Что делать, если объект недвижимости зарегистрировали с ошибкой

Ошибки могут быть техническими или реестровыми в зависимости от этапа, на котором произошло искажение информации.
Техническую ошибку (опечатку, грамматическую или арифметическую ошибку) может допустить работник Росреестра в процессе внесения записей в ЕГРН. Тогда данные ЕГРН будут отличаться от сведений в документах, которые были представлены на кадастровый учет или регистрацию прав. Среди самых распространенных технических ошибок – неправильные фамилии, имена и отчества правообладателей и адреса объектов недвижимости.
Если исправление технической ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение или переход права собственности, она исправляется по решению государственного регистратора прав, то есть самим ведомством.
Несоответствие в записях могут выявить госслужащие самостоятельно, либо заинтересованное лицо направит заявление об исправлении технической ошибки. Решение об исправлении технической ошибки также может быть принято судом. Во всех случаях техошибка исправляется Росреестром в течение 3 дней после поступления соответствующей информации. Росреестр уведомляет об этом все заинтересованные стороны в течение 3 рабочих дней со дня исправления технической ошибки.
Заявление об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН можно подать через офисы МФЦ или направить в Росреестр по почте. Кроме того, можно воспользоваться электронным сервисом на официальном сайте Росреестра или возможностями «Личного кабинета правообладателя».
В случае если недостоверные сведения содержались в документах, которые представлены на кадастровый учет или государственную регистрацию прав, и были воспроизведены в ЕГРН, имеет место реестровая ошибка. Например, кадастровый инженер неправильно определил границы участка или площадь здания. В результате границы одного участка «наехали» на границы другого участка, а площадь дома не соответствует действительности. Если исправление реестровой ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение или переход права собственности, это тоже может быть сделано по решению государственного регистратора прав.
Чтобы исправить реестровую ошибку, необходимо запускать процедуру внесения изменений в сведения ЕГРН в связи с исправлением реестровой ошибки. Для этого требуется собрать необходимый пакет документов (межевой план, технический план, акт обследования, и т.д.) и подать через офисы МФЦ или направить в Росреестр по почте.
Документы, содержащие необходимые для исправления реестровых ошибок сведения могут поступить в Росреестр в порядке межведомственного информационного взаимодействия (без участия гражданина), в случае если ошибка содержалась в таких документах. Решение об исправлении реестровой ошибки также может быть принято судом. Во всех случаях реестровая ошибка исправляется Росреестром в течение 5 дней после поступления соответствующих документов.
Если исправление технической или реестровой ошибки влечет за собой прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права собственности, ситуация может быть разрешена только в судебном порядке.

Информация

Для удобства пользователей и повышения доступности электронных услуг Филиал Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Ярославской области предоставляет услуги по созданию, выдаче и обслуживанию квалифицированных сертификатов ключей проверки электронных подписей через web-ресурс аккредитованного удостоверяющего центра ФГБУ "ФКП Росреестра" «Личный кабинет» по адресу http://uc.kadastr.ru.
Полученный в удостоверяющем центре сертификат электронной подписи обеспечивает доступ к услугам Росреестра, Рособрнадзора, Федеральной налоговой службы, Федеральной таможенной службы, порталу Федеральной службы судебных приставов, единой системе идентификации и аутентификации (ЕСИА), единому порталу государственных и муниципальных услуг (ЕПГУ), единой информационной системе в сфере закупок, сайту «Мой арбитр», порталу фонда социального страхования, сайту ГИС ЖКХ, ГАС «Правосудие», системе электронных паспортов ТС. И в дальнейшем этот список будет постоянно расширяться.
Чтобы получить сертификат электронной подписи, необходимо сформировать заявку на сайте Удостоверяющего центра https://uc.kadastr.ru/

Стоимость сертификата электронной подписи, выпущенного в электронном виде - 700 рублей.
Подробную информацию можно получить на сайте удостоверяющего центра ФГБУ «ФКП Росреестра» в сети интернет по адресу: https://uc.kadastr.ru, а также по телефонам: 8 (4852) 64-03-78, 8 (800) 100-34-34.

