Личный прием граждан в приемной Президента РФ

19.02.2019 руководитель Управления Росреестра по Ярославской области Иннокентий Всеволодович Шастин провел личный прием граждан в приемной Президента Российской Федерации в Ярославской области.
Руководитель отвечал на вопросы, относящиеся к компетенции Управления, включая вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество, предоставление информации из Единого государственного реестра недвижимости, кадастровый учет и государственный земельный надзор.

Зоны с особым режимом использования территорий

Земельным кодексом Российской Федерации установлены зоны с особыми условиями использования территорий. Их разновидностью являются охранные зоны.
В силу статьи 104 Земельного кодекса в границах зон с особыми условиями использования территорий устанавливаются ограничения использования земельных участков, которые распространяются на все, что находится над и под поверхностью земель, если иное не предусмотрено законами о недрах, воздушным и водным законодательством, и ограничивают или запрещают размещение и (или) использование расположенных на таких земельных участках объектов недвижимого имущества и (или) ограничивают или запрещают использование земельных участков для осуществления иных видов деятельности, которые несовместимы с целями установления зон с особыми условиями использования территорий.
Сведения о зонах с особым режимом использования территорий вносятся в Единый государственный реестр недвижимости в порядке межведомственного информационного взаимодействия.
Ознакомиться с перечнем земельных участков, находящихся в границах зоны с особыми условиями использования территорий, можно на сайте Росреестра в разделе - Сведения о зонах с особыми условиями использования территорий.
Получить информацию об ограничениях, установленных в пределах зон с особым режимом использования территорий, можно через сервис «Публичная кадастровая карта», введя учетный номер зоны с особым режимом использования территорий в разделе «Поиск».

Кадастровая палата подвела итоги работы с обращениями граждан за 2018 год

В Кадастровую палату по Ярославской области ежедневно поступают обращения граждан по вопросам, касающимся рынка недвижимости. Все поступившие обращения рассматриваются в соответствии с законом в срок до 30 дней. За 2018 год зарегистрировано около 700 обращений. Наибольшее количество поступило в VI квартале 2018 года и составило 206 обращений.
Большая часть зарегистрированных обращений от граждан получена почтой и при личном приёме – 85%, по электронной почте – 13%, из центрального аппарата Росреестра – 2%. Рассмотрим самые актуальные и интересные из них.
Вопрос: У меня есть два земельных участка для индивидуального жилищного строительства. На одном я построил дом, а второй планирую использовать под огород. Могу ли я поменять вид разрешённого использования участка на «ведение огородничества»?
Ответ: Чтобы поменять вид разрешённого использования, в первую очередь, необходимо обратиться в органы местного самоуправления для получения сведений о том, в какой территориальной зоне расположен ваш земельный участок, а так же для получения выписки из Правил землепользования и застройки (ПЗЗ), содержащей сведения о видах разрешённого использования и параметрах земельных участков, расположенных в границах соответствующей территориальной зоны. Если ваш земельный участок попадает в зону, в которой установлен вид разрешённого использования «ведение огородничества», то вы можете обратиться в Управление Росреестра через МФЦ с заявлением об изменении вида разрешённого использования, приложив все вышеуказанные документы. Услуга предоставляется бесплатно.
Важно учитывать, что в результате изменения вида разрешённого использования земельного участка может измениться его кадастровая стоимость, что повлияет на величину земельного налога.
Вопрос: Какую выписку мне нужно заказать, чтобы в ней были координаты моего земельного участка и сколько она будет стоить? Какие документы для этого нужны?
Ответ: Для получения выписки из ЕГРН необходимо обратиться в ближайший офис МФЦ. Для получения сведений необходимо предъявить только паспорт. Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости, содержащая сведения о координатах объекта, будет стоить 750 рублей для физического лица. Стоимость подобной выписки в виде электронного документа составит 300 рублей. Срок изготовления выписки из ЕГРН - 3 рабочих дня, в случае если выписку заявитель запрашивает через МФЦ, то срок исполнения - 5 рабочих дней. Обращаем внимание, что срок исполнения выписки из ЕГРН исчисляется со дня поступления оплаты.
Вопрос: Мы снесли старый дом, и собираемся строить на его месте новый. Нужно ли сообщать в какие-то органы о сносе постройки?
Ответ: Если вы строите новый объект недвижимости на месте снесённого, вам необходимо снять с кадастрового учёта предыдущий и прекратить зарегистрированное право.
Обратитесь к кадастровому инженеру за подготовкой акта обследования, а затем в орган регистрации недвижимости с заявлением о снятии с кадастрового учёта объекта недвижимости. Сделать это может только собственник.

Регистрируем ранее учтенный объект

У меня имеется договор купли-продажи на жилой дом, удостоверенный в сельском совете. Как документы нужны для постановки на кадастровый учет жилого дома и регистрации права на него?

