Что делать, если объект недвижимости зарегистрирован с ошибкой

Филиал кадастровой палаты по Ярославской области информирует всех заинтересованных лиц о возможности исправления ошибок, допущенных при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Так в соответствии с положениями действующего законодательства такие ошибки могут быть техническими или реестровыми в зависимости от этапа, на котором произошло искажение информации.
Техническую ошибку (опечатку, грамматическую или арифметическую ошибку) может допустить работник Росреестра в процессе внесения записей в ЕГРН. Тогда данные ЕГРН будут отличаться от сведений в документах, которые были представлены на кадастровый учет или регистрацию прав. Среди самых распространенных технических ошибок – неправильные фамилии, имена и отчества правообладателей и адреса объектов недвижимости.
Если исправление технической ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение или переход права собственности, она исправляется по решению государственного регистратора прав, то есть самим ведомством.
Несоответствие в записях госслужащие могут выявить самостоятельно, либо заинтересованное лицо направит заявление об исправлении технической ошибки. Решение об исправлении технической ошибки также может быть принято судом. Во всех случаях техническая ошибка исправляется Росреестром в течение 3 дней после поступления соответствующей информации. Росреестр уведомляет об этом все заинтересованные стороны в течение 3 рабочих дней со дня исправления технической ошибки.
Заявление об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН можно подать через МФЦ или направить в Росреестр по почте. Кроме того, можно воспользоваться электронным сервисом на официальном сайте Росреестра или возможностями «Личного кабинета правообладателя».
В случае если недостоверные сведения содержались в документах, которые представлены на кадастровый учет или государственную регистрацию прав, и впоследствии были воспроизведены в ЕГРН, имеет место реестровая ошибка.
Например, кадастровый инженер неправильно определил границы участка или площадь здания. В результате границы одного участка «наложились» на границы другого участка, а площадь индивидуального жилого дома не соответствует действительности.
Чтобы исправить реестровую ошибку, необходимо запустить процедуру внесения изменений в сведения ЕГРН в связи с исправлением реестровой ошибки. Для этого требуется собрать необходимый пакет документов (межевой план, технический план, акт обследования, и т.д.) и подать через МФЦ, в Росреестр по почте.
Документы, содержащие необходимые для исправления реестровых ошибок сведения могут поступить в Росреестр в порядке межведомственного информационного взаимодействия (без участия гражданина), в случае если ошибка содержалась в таких документах. Решение об исправлении реестровой ошибки также может быть принято судом. Во всех случаях реестровая ошибка исправляется Росреестром в течение 5 дней после поступления соответствующих документов.
Если исправление технической или реестровой ошибки влечет за собой прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права собственности, ситуация может быть разрешена только в судебном порядке.

Обзор вопросов, задаваемых специалистам кадастровой палаты через ВЦТО

В 2017 году через ВЦТО (Всероссийский центр телефонного обслуживания) посредством Единой системы регистрации и обработки обращений (ЕСРОО), в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области поступило более чем 300 запросов. Рассмотрим самые актуальные и интересные из них.

Хочу изменить наименование вида объекта недвижимости с учебного класса для служебной подготовки на стрелковый тир. Как это можно сделать и какой перечень документов нужно будет предоставить в свете положений закона о регистрации недвижимости?

Изменение наименования здания возможно при предоставлении в регистрирующий орган через МФЦ заявления с приложенными к нему документами: разрешением на ввод объекта в эксплуатацию и актом уполномоченного органа государственной власти или органа местного самоуправления.
Дополнительно сообщаем, что собственник здания вправе исключить характеристику о наименовании объекта недвижимости из ЕГРН, представив такое решение с соответствующим заявлением в регистрирующий орган.

Получил выписку из ЕГРН «Об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости», в разделе 3 которой отсутствуют координаты (на плане земельного участка). В кадастровом паспорте, полученном ранее, координаты были отражены. Почему они отсутствуют в полученном мной документе в настоящий момент?

Раздел 3 выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости содержит план (чертеж, схему) земельного участка, но в выписке не предусмотрено описание местоположения границ земельного участка. Если вам необходимо получить выписку, содержащую координаты поворотных точек границы земельного участка, то необходимо заказать другой ее вид - «выписку из ЕГРН об объекте недвижимости».
Документ можно получить как в бумажном, так и электронном виде. Стоимость выписки из ЕГРН об объекте недвижимости: в бумажном виде для физических лиц – 750 рублей, для юридических – 2200. В электронном виде – 300 и 600 рублей соответственно.

Мой отец получил в наследство квартиру, находящуюся в г. Казань, Республика Татарстан. В настоящий момент он проживает в г. Рыбинске. Подскажите, по какому адресу нам нужно обращаться, в какую организацию? Часы ее работы? Можно ли записаться на прием предварительно, по телефону?

