Размер госпошлины при регистрации земельного участка

Размер государственной пошлины за регистрацию права собственности на земельный участок зависит от установленного вида разрешенного использования.
В соответствии с Налоговым кодексом РФ за государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества государственная пошлина составляет 350 рублей.
Если вид разрешенного использования земельного участка – для эксплуатации (индивидуального) жилого дома, государственная пошлина составит 2000 рублей, как за государственную регистрацию права собственности на земельный участок, так и за регистрацию права на жилой дом.

Начальник межмуниципального отдела Управления Росреестра по Ярославской области Т. И. Мартынова

Регистрируем недвижимость в упрощенном порядке

Под «дачной амнистией» понимается упрощенный порядок оформления прав граждан на земельные участки для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства и объекты недвижимости, построенные на таких земельных участках (индивидуальные жилые дома, гаражи, хозяйственные постройки).
В марте 2018 года был издан федеральный закон о продлении сроков действия «дачной амнистии» до 1 марта 2020 года.
В соответствии с действующим законодательством, гражданин может зарегистрировать в упрощенном порядке право собственности на земельный участок, предоставленный ему до 30.10.2001 года. Для этого в Управление Росреестра по Ярославской области (через офисы МФЦ) нужно представить заявление на государственную регистрацию прав и любой документ, подтверждающий право на земельный участок.
Право собственности на земельный участок зарегистрируют за гражданином независимо от вида права, на котором участок был предоставлен ему ранее (на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования). Зарегистрируют право собственности и в том случае, если в документе, который подтверждает право на земельный участок, не указан вид права или нельзя его определить.
Для кадастрового учета и регистрации права собственности на объект недвижимости в упрощенном порядке потребуются следующие документы: заявление о кадастровом учете и государственной регистрации прав, правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект, технический план объекта (предоставляется в электронном виде, подписанный усиленной квалифицированной подписью кадастрового инженера), либо идентифицирующий номер технического плана в электронном хранилище.
Если объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, то потребуется разрешение на строительство органа местного самоуправления.
Кадастровый учет и регистрация права собственности на объекты для строительства которых в соответствии с законом не требуется разрешение на строительство (гараж, баня, беседка, сарай, другие хозяйственные постройки) осуществляются на основании технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок.
В этом случае сведения в техническом плане такого объекта недвижимости указываются на основании декларации, составленной и заверенной собственником.

Заместитель начальника Межмуниципального отдела Управления Росреестра по Ярославской области В.Н. Удальцов

Итоги мониторинга рынка кадастровых работ за 4 квартал 2017

Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области на постоянной основе проводится мониторинг рынка кадастровых работ, выполняемых кадастровыми инженерами в отношении объектов недвижимости, расположенных на территории Ярославской области.
В IV квартале 2017 года были проанализированы и обработаны 30 анкет. Получены следующие данные.
В отношении объектов капитального строительства:
- минимальная стоимость кадастровых работ в отношении здания площадью не более 300 кв.м. составляет 5 000 руб., максимальная 8 500 руб., площадью более 300 кв.м. минимальная стоимость 5 000 руб., максимальная 10 000 руб.;
- минимальная стоимость кадастровых работ в отношении помещения не более 100 кв.м. составляет 1 800 руб., максимальная 6 500 руб., площадью более 100 кв.м. минимальная стоимость 2 000 руб., максимальная 10 000 руб.;
- минимальная стоимость кадастровых работ в отношении линейного сооружения протяженностью не более 1000 м. составляет 5 000 руб., максимальная 10 000 руб., протяженностью более 1000 м. минимальная стоимость 10 000 руб., максимальная 15 000 руб.;
- минимальная стоимость кадастровых работ в отношении дачных и садовых объектов недвижимости площадью не более 100 кв.м. составляет 3 000 руб., максимальная 7 000 руб., площадью более 100 кв.м. минимальная стоимость 3 000 руб., максимальная 10 000 руб.;
- минимальная стоимость кадастровых работ в отношении объектов незавершенного строительства, площадью не более 300 кв.м. составляет 5 000 рублей, максимальная 6 800 рублей, площадью более 300 кв.м. составляет 5 000 рублей, максимальная 10 000 рублей.
В отношении земельных участков:
- минимальная стоимость кадастровых работ в отношении земельного участка для садоводства, огородничества и дачного хозяйства площадью не более 1000 кв.м. составляет 2 100 руб., максимальная 5 500 руб., площадью более 1000 кв.м. минимальная стоимость 2 100 руб., максимальная 6 000 руб.;
- минимальная стоимость кадастровых работ в отношении земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, за подготовку межевого плана составляет 700 руб., максимальная 10 000 руб., за подготовку проекта межевания минимальная стоимость 3 000 руб., максимальная 10 000 руб.;
- минимальная стоимость кадастровых работ в отношении иного земельного участка, площадью не более 1000 кв.м. составляет 3 500 руб., максимальная 7 500 руб., площадью более 1000 кв.м. минимальная стоимость – 3 500 руб., максимальная - 10 000 руб.
Разброс стоимости производимых работ зависит от количества участников оформляемых одновременно, сезона проведения работ, предоставляемых скидок, например, скидки пенсионерам и др.
Сроки исполнения кадастровых работ варьируют от 14 до 80 дней. Это зависит от вида объекта недвижимости, от площади соответствующего объекта, его местоположения, количества поворотных точек, конфигурации и т.д.
Обращаем внимание, что кадастровые работы может проводить только уполномоченное лицо, — кадастровый инженер, имеющий лицензию, подтверждающую право на проведение данного вида работ. В настоящее время на территории Ярославской области осуществляют кадастровую деятельность более 250 кадастровых инженеров.
Заказчик кадастровых работ может проверить сведения о конкретном кадастровом инженере, узнать о результатах профессиональной деятельности (количестве решений об осуществлении и об отказе в осуществлении кадастрового учета, количестве решений о необходимости устранения кадастровых ошибок), о его членстве в СРО (саморегулируемой организации), форму кадастровой деятельности (работник юридического лица или индивидуальный предприниматель).
С информацией о кадастровых инженерах можно ознакомиться на официальном сайте Росреестра http://rosreestr.ru в разделе «Электронные услуги и сервисы», сервис «Реестр кадастровых инженеров». Данный сервис очень удобен и информативен и позволит не ошибиться при выборе кадастрового инженера.

