Оспаривание кадастровой стоимости в вопросах и ответах

23 ноября в Управлении Росреестра по Ярославской области прошла «горячая линия» на тему: «Оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества». В ходе консультирования поступило большое количество вопросов, многие из них звучали неоднократно. Предлагаем вашему вниманию наиболее популярные вопросы.
1. Почему кадастровая стоимость земельного участка отличается от стоимости соседнего земельного участка?
- На размер кадастровой стоимости могут влиять характеристики земельного участка: площадь, вид разрешенного использования, факторы стоимости, выбранные исполнителем работ по государственной кадастровой оценке.
Таким образом, кадастровая стоимость у земельных участков разной площадью или с разным видом разрешенного использования может отличаться.
2. Можно ли оспорить кадастровую стоимость принадлежащего физическому лицу объекта недвижимости, находящегося в залоге у банка?
- В соответствии со статьей 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц.
3. Кто решает каким образом определить кадастровую стоимость при проведении государственной кадастровой оценки?
- В соответствии с пунктом 9 Федерального стандарта оценки № 4, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 22.10.2010 № 508 «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Определение кадастровой стоимости (ФСО № 4)» выбор подходов, методов и моделей для определения кадастровой стоимости осуществляется оценщиком и должен быть обоснован.
4. Как можно узнать какие сведения об объекте недвижимости использовались при определении его кадастровой стоимости?
- В соответствии с положениями статьи 24.21 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» Росреестром ведется фонд данных государственной кадастровой оценки, в состав которого входят отчеты исполнителей работ по государственной кадастровой оценке, включающие в том числе информацию о применяемых методиках определения кадастровой стоимости, о том как определялась кадастровая стоимость конкретного объекта недвижимости, значения использованных факторов стоимости.
Сведения фонда данных государственной кадастровой оценки предоставляются на основании запроса путем обращения к соответствующему разделу официального сайта Росреестра в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (www.rosreestr.ru) любого заинтересованного лица.
5. Как будет применяться для налогообложения кадастровая стоимость объекта недвижимости после исправления технической ошибки?
- В соответствии с положениями статьи 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в случае исправления технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о величине кадастровой стоимости сведения о кадастровой стоимости используются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений, содержавших техническую ошибку.
6. Куда обратиться для оспаривания кадастровой стоимости квартиры, находящейся не в Ярославле, а в другом городе Ярославской области?
- В соответствии со статьей 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Ярославской области по адресу: 150999, Ярославская область, г. Ярославль, пр-т Толбухина, д. 64-а.
7. Где в интернете найти информацию об оспаривании кадастровой стоимости объектов недвижимости?
Подробная информация о порядке оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости во внесудебном порядке в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, включая перечень документов, прилагаемых к заявлению, размещена на официальном сайте Росреестра в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (rosreestr.ru) в разделе «Главная» → «Физическим лицам» → «Полезная информация» → «Как узнать и пересмотреть кадастровую стоимость недвижимости».

Состоялось совещание по вопросам государственного земельного надзора

Во вторник, 21 ноября в Управлении Росреестра по Ярославской области (далее - Управление) прошло рабочее совещание по вопросам осуществления государственного земельного надзора на территории области. В совещании приняли участие начальники территориальных отделов Управления и государственные инспекторы по использованию и охране земель. В ходе совещания были рассмотрены наиболее актуальные вопросы по данному направлению деятельности.
На сегодняшний день, перед Управлением стоит задача по увеличению эффективности проведения плановых проверок соблюдения требований земельного законодательства до 60 %. В связи с этим, начальникам территориальных отделов дано поручение планировать проверочные мероприятия на 2018 год в соответствии с поставленной задачей.
Совместно с Правительством Ярославской области Управление осуществляет работу по активизации и оптимизации муниципального земельного контроля. С этой целью запланировано проведение территориальными отделами Управления обучающих мероприятий для органов муниципальной власти, а при необходимости проведение совместных проверок с органами муниципального земельного контроля. Кроме того, перед территориальными отделами поставлена задача использовать во всех выездных проверочных мероприятиях высокоточное спутниковое геодезическое оборудование.