Вы можете обратиться в центральный офис филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области по адресу: Ярославская область, г. Ярославль, ул.Пушкина, д. 14а (кабинет № 16), где организован прием и выдача документов по предоставлению государственных услуг Росреестра по экстерриториальному принципу исключительно по предварительной записи.
Записаться можно:
- по телефону 64-03-00, добавочный (4241);
- при личном обращении по адресу: ул. Пушкина 14а каб. №16;
- по адресу электронной почты (оставив заявку) Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра..">Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра..
График работы:
Понедельник – четверг – 8.30-17.30, пятница – 8.30-16.30, обед – 13.00-13.48
Суббота, воскресенье - выходной

Росреестр ответит на вопросы

16 апреля 2018 года с 11 до 13 часов в Управлении Росреестра по Ярославской области состоится телефонная «горячая линия» по вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и постановки объектов на кадастровый учет.
Получить консультацию в режиме «реального времени» можно будет по телефону : 8(4852) 30- 20 -27.

На сделку нужен паспорт и свидетельство о рождении

Нужно ли при обращении за государственной регистрацией квартиры иметь при себе свидетельства о рождении детей в возрасте от 14 до 18 лет, ведь у них уже имеются паспорта?

Несовершеннолетние с 14 до 18 лет совершают сделки с письменного согласия своих законных представителей — родителей, усыновителей, попечителей (ст. 26 Гражданского кодекса РФ).
Полномочия родителей и усыновителей подтверждаются свидетельствами, выданными органами записи актов гражданского состояния: свидетельством о рождении несовершеннолетнего, свидетельством об усыновлении, полномочия попечителей подтверждаются постановлением органа местного самоуправления о назначении попечителем (п. 1 ст. 34, п. 1 ст. 35 Гражданского кодекса РФ). Поэтому если стороной сделки являются несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет их свидетельство о рождении необходимо предъявить при сдаче документов на регистрацию сделки.

Начальник Межмуниципального отдела Управления Росреестра по Ярославской области Т.И. Мартынова

Росреестр реализует проект «Школа электронных услуг»

9.03.2018 в Управлении Росреестра по Ярославской области в рамках проекта «Школа электронных услуг» состоялось учебное занятие для представителей нотариальной палаты Ярославской области.
Вниманию собравшихся были представлены электронные презентации, обучающие подаче документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и получение сведений из Единого государственного реестра прав.
Управление Росреестра планирует продолжать обучение пользованию электронным сервисам ведомства и приглашает пройти аналогичное обучение представителей органов власти региона, юридических и физических лиц, имеющих электронно-цифровую подпись.
Запись на занятия осуществляется по телефону: (4852) 73-98-54.

Кадастровая палата в 2017 году предоставила более 2,5 тысяч копий документов

Для совершения сделок с недвижимостью нередко требуются копии документов, на основании которых были внесены сведения в государственный кадастр недвижимости. Это могут быть копии межевого и технического планов, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, документов, подтверждающих принадлежность земельного участка к определенной категории земель и устанавливающих разрешенное использование объекта недвижимости и иных документов. Предоставление таких сведений имеет ряд особенностей и вызывает большее количество вопросов у заявителей.
Обратиться за получением копий документов может любое лицо. Однако, если в них содержатся персональные данные других лиц, то такие сведения классифицируются как сведения, доступ к которым ограничен законодательством Российской Федерацией. В этом случае копии могут быть предоставлены только при предъявлении документа, подтверждающего право заявителя на получение таких сведений или согласия субъекта персональных данных.
Получить копии можно при личном обращении в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ «Мои документы») или направив запрос утвержденной формы в филиал кадастровой палаты посредством почтового отправления по адресу:
г. Ярославль, ул. Пушкина, д.14а.
Обращение ярославцев к архивам Кадастровой палаты происходит в последнее время всё чаще. Так, за 2015 год было выдано около 900 копий документов, в 2016 году в 2 раза больше – 1849, а в 2017 году количество запросов в орган кадастрового учета о предоставлении копий документов достигло значения в 2507 штук, из них непосредственно гражданам – 324, юридическим лицам - 246, судам и правоохранительным органам - 1937 копий документов.
Копии документов выдаются в течение трех рабочих дней со дня получения запроса. Эта услуга является платной. Так, копия межевого, технического плана для физических лиц составляет 1500 рублей в виде бумажного документа, в электронной форме — 500, для юридических лиц 4500 в виде бумажного документа, 950 - в виде электронного документа. Стоимость копий иных документов составляет для физических лиц 400 и 200 рублей соответственно, для юридических лиц 1100 и 450 рублей соответственно. Документ на бумажном носителе и в электронной форме имеет одинаковую юридическую силу, но при этом заказать копию документа в электронном виде значительно дешевле.
Вместе с тем, существуют категории лиц, которым сведения предоставляются бесплатно – правоохранительные органы, суды, судебные приставы-исполнители, органы государственной власти и местного самоуправления, прокуратура, арбитражные управляющие, нотариусы.
Важно знать, что копии документов предоставляются только самим правообладателям или их законным представителям, физическим и юридическим лицам, имеющим доверенность от правообладателя или его законного представителя, залогодержателю в отношении объектов недвижимого имущества, которые находятся у него в залоге или права на которые предоставлены ему в залог. На основании одного запроса предоставляется один документ.
Информацию об условиях и порядке предоставления сведений из ЕГРН можно узнать на официальном портале Росреестра в сети Интернет (http://rosreestr.ru).