Итоги «горячей линии» по вопросам по вопросам, касающимся порядка консультирования, а также подготовки проектов договоров

09 ноября 2017 года в рамках повышения качества и доступности государственных услуг Росреестра в филиале Федеральной кадастровой палаты по Ярославской области состоялось телефонное консультирование по вопросам, касающимся порядка консультирования, а также подготовки проектов договоров.
На вопросы ответила начальник юридического отдела – Анастасия Бутакова. Публикуем ответы на заданные вопросы.
Вопрос: В многоквартирном жилом доме расположена аптека. Вид разрешенного использования земельного участка, на котором расположен дом «для эксплуатации многоквартирного жилого дома». Каким образом внести изменения в сведения реестра недвижимости в части вида разрешенного использования и дополнить словом «аптека»?
Ответ: Уполномоченному лицу необходимо обратиться в орган регистрации прав, с заявлением о внесении изменений в сведения о земельном участке. При этом необходимо представить документы, установленные требованием Федерального закона о государственной регистрации недвижимости № 218.
Вопрос: Можно ли обратиться за составлением договора дарения в кадастровую палату? Какие документы необходимы?
Ответ: С 1 октября 2017 года филиал учреждения оказывает услуги по составлению договоров. Обратиться можно по адресу: г. Ярославль, ул. Пушкина, д.14а, каб. № 16, телефон 8(4852)30-74-16, адрес электронной почты Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра..">Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра..
Перечень необходимых документов: документ, удостоверяющий личность участников сделки (паспорта); правоустанавливающие документы: договор, соглашение или иной документ, которым описывалась предыдущая сделка. Возможно предоставление выписки из Единого государственного реестра недвижимости (самый достоверный документ, т.к. содержит все данные по объекту недвижимости, внесенные в реестр).
Вопрос: Какие документы необходимы для составления договора купли-продажи квартиры?
Ответ: Для составления договора купли-продажи квартиры необходимы следующие документы:
- документ, удостоверяющий личность участников сделки (паспорта)
- свидетельство о рождении для участника сделки младше 14 лет
- правоустанавливающие документы – договор, соглашение или иной документ, которым описывалась предыдущая сделка
- выписка из Единого государственного реестра недвижимости (самый достоверный документ, т.к. содержит все данные по объекту недвижимости, внесенные в реестр)
- банковские реквизиты участников сделки при безналичном расчете
- реквизиты Кредитного договора, если расчет производится за заемные деньги.
- сертификаты о предоставлении субсидий (при наличии).
Приглашаем всех заинтересованных лиц воспользоваться консультационными услугами кадастровой палаты, а также возможностью составления проектов договоров аренды, купли – продажи, дарения недвижимости и других видов договоров, не требующих нотариального заверения.

Особенности продажи земель сельскохозяйственного назначения

В последние годы все чаще объектами договоров купли-продажи являются земельные участки сельскохозяйственного назначения, образованные путем выдела в натуре доли (пая). При совершении сделок с объектами данной категории стоит помнить, что оборот земель сельскохозяйственного назначения имеет ряд особенностей, которые регламентированы Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее – Закон).
Так в соответствии со ст.8 Закона при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект РФ или муниципальное образование имеют преимущественное право покупки по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием: цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет (он не может превышать девяносто дней).
Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.
В случае, если субъект Российской Федерации или муниципальное образование откажется от покупки, либо не уведомит продавца в письменной форме о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже, чем была указана в извещении.
При изменении ранее заявленной цены или других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение по установленным правилам.
Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна.

Начальник межмуниципального отдела
Управления Росреестра по Ярославской области
Киселева Т.В.

23 ноября состоится «горячая линия»

Уважаемые жители Ярославской области!
Управление Росреестра по Ярославской области сообщает :
в четверг, 23 ноября 2017 года с 11 до 13 часов
состоится телефонная «горячая линия» по вопросам оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости.
Задать интересующие вопросы можно будет в указанное время по телефону :
8(4852) 30 20 27
Ждем ваших звонков!

Информация для садоводов и огородников

Граждане, имеющие земельные участки, предназначенные для ведения садоводства и огородничества обязаны приступить к их использованию в сроки, установленные федеральными законами.
В соответствие с ч.2 ст19 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения обязан: использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту; соблюдать агротехнические требования, установленные режимы, ограничения, обременения и сервитуты; в течение трех лет освоить земельный участок, если иной срок не установлен земельным законодательством; соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные требования (нормы, правила и нормативы);
Следует отметить, что в правоустанавливающих документах на землю, а также в Едином государственном реестре недвижимости(ЕГРН) указывается правовой режим земельного участка - его целевое назначение и вид разрешенного использования. Фактическое использование земельного участка должно соответствовать правовому режиму земельного участка.
В соответствие со ст.42 Земельного Кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту, сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством, осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности, своевременно приступать к использованию земельных участков, своевременно производить платежи за землю, соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы.
В случае нарушения установленных правил пользования земельными участками садоводы, огородники или дачники могут быть подвергнуты административному взысканию в виде предупреждения или штрафа, а также лишиться права собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, срочного пользования либо аренды земельного участка за умышленные или систематические нарушения, предусмотренные земельным законодательством.

Смирнова Н.Н.
Главный специалист-эксперт
Управления Росреестра
по Ярославской области