Начальник отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Ярославской области Е.М. Лисенков

О порче геодезических пунктов необходимо сообщать в Росреестр

29.08.2017 вступил в силу Порядок уведомления правообладателями объектов недвижимости, на которых находятся пункты государственной геодезической сети, а также лицами, выполняющими геодезические и картографические работы, о случаях повреждения или уничтожения пунктов федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на оказание государственных услуг в сфере геодезии и картографии.
В соответствии с ним правообладатели объектов недвижимости, на территории которых расположены пункты государственной геодезической сети, в случае их уничтожения или повреждения в течение 15 календарных дней со дня обнаружения обязаны уведомить Управление Росреестра. При этом необходимо указать адрес или кадастрового номера объекта недвижимости, на котором находится пункт, а также причину уничтожения или повреждения пункта (если она известна).
Лица, выполняющие геодезические и картографические работы, в том числе при осуществлении градостроительной и кадастровой деятельности, землеустройства и иной деятельности, которые требуют использование пунктов, в случаях обнаружения уничтожения или повреждения пунктов так же обязаны направить информацию об этом в Управление Росреестра не позднее 15 календарных дней со дня завершения полевых геодезических и картографических работ.
Направляемая информация должна содержать:
а) наименование и адрес регистрации юридического лица или фамилию, имя, отчество индивидуального предпринимателя почтовый адрес, адрес электронной почты (для реализации возможности обратной связи);
б) наименование пункта, тип центра и номер его марки, местоположение, адрес (при наличии);
в) сведения об уничтожении или повреждении пункта.
К информации прилагается фотография с места размещения пункта.
Информация об уничтожении или повреждении пункта может быть направлена несколькими способами:
а) в виде бумажного документа посредством почтового отправления по адресу: 150999, г. Ярославль, пр-т Толбухина, д. 64А;
б) в виде электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью правообладателя, на адрес электронной почты Управления: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. или Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра..">Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра..
Охранные зоны пунктов, расположенных на территории Ярославской области, внесены в Единый государственный реестр недвижимости Ознакомиться с ними можно на Публичной кадастровой карте официального сайта Росреестра www.rosreestr.ru.

Ведущий специалист-эксперт Управления Росреестра по Ярославской области М.А. Герасимовская

В Ярославской области создан «Центр кадастровой оценки»

01.01.2017 вступил в силу Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" (далее - Закон об оценке), который регулирует отношения, возникающие при проведении государственной кадастровой оценки на территории Российской Федерации.
В соответствии со статьей 4 Закона об оценке государственная кадастровая оценка проводится на основе принципов единства методологии определения кадастровой стоимости, непрерывности актуализации сведений, необходимых для определения кадастровой стоимости, независимости и открытости процедур государственной кадастровой оценки на каждом этапе их осуществления, экономической обоснованности и проверяемости результатов определения кадастровой стоимости.
В целях реализации указанных норм постановлением Правительства Ярославской области от 24.01.2017 № 34-п «О создании государственного бюджетного учреждения Ярославской области «Центр кадастровой оценки» с 01.05.2017 создано государственное бюджетное учреждение Ярославской области «Центр кадастровой оценки».
В состав полномочий бюджетного учреждения входят:
1) определение кадастровой стоимости при проведении государственной кадастровой оценки;
2) определение кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости, ранее учтенных объектов недвижимости в случае внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о них и объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение их количественных и (или) качественных характеристик, в период между датой проведения последней государственной кадастровой оценки и датой проведения очередной государственной кадастровой оценки;
3) предоставление разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости;
4) рассмотрение обращений об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости;
5) сбор, обработка, систематизация и накопление информации, необходимой для определения кадастровой стоимости, в том числе о данных рынка недвижимости, а также информации, использованной при проведении государственной кадастровой оценки и формируемой в результате ее проведения.

