Приватизация жилья стала бессрочной

     Филиал Федеральной кадастровой  палаты по Ярославской области  информирует  жителей области  о продлении на неопределенный срок бесплатной приватизации жилья.

      Государственная Дума РФ приняла в третьем чтении закон о бессрочной приватизации жилья для всех граждан нашей страны. В феврале 2017 года Госдума одобрила поправки в закон о введении в действие Жилищного кодекса, которые позволяют бессрочно продлить действие программы бесплатной приватизации жилья для россиян.

     Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их в общую собственность либо в собственность одного лица.

     Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящихся в сельской местности, жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

     Право на приватизацию есть не у всех проживающих в помещении, а только у нанимателя и членов его семьи и только один раз.

     Для реализации права на приватизацию необходимо заключить договор с органами государственной власти или органами местного самоуправления. Затем зарегистрировать свое право, подав заявление в офис МФЦ или кадастровой палаты, поскольку право собственности возникает с момента внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости. После оформления жилья в собственность владелец получает возможность в полной мере распоряжаться  своей недвижимостью. Приватизированную квартиру можно продать, подарить, заложить, завещать или заключить договор пожизненного содержания.

     При отказе от приватизации -  сделки с недвижимостью совершать будет невозможно, однако за человеком сохранится право владения  и  пользования жилым помещением по договору социального найма.

Отсутствие установленных границ земельного участка меньше чем через год станет препятствием для распоряжения недвижимостью

Филиал федеральной кадастровой палаты информирует всех заинтересованных лиц о том, что до вступления в силу нормы закона, при которой отсутствие сведений о границах земельного участка может стать препятствием для проведения сделок с ним, осталось меньше года.
Федеральным законом от 22.12.2014 № 447-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" с 1 января 2018 устанавливается запрет на любое распоряжение земельными участками, в отношении которых в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о местоположении границ.
Землю не удастся ни продать, ни подарить, ни даже сдать в аренду. Соответственно, граждане, зарегистрировавшие свои права на земельные участки без проведения межевания и не внесшие сведения о местоположении границ своего участка в государственный кадастр недвижимости, не смогут совершать с ним практически никаких действий.
К примеру, ранее граждане могли на полном основании оформлять садовые участки по "дачной амнистии" без указания сведений о точных границах, и почти половина участков в области так и была зарегистрирована.
Новелла законодательства касается не только садовых и дачных участков, но и личных подсобных хозяйств.
В настоящее время земельные участки, границы которых не уточнены, содержатся в едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) с декларированной (не точной) площадью.
В Ярославской области в ЕГРН внесено сведений о более чем 666 тыс. земельных участков, и лишь у 55% из них местоположение границ установлено в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Для внесения в ЕГРН сведений о границах, следует обратиться к исполнителю кадастровых работ - кадастровому инженеру, который подготовит необходимый документ - межевой план.
Информацию о кадастровом инженере можно на сайте Росреестра www.rosreestr.ru с помощью сервиса "Реестр кадастровых инженеров". Здесь также можно узнать о качестве работы этих специалистов, оценить результаты их профессиональной деятельности.
Сервис "Публичная кадастровая карта" даст представление о том, имеются ли сведения о границах вашего участка в ЕГРН.
Также возможно обратиться с запросом в любой офис многофункционального центра предоставления государственных или муниципальных услуг (МФЦ) или филиала кадастровой палаты.
Собственник, установивший границы своего участка, получает взамен уверенность в своих правах на недвижимость и как следствие гарантию неприкосновенности границ участка. Исключаются захват земли недобросовестными лицами, а также земельные споры с соседями, разрешаемые только в судебном порядке. Немаловажно и формирование качественной налоговой базы для точного исчисления земельного налога.

Состоялось расширенное заседание коллегии

В среду, 19 марта в Управлении Росреестра по Ярославской области (далее – Управление) состоялось расширенное заседание коллегии под председательством и.о. руководителя Т.В. Галиуллиной. Помимо членов коллегии, в ее работе приняли участие начальники межрайонных отделов Управления.
Темой заседания стали итоги работы Управления в 2016 году, цели и задачи на 2017 год.
Необходимо отметить, что в наступившем году большое внимание планируется уделять деятельности в сфере геодезии и картографии, землеустройства и мониторинга земель:
- в ближайшее время в Управление будет создана комиссия по проведению государственной экспертизы землеустроительной документации.
- намечено проведение шести проверок в отношении субъектов геодезической и картографической деятельности.
Как и прежде, специалисты Управления продолжат осуществлять мониторинг наименований географических объектов на территории области на предмет их соответствия Государственному каталогу географических названий.
В настоящий момент в регионе проводится ряд мероприятий, направленных на активизацию муниципального земельного контроля. В этом вопросе Управление тесно сотрудничает с органами власти. В 2016 году в порядке взаимодействия с органами муниципального земельного контроля в Управление было передано 355 материалов проверок для рассмотрения. В текущем году работа в данном направлении продолжится.

Росреестр принял участие в образовательном семинаре

В понедельник, 27 марта, начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Ярославской области А. В. Цветова приняла участие в образовательном семинаре, организованном региональным отделением Общероссийской общественной организации «Ассоциация юристов России».
Данное мероприятие было реализовано в рамках социального проекта «Правовое просвещение граждан: актуальные вопросы распоряжения недвижимостью» и направлено на повышение правовой грамотности в сфере регистрации прав на недвижимое имущество в связи со вступлением в силу 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и изменениями в учетно-регистрационной сфере.

Особенности регистрации недвижимости в 2017 году

В среду, 29 марта специалисты Управления Росреестра по Ярославской области (далее Управление) приняли участие в учебном семинаре по вопросам особенностей оборота недвижимого имущества в 2017 году, организованном Ярославским ЦНТИ – филиалом ФГБУ «РЭА» Минэнерго России для глав муниципальных районов, кадастровых инженеров и представителей юридических лиц.
В рамках семинара был рассмотрен ряд актуальных вопросов, относящихся к сфере деятельности Управления:
- Основные положений Федерального закона №218 «О государственной регистрации недвижимости»;
- Новые правила государственной регистрации прав на недвижимое имущество, особенности проведения кадастрового учета объектов капитального строительства и земельных участков;
- Нотариальное удостоверение сделок в 2017 году;
- Предоставление услуг Росреестра в электронном виде;
- Порядок взаимодействия Управления Росреестра с ГАУ ЯО «МФЦ» и ФГБУ ФКП «Росреестра».

Росреестр принял участие в видеоконференции

В рамках реализации Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в пятницу, 10 марта, специалисты Управления Росреестра по Ярославской области приняли участие в видеоконференции с главами муниципальных образований области.
Органы местного самоуправления были проинформированы о новых принципах взаимодействия и особенностях государственной регистрации прав на недвижимость в связи с изменением законодательства.