налога на имущество физических лиц за первые четыре налоговых периода с начала применения порядка определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объекта налогообложения с использованием изменяющегося каждый налоговый период коэффициента (0,2-0,8).

Кадастровая палата приглашает ярославцев воспользоваться дополнительными услугами

Федеральная кадастровая палата – государственное учреждение, специалисты которого имеют многолетний опыт работы в сфере кадастровых отношений и на рынке недвижимости. Напомним, что с прошлого года полномочия Кадастровой палаты были расширены. Появилась возможность предоставления населению ряда дополнительных услуг - это и выездное обслуживание граждан, и составление договоров при проведении сделок с недвижимостью, консультации граждан (с составлением письменной резолюции), проведение лекций и семинаров, выдача сертификата электронной подписи.
Получить информацию о порядке оказания консультационных услуг можно по телефону 8(4852)30-74-16, квалифицированные специалисты ответят вам на интересующие вопросы, касающиеся оформления сделок с недвижимостью, а также окажут помощь в составлении договоров.
Услуги по оказанию курьерской доставки - 8(4852)59-82-78, преимущества услуги в отсутствии необходимости личного обращения в офисы МФЦ или Кадастровой палаты (если заявление подается по экстерриториальному принципу), готовые документы доставляются в удобное для заявителя время по указанному адресу.
Услуги удостоверяющего центра - 8(4852)59-82-78, 8 (800) 100-34-34, выдаваемая электронная подпись со сроком действия более 1 года, является универсальной в использовании, ею можно воспользоваться на портале государственных услуг, сайтах государственных органов и иных порталах.
Адрес официального сайта удостоверяющего центра ФГБУ «ФКП Росреестра» в сети интернет https://uc.kadastr.ru.
Также имеется возможность записи на личный прием к руководству филиала - 8(4852)59-82-00, доб.20-03 по вопросам предоставления государственных услуг Росреестра, в соответствии с наделенными полномочиями.
Обращаем внимание, что для получения государственных услуг Росреестра по экстерриториальному принципу необходима предварительная запись по телефону: 8(4852)59-82-00 (доп. 42-41).
Все перечисленные выше возможности помогают сделать получение государственных услуг Росреестра прозрачнее, понятнее и с минимальной потерей времени.