Отвечает начальник Рыбинского отдела Управления Росреестра по Ярославской области С.Н. Леонов:

- Объекты недвижимости в отношении, которых ранее был осуществлен технический учет или государственный учет либо права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) и не прекращены, считаются ранее учтенными объектами недвижимости.
В случае отсутствия в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости орган регистрации прав, в течение пяти рабочих дней со дня получения заявления обеспечивает включение документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в ЕГРН на основании:
1) имеющейся в его распоряжении документации о ранее учтенном объекте недвижимости;
2) документа, устанавливающего или подтверждающего право на объект недвижимости и представленного заинтересованным лицом при его обращении с соответствующим заявлением в орган регистрации прав;
3) документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет указанного объекта недвижимости или государственную регистрацию права на него либо устанавливающих или подтверждающих право на него и представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления либо органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, в орган регистрации прав по его запросам, если документы и сведения о ранее учтенном объекте недвижимости отсутствуют в составе имеющейся в распоряжении органа регистрации прав документации о ранее учтенном объекте недвижимости.
Отказ на включение сведений о ранее учтенных объектах недвижимости в ЕГРН может быть вынесен в следующих случаях:
-сведения об объекте недвижимости уже содержатся в ЕГРН;
- имеются несоответствия представленных документов требованиям, установленным законодательством и действовавшим в месте издания документа на момент его издания;
- в представленных документах отсутствуют сведения, позволяющие считать такой объект недвижимости ранее учтенным, а также сведения об основной характеристике объекта недвижимости (площади объекта недвижимости, протяженности, глубине, площади застройки и др.), либо не поступил ответ органа государственной власти, органа местного самоуправления либо органа или организации по государственному техническому учету или технической инвентаризации на запрос органа регистрации прав о предоставлении указанных сведений;
- ответ органа государственной власти, органа местного самоуправления либо организации по государственному техническому учету или технической инвентаризации на запрос органа регистрации прав, свидетельствует об отсутствии необходимых документов или сведений и соответствующие документы не были представлены заявителем по собственной инициативе.
Отказ во включение сведений о ранее учтенных объектах недвижимости в ЕГРН не лишает заявителя права на постановку объекта недвижимости в общем порядке..

Итоги деятельности апелляционной комиссии

В Управлении Росреестра по Ярославской области действует апелляционная комиссия по рассмотрению заявлений об обжаловании решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета или решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав если документы на проведение этих процедур были поданы одновременно.
В 2018 году Апелляционной комиссией было проведено 14 заседаний по рассмотрению заявлений об обжаловании решений о приостановлении. Всего в минувшем году было рассмотрено 115 заявлений.
По 91 заявлению было принято решение об отказе в рассмотрении, в 24 случаях - решение об отклонении заявления.
Решения об удовлетворении заявлений в 2018 году не принимались.
Анализ решений о приостановлении позволяет сделать вывод о том, что большая часть отказов вызвана некачественной работой кадастровых инженеров, в чьи функции входит составление технических, межевых планов и актов обследования. Немало ошибок допускается при составлении заявлений, часто нарушается и срок обжалования решений о приостановлении.
Управление Росреестра по Ярославской области напоминает, что подать заявление об обжаловании решения можно только течение 30 дней с даты его принятия. В случае подачи заявления позже указанного срока, заявление не подлежит рассмотрению апелляционной комиссией. Повторная подача заявления в отношении одного и того же решения о приостановлении не допускается.
Апелляционная комиссия при Управлении Росреестра Ярославской области расположена по адресу: Ярославль, пр-т Толбухина, 64а.
электронный адрес: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
телефон для справок: 8(4852) 30-18-17.

Услуги Росреестра можно получить через интернет

Управление Росреестра по Ярославской области осуществляет прием документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в электронном виде уже более трех лет.
Год от года список действующих электронных сервисов расширяется. На сегодняшний день с помощью портала Росреестра (https://rosreestr.ru) можно не только подать документы на государственную регистрацию прав и кадастровый учет, но и получить сведения из ЕГРН, воспользоваться фондом данных кадастровой оценки, проверить статус запроса заявителя и ознакомиться с публичной кадастровой картой, воспользоваться «личным кабинетом» кадастрового инженера, а участники долевой собственности имеют возможность известить о продаже своей доли в случае, когда число сособственников более 20 (за исключением жилых помещений).
Электронные сервисы Росреестра экономят время заявителей и позволяют сократить затраты на госпошлину (в некоторых случаях при получении услуги в электронном виде размер государственной пошлины для физических лиц на 30 % ниже).
Чтобы воспользоваться электронными сервисами Росреестра необходимо на сайте ведомства заполнить электронное заявление и прикрепить документы, подписанные усиленной квалифицированной подписью. За ее получением следует обращаться в специализированные удостоверяющие центры.
Управление Росреестра по Ярославской области приглашает всех воспользоваться услугами ведомства в электронном виде!