Ведущий специалист-эксперт Управления Росреестра по Ярославской области М. А. Ильясова

Ярославцы оценили преимущество принципа «одного окна»

Кадастровая палата по Ярославской области напоминает, что с 1 января 2017 года на законодательном уровне произошло объединение функций государственной регистрации прав и кадастрового учета в единую учетно-регистрационную процедуру.
Теперь заявителю для регистрации права собственности на вновь созданный объект недвижимости нет необходимости готовить два пакета документов и обращаться в две разные организации – Кадастровую палату и территориальный орган Росреестра.
Принцип «одного окна» позволяет заявителям одновременно сдать документы на государственную регистрацию права и государственный кадастровый учет объекта недвижимости.
Целью реализации данной услуги является упрощение взаимодействия граждан с органом, осуществляющими учетно-регистрационные действия с объектами недвижимости, создание комфортных условий для оформления и получения необходимых документов.
Провести одновременную процедуру постановки на учет и регистрации прав можно в нескольких случаях. Во-первых, при создании объекта недвижимости, под которым подразумевается строительство зданий, строений, сооружений (в том числе, на месте сносимых объектов капитального строительства). Во-вторых, при образовании объекта или части объекта недвижимости из другого объекта недвижимости в результате какого-либо действия (раздела, выдела, реконструкции и т.д.). В-третьих, при прекращении существования объекта или части объекта недвижимости также одновременно осуществляются государственный кадастровый учет и регистрация прав. Ярославцы уже оценили преимущества единой процедуры кадастрового учета и регистрации прав. Так всего за 9 месяцев 2017 года филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» было принято почти 5 тысяч заявлений в режиме «одного окна».
В настоящее время на территории области во всех офисах Многофункционального центра (МФЦ) действуют универсальные процедуры по приему документов на осуществление учетно-регистрационных действий в сфере оформления недвижимости по системе «одного окна».
Полный список филиалов с адресами и телефонами заявители могут найти на официальном сайте МФЦ mfc76.ru в разделе «Центры "Мои документы"», выбрав вкладку «Филиалы и офисы "Мои документы"».
Кроме того, заявление о кадастровом учете и регистрации прав в электронном виде можно подать на официальном сайте Росреестра (rosreestr.ru). Для этого на главной странице сайта в разделе «Электронные услуги и сервисы» необходимо выбрать вкладку «Кадастровый учет и регистрация прав (единая процедура)». Далее сервис предлагает заполнить интерактивную форму.
На последнем шаге формирования заявление и прилагаемые к нему документы необходимо подписать ЭП заявителя. Получить такую электронную цифровую подпись можно в аккредитованном удостоверяющем центре, список которых также представлен на сайте Росреестра.
В заключение хотелось бы ещё раз подчеркнуть, что введённая Законом о регистрации система единства проведения кадастрового учета и регистрации прав упрощает процедуры оформления недвижимости, повышает качество предоставляемых государственных услуг в сфере регистрации недвижимости, а также обеспечивает более эффективный и безопасный оборот недвижимого имущества.

В Управлении Росреестра по Ярославской области новый руководитель

С 1 ноября 2017 года Управление Росреестра по Ярославской области возглавил Шастин Иннокентий Всеволодович.

Биографическая справка
Шастин Иннокентий Всеволодович родился 24 марта 1983 года в Москве.
В 2006 году окончил Московскую медицинскую академию им. И. М. Сеченова по специальности «Лечебное дело», кандидат медицинских наук.
В 2010 году окончил Российскую правовую академию Министерства юстиции Российской Федерации по специальности «Юриспруденция».
В 2005 году был принят на государственную гражданскую службу в Главное управление Федеральной регистрационной службы по Москве, работал на различных должностях, в том числе помощника руководителя Управления. В 2007 году перешел на работу в центральный аппарат Федеральной регистрационной службы. С 2009 по 2012 годы занимал должность помощника руководителя Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
В апреле 2012 года был назначен заместителем руководителя Управления Росреестра по Москве. Курировал вопросы регистрационной деятельности, совместную работу с Департаментом городского имущества города Москвы, а также взаимодействие с правоохранительными и судебными органами. В порядке перевода в октябре 2015 года перешел на работу в УФНС России по г. Москве, где занимался учетом и регистрацией налогоплательщиков.
Приказом Министра экономического развития Российской Федерации от 23 октября 2017 года назначен на должность руководителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области.
Государственный советник Российской Федерации 3 класса.
Почетный работник «Федеральной регистрационной службы».
Имеет ведомственные награды. Награжден нагрудным знаком Росрегистрации «За безупречный труд», нагрудным знаком отличия «Служба по защите конституционного строя и борьбе с терроризмом ФСБ России», медалью Минобороны России «Генерал армии Комаровскии», медалью Русской Православной Церкви «Св. благоверного князя Даниила Московского».
Женат. Имеет двоих детей.