«Горячая линия» по вопросам предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН

В пятницу 10 августа 2018 г.
в рамках повышения качества и доступности государственных услуг Росреестра
с 10 до 12 часов

по телефону 8(4852) 59-82-00 добавочный 21-11

будет работать «горячая линия» филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области (кадастровая палата по ЯО) по вопросам предоставления сведений, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости.
На ваши вопросы ответит начальник отдела подготовки сведений – Елена Курзина.

Кадастровая палата разъяснит ярославцам причины возврата без рассмотрения документов на недвижимость

В адрес Кадастровой палаты по Ярославской области поступает много вопросов о том, как правильно подать документы на регистрацию недвижимости. Ярославцы беспокоятся, что могут неправильно оформить документы и их не примут для выполнения учётно-регистрационных действий. Существуют ситуации, при которых документы возвращаются без рассмотрения. Наши специалисты подготовили ответы на вопросы и несколько советов, которые помогут избежать подобных ситуаций.
Вопрос: Мои родители пожилые люди и я хочу подать заявление на кадастровый учёт от их имени. Могу ли я это сделать?
Ответ: С заявлением о государственном кадастровом учёте или регистрации прав заявитель должен обратиться самостоятельно, либо от имени заявителя может действовать его представитель, имея нотариально заверенную доверенность. В ней обязательно должны быть прописаны полномочия на осуществление определенного учётно-регистрационного действия. В противном случае ваши документы не примут и вернут без рассмотрения.
Вопрос: У меня есть подозрения, что родственники могут без моего ведома продать квартиру, которой я владею. Я могу как-то себя обезопасить? Как сделать так, чтобы без моего присутствия нельзя было переоформить квартиру?
Ответ: Вы можете бесплатно оформить запрет на любые действия с недвижимостью без личного присутствия владельца при сделке. Без присутствия собственника, даже при наличии нотариальной доверенности, никто не сможет продать, подарить, сдать в залог (при ипотечном кредитовании) или в аренду, а также распорядиться недвижимостью иными способами и на основании таких действий оформить права на собственность. В таком случае документы возвращаются заявителю без рассмотрения. Подать заявление о запрете можно обратившись лично в любой многофункциональный центр «Мои документы», направив в электронном виде в «Личном кабинете» на сайте Росреестра, либо отправив письмо с уведомлением в Управление Росреестра.
Вопрос: У меня в свидетельстве о собственности на земельный участок есть приписки, и вообще документ находится в довольно ветхом состоянии. У меня его примут при совершении сделки?
Ответ: Графические неточности – помарки, исправления, приписки – недопустимы в юридических документах. Наличие повреждений тоже может стать причиной возврата документов без рассмотрения.
Существуют и другие ситуации, в которых могут вернуть документы без рассмотрения. Например, если заявление о государственном кадастровом учете не подписано заявителем в соответствии с законодательством Российской Федерации. Если заявление и документы представлены в электронной форме в формате, не соответствующем формату, установленному органом нормативно-правового регулирования.
Рекомендуем при подготовке и подаче заявления очень внимательно проверять предоставляемые документы, так как тот или иной недочёт может привести не только к потере времени, но и к потере денег.

За первое полугодие текущего года Ярославская кадастровая палата предоставила более 302 тысяч сведений из ЕГРН

Большая часть запросов в соответствии с нормами действующего законодательства предоставляется бесплатно органам государственной власти и местного самоуправления, правоохранительным и судебным органам. Бесплатно, любому заинтересованному лицу предоставляется и справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Так, с января по июнь 2018 года, специалисты Кадастровой палаты подготовили более 279 тысяч выписок бесплатно, из них более 80% в электронном виде.
Электронные запросы поступают через портал Росреестра, а также по системе межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ), позволяющей обмениваться сведениями региональным и муниципальным органам власти с Росреестром в электронном виде для оказания государственных услуг, освобождая граждан от необходимости собирать документы самостоятельно. На сегодняшний день выдано более 28 тысяч справок о кадастровой стоимости объекта недвижимости, 44% которых в электронном виде.
Вместе с тем, за плату подготовлено около 23 тысяч выписок, треть из которых в электронном виде. Ярославцы успешно осваивают доступные и надежные сервисы Росреестра. В настоящее время на сайте кадастровой палаты kadastr.ru доступны все наиболее востребованные услуги ведомства, даны пошаговые инструкции получения каждой услуги, сроки её предоставления и стоимость.
Получение услуг в электронном виде имеет три преимущества по сравнению с «бумажным» способом: экономия времени, исключение человеческого фактора, сокращение затрат на плату за предоставление сведений. Вы не теряете времени на визит в офис, а можете получить услугу в любое удобное время, находясь дома или на работе. При получении услуги в электронном виде размер платы для физических и юридических лиц значительно сокращается.
Имеются и отказы в предоставлении сведений Росреестра. Количество их незначительно и составляют около 0,18 %. Это связано с невозможностью идентификации объекта недвижимости (например: нахождении нескольких объектов по одному адресу при неимении информации о кадастровом номере объекта) или отсутствием сведений об оплате запроса (для платных сведений).
Рекомендуем Вам перед сделкой с недвижимостью воспользоваться услугой «предоставление сведений из ЕГРН» и получить достоверные сведения о приобретаемой недвижимости с целью принятия взвешенного и обдуманного решения при приобретении квартиры, дома или земельного участка.

Земля под многоквартирным домом

Согласно ст.16 Жилищного Кодекса РФ земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Право собственников помещений многоквартирного дома на земельный участок вытекает напрямую из права собственности на жилое или нежилое помещение в данном доме.
В случае, если земельный участок не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
После того как уполномоченными органами будет сформирован земельный участок в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности, следует поставить его на государственный кадастровый учет. При том, что ни специального решения органов публичной власти о предоставлении земельного участка, ни государственной регистрации права общей долевой собственности на данный земельный участок не требуется.
С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Срок действия выписки из ЕГРН

Срок действия выписки из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающей возникновение права собственности, законодателями не установлен.
Не смотря на это, различные организации могут самостоятельно ограничить актуальность такого документа. В этом случае, получить выписку из Единого государственного реестра можно в любой момент, когда это будет необходимо. При этом, выписку общего характера со сведениями о правах и правообладателях может запросить не только собственник недвижимости, а также любое заинтересованное лицо.

Начальник межмуниципального отдела Управления Росреестра по Ярославской области Мартынова Т.И.

Особенности купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения

Отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения регулируются Федеральным законом №101-ФЗ от 24.07.2002г «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Федеральный закон устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения. При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или муниципальное образование имеют преимущественное право покупки по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней.
Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.
Если субъект Российской Федерации или муниципальное образование откажутся от покупки, либо не уведомят продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении. При продаже участка по цене ниже ранее заявленной, или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение.
Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна.