Боишься мошенничества с недвижимостью - приходи в Росреестр

Если опасаетесь, что Ваша недвижимость может стать объектом мошеннических действий, Вы вправе запретить любые сделки со своей недвижимостью без личного участия. Это право предусмотрено статьей 36 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Для чего необходимо всего лишь подать в Росреестр заявление «о запрете регистрации». При наличии такой записи в ЕГРН никаких сделок с использованием доверенности зарегистрировано не будет.
В дальнейшем, снять запрет можно будет придя на сделку лично, либо написав заявление об отзыве ранее представленного заявления, также основанием для снятия запрета может служить вступивший в законную силу судебный акт.
К сведению, одно из первых в истории мошенничеств с недвижимостью было зафиксировано еще в 6 веке до нашей эры в древней Греции. Афинское государство тогда находилось в глубоком экономическом кризисе, много бедняков оказалось в долговой кабале, а большинство земельных участков было заложено. Недовольство народа достигло критической точки и чтобы не допустить мятежа, афинские власти приняли простое и понятное для всех решение «стряхнуть бремя», т. е. списать все долги. После объявления этого решения стало известно, что накануне, некоторые хитрые афинцы заняли крупные суммы денег и купили земельные участки. Позже выяснилось, что все эти люди знали о предстоящей реформе.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Ярославской области О.А. Слюсенко

Как получить выписку из ЕГРН

Каким образом можно получить Выписку о зарегистрированных правах из Единого государственного реестра недвижимости?

Данный документ можно запросить в любом офисе МФЦ, путем личного обращения или почтовым отправлением. Кроме того, можно воспользоваться онлайн-сервисом на официальном сайте Росреестра. Для этого необходимо заполнить необходимые поля запроса и получить выписку в электронном виде. Однако, в этом случае, необходимо удостовериться в том, что выписка из Единого государственного реестра недвижимости в электронном оформлении будет принята органом, для которого она предназначена.

Начальник межмуниципального отдела Управления Росреестра по Ярославской области Т.И. Мартынова

Беспилотный летательный аппарат на службе ГЗН

29.08.2018 Управление Росреестра по Ярославской области совместно с аппаратом Уполномоченного по правам человека, департаментом охраны окружающей среды и природопользования, а также департаментом имущественных и земельных отношений Ярославской области провело проверочные мероприятия на территории деревни Суринское Ярославского муниципального района. В ходе проверки был рассмотрен порядок законности использования земельных участков и соблюдение требований природоохранного законодательства.
Следует отметить, что впервые в практике Управления проверочные мероприятия в рамках государственного земельного надзора проводились с использованием беспилотных летательных аппаратов. Их использование позволяет оценить уровень и степень соблюдения общепринятых требований даже в отсутствие собственников земельных участков.
В настоящее время Управлением проводится анализ полученной информации и сведений. Выводы о результатах проверочных мероприятий будут сделаны позднее.

Начальник отдела государственного земельного надзора Е.М. Лисенков

Договор купли-продажи можно оформить в Кадастровой палате

Кадастровая палата по Ярославской области с 1 октября 2017 года расширила перечень оказываемых услуг, в который добавились услуги по подготовке проектов договоров согласно утверждённым тарифам. Жители г. Ярославля и области могут проконсультироваться по вопросам, связанным с оформлением объектов недвижимости, определить перечень необходимых документов для конкретной ситуации, составить договор для сделок с недвижимостью (аренда, купля – продажа, мена, дарение и др.)
С начала 2018 года услугами филиала учреждения уже воспользовались 87 человек. Чаще всего жителей области интересовали вопросы купли-продажи недвижимости. Рассмотрим самые актуальные и интересные из них.

Я хочу оформить договор купли-продажи квартиры, могу ли я оформить его в простой письменной форме, не обращаясь к нотариусу?
Договор купли-продажи, составленный в простой письменной форме имеет такую же юридическую значимость, как и подписанный нотариусом. Но существуют исключения, при которых обязательно сделка должна быть заверена нотариусом. Например, если недвижимость находится в общедолевой собственности, или в ней проживают несовершеннолетние или недееспособные граждане, то участие нотариуса обязательно.

Подскажите, пожалуйста, сколько необходимо иметь экземпляров договоров купли-продажи для оформления сделки?
Договор должен быть заключён в письменном виде в трех экземплярах. Первый – остаётся у продавца, второй – у покупателя, третий – будет храниться в Росреестре.