Более 96% ярославцев удовлетворены качеством предоставления услуг Росреестра в МФЦ

Для обеспечения доступности государственных услуг на территории Ярославской области в настоящее время успешно функционирует более 20 филиалов многофункциональных центров по предоставлению государственных и муниципальных услуг (МФЦ «Мои документы»), которые охватывают все города и районы области. Услуги Кадастровой палаты и Росреестра наиболее значимые и востребованные у населения. На данный момент Кадастровая палата предоставляет через офисы МФЦ не менее 99% государственных услуг. Все офисы МФЦ наделены полномочиями по приему и выдаче документов на предоставление государственных услуг Росреестра: постановка объектов недвижимости на государственный кадастровый учет, регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставление сведений из ЕГРН.
В течение 2017 года заявители активно пользовались всеми перечисленными выше услугами ведомства через МФЦ и высоко оценили качество их предоставления - на 4.8 баллов по пятибалльной шкале. С помощью смс-анкетирования за прошлый год было поставлено - 11506 оценок о деятельности филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области, из них оценок «5» - 10254, оценок «4»- 838.
Средняя оценка по удовлетворенности качеством предоставляемой услуги в целом Ярославской области составила 4,8 балла; вежливость, компетентность сотрудника и доступность информации о порядке предоставления государственной услуги оценены заявителями на 4,82 балла; комфортность условий в помещении, в котором предоставлена государственная услуга – на 4,83 балла. Время предоставления государственной услуги и время ожидания в очереди при получении государственной услуги оценены заявителями на 4, 816 и 4,822 балла.
Поставить оценку можно не только, участвуя в СМС-опросе, но и через портал «Ваш контроль» vashkontrol.ru, инфоматы в МФЦ и портал Госуслуг gosuslugi.ru.
Предлагаем и вам оценить качество предоставления государственных услуг. Ваше мнение важно для нас.

«Горячая линия» по вопросам предоставления копий документов из архива

В пятницу 16 марта 2018 г.
в рамках повышения качества и доступности государственных услуг Росреестра
с 10 до 12 часов

по телефону 8(4852) 59-82-00 добавочный 21-11

будет работать «горячая линия» филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области (кадастровая палата по ЯО) по вопросам предоставления копий документов из архива учреждения.
На ваши вопросы ответит начальник отдела ведения архива – Любимова Дарья Владимировна.

Жилой дом блокированной застройки

Жилые дома блокированной застройки являются относительно новым явлением в современном строительстве.
Правовой статус такого объекта характеризует наличие обособленного права собственности на каждую составную часть здания.
Теоретически дома блокированной застройки относятся к многоквартирным, но фактически общедомовое имущество в таких зданиях отсутствует.
Что же такое блокированная застройка применительно к дому? По сути, это два или более одинаковых дома, примыкающих друг к другу. Но у каждого дома имеется изолированный вход и состоящий из нескольких жилых секций, поделенных общей стеной и не больше трех этажей в высоту. Это основное различие блокированной застройки от многоквартирных объектов. Главной особенностью строения признается отдельный выход на частную территорию. Проще говоря, жилой дом блокированной застройки это совокупность малоэтажных домов, возведенных в виде единого объекта.
Отличительными признаками блокированной застройки считаются:
• придомовая территория может быть совместной или разгороженной;
• отдельных участков может насчитываться от двух до десяти( в зависимости от количества жилых блоков);
• общий вход к отдельным блокам отсутствует;
• отсутствуют помещения совместного пользования;
• в каждом блоке наличествуют собственные коммуникации;
• имеется выход на территорию коллективного пользования.

Для признания объекта блокированной застройкой следует обращаться в суд, поскольку в большинстве случаев такие здания ранее приравнивались к многоквартирным домам.
Однако существует и досудебный порядок признания жилого дома объектом блокированной застройки. В первую очередь следует обратиться к кадастровому инженеру для того, чтобы выявить признаки блокированности. Далее необходимо обратиться в органы местного самоуправления для решения вопроса о признании данного жилого дома таковым и смене его назначения.
Необходимость признания жилого дома домом блокированной застройки заключена в том, что статус блокированного дома позволяет оформить в собственность придомовую территорию т.е. земельный участок на котором расположен жилой блок. Для многоквартирных домов такая возможность отсутствует в принципе.

Начальник межмуниципального отдела
Управления Росреестра по Ярославской области Т.В.Киселева