Я хочу продать свою квартиру, которая находится в городе Костроме. Могу ли я самостоятельно подать заявление на продажу недвижимости или покупатель квартиры тоже должен присутствовать?
Для подачи документов и заявления о переходе права на квартиру нужно обратиться сразу всем сторонам сделки. При себе обязательно иметь паспорт и полный пакет документов на квартиру. Приём заявлений по экстерриториальному принципу осуществляется в Кадастровой палате по Ярославской области только по предварительной записи по телефону: 8 (4852) 59-82-00, доп. 42-41.
Если вы не знаете, как правильно оформить сделку, боитесь стать жертвой мошенников или нужен совет опытного специалиста, то вы можете обратиться за консультацией в Кадастровую палату по Ярославской области. Наши специалисты помогут составить необходимый договор.
Записаться на консультацию по составлению договора можно, позвонив по телефону: (4852) 30-74-16, отправив письмо на электронную почту: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. или обратившись лично по адресу: г. Ярославль, ул. Пушкина 14а.

Кадастровая палата по Ярославской области рекомендует проверить информацию о застройщике

На сегодняшний день участие в долевом строительстве жилья позволяет значительно сэкономить на его стоимости.
Кадастровая палата обращает внимание на возможность обезопасить себя при заключении договора участия в долевом строительстве и напоминает, что все сделки с недвижимым имуществом в соответствии с положениями действующего законодательства подлежат обязательной государственной регистрации.
Необходимым условием для заключения застройщиком договоров долевого участия является наличие правоустанавливающих документов на земельный участок, где планируется возводить жилой дом. Залогом прав застройщика на земельный участок обеспечиваются его обязательства перед участниками долевого строительства.
Именно поэтому до заключения договора долевого участия в строительстве потенциальному покупателю следует заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве.
Такая выписка выдается в отношении земельного участка, на котором создается объект недвижимого имущества, в состав которого входят жилые и нежилые помещения, являющиеся предметами договоров участия в долевом строительстве. Выписка содержит открытую информацию и предоставляется по запросу любого гражданина.
Кроме того, выписка позволяет узнать информацию о том, как идут продажи в конкретном строительном проекте, и сколько квартир уже продано.

Пересечение границ земельных участков можно обнаружить с помощью электронных сервисов Росреестра

У жителей Ярославской области все чаще возникают вопросы о том, как узнать информацию о границах своего земельного участка. Кадастровая палата подскажет, как можно проверить, нет ли наложения с соседскими участками, и разрешить возникшие споры.
Пересечение границ земельных участков не всегда выражается в реальном наложении одного участка на другой. Иногда оно отражается только в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Но, тем не менее, именно информация из реестра недвижимости юридически подтверждает право собственности на объект недвижимости.
Наличие пересечения собственник может обнаружить в процессе постановки участка на кадастровый учет, либо оно может быть уже зафиксировано в базе ЕГРН. В первом случае орган государственной регистрации прав вынесет решение о приостановлении осуществления кадастрового учета. Такая ситуация может произойти из-за реестровой ошибки, то есть ошибки в действиях кадастрового инженера. Первым делом собственник должен обратиться к кадастровому инженеру для устранения наложения границ, но если во внесудебном порядке исправить ошибку не представляется возможным, то придется обратиться в суд и устранить её только на основании судебного решения.
Если пересечение обнаружено на участке уже поставленном на кадастровый учет, то в этом случае необходимо определить причины её возникновения. Возможно, наложение границ произошло из-за ошибок реестровой или технической, то есть опечатки в самом реестре недвижимости. В последнем случае необходимо просто обратиться с заявлением об устранении ошибки в Многофункциональный центр «Мои документы» (МФЦ). Если это действительно просто опечатка в базе и ничьи права при этом не нарушены, то сотрудники исправят её самостоятельно.
Проверить, пересекаются ли границы одного земельного участка с другим, можно несколькими способами.
Во-первых, эта информация будет отражена в выписке из ЕГРН в разделе «Особые отметки». Получить её можно обратившись в МФЦ.
Во-вторых, можно воспользоваться бесплатным электронным сервисом «Узнать сведения о недвижимости (Бесплатно)» на официальном сайте Кадастровой палаты www.kadastr.ru. Введя только кадастровый номер или адрес, можно получить справочную информацию об этом объекте недвижимости.
Из-за наложения границ и площадей земельных участков возникает неопределенность в том, к какому из двух участков относится площадь наложения и, соответственно, в чьей собственности эта земля находится. Собственники обоих участков заинтересованы в исправлении таких ошибок — чтобы в реестре недвижимости координаты смежной границы их участков совпали, и наложение было устранено.