Государственная пошлина за регистрацию прав, ограничений прав и обременений объектов недвижимости

При осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области руководствуется действующим законодательством, в том числе Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Государственная регистрация осуществляется на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном законом порядке, то есть носит заявительный характер.
Налоговым кодексом Российской Федерации установлено, что государственная пошлина за государственную регистрацию прав, ограничений прав и обременений объектов недвижимости уплачивается физическими лицами в размере 2 000 рублей.
За государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества - 350 рублей.
Кроме того, государственная пошлина в размере 350 рублей установлена за государственную регистрацию прав, ограничений прав и обременений земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения и сделок с такими земельными участками.
Однако если земельные участки, о переходе прав, на которые представлены заявления, отнесены к иной категории земель и к иному виду разрешенного использования, уплате подлежит государственная пошлина в размере 2 000 рублей за каждый объект недвижимости.
Приостановление государственной регистрации в случае уплаты государственной пошлины за ее осуществление не в полном объеме, либо отсутствия информации об уплате государственной пошлины действующим законодательством не предусмотрено.
Орган регистрации прав обязан возвратить заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и документы, прилагаемые к нему, без рассмотрения, если информация об уплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав по истечении пяти дней с даты подачи соответствующего заявления отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и документ об уплате государственной пошлины не был представлен заявителем.

Как избежать возврата документов без рассмотрения

При подаче документов на государственную регистрацию права собственности и кадастровый учет стоит учитывать, что действующим законодательством предусмотрена возможность возврата документов без рассмотрения. Это означает, что Ваше заявление и приложенные к нему документы не поступят на правовую экспертизу, осуществляемую государственным регистратором прав, и по ним не будет принято ни одного из возможных решений (зарегистрировать, приостановить либо отказать в осуществлении учетно-регистрационных действий).
Одним из оснований для возврата документов может стать наличие подчисток, приписок, зачеркнутых слов и других исправлений, повреждений, которые не позволяют однозначно истолковать содержание представленного документа. Также возврату подлежат документы, исполненные карандашом.
Если возникла необходимость исправить документ, подготовленный в простой письменной форме, а перепечатать его нет возможности, не стоит паниковать. Достаточно всем участникам договора или соглашения исправить ошибку и оговорить это путем написания фразы «Исправленному верить», удостоверив исправление подписями.
А вот исправления в официальные документы, выданные органами власти, нотариусами и иными организациями могут вносить только лица, выдавшие и подписавшие их.
Если все же документы, представленные в Росреестр, были возвращены без рассмотрения, обращаем ваше внимание, что возврат не является отказом. А значит после устранения причин, послуживших основанием для возврата, заявитель вновь может обратиться с аналогичным заявлением и получить государственную услугу.

Можно ли строить дом на территории природного заказника

Если вы решили приобрести земельный участок для строительства жилого дома и непременно хотите окружить себя живописным пейзажем, при выборе недвижимости стоит уделить внимание не только природным красотам, но и формальной стороне вопроса.
На территории Ярославской области находится несколько природных заповедников. Согласно действующего законодательства эти территории относятся к особо охраняемым землям.
На землях государственных природных заказников запрещается деятельность, не связанная с сохранением и изучением природных комплексов. Также не допускается изменение целевого назначения земельных участков или прекращение прав на землю для нужд, противоречащих их целевому назначению,
Для предотвращения неблагоприятных воздействий, вызываемых деятельностью человека, создаются охранные зоны. Земельные участки, расположенные в границах охранных зон не изымаются у собственников, но должны использоваться с строгим соблюдением установленного для этих земельных участков особого правового режима.
На землях особо охраняемых природных территорий федерального значения запрещается:
• предоставление садоводческих и дачных участков;
• строительство федеральных автомобильных дорог, трубопроводов, линий электропередач и других коммуникаций, а также строительство и эксплуатация промышленных, хозяйственных и жилых объектов, не связанных с функционированием особо охраняемых природных территорий;
• движение и стоянка механических транспортных средств, не связанных с функционированием особо охраняемых природных территорий, прогон скота вне автомобильных дорог;
• иные виды деятельности, запрещенные федеральными законами.

Таким образом, строительство жилого дома на земельном участке, расположенном на землях особо охраняемых территорий, не допускается.

Управление Росреестра консультирует

Имеют ли юридическую силу свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимость, выданные до 15 июля 2016 года, или нужно менять их на выписку из ЕГРН?

- Выдача и замена свидетельств о государственной регистрации прав прекращена с 2016 года. С этого момента регистрация возникновения и перехода права собственности на недвижимость удостоверяется только выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Свидетельства, которые были выданы до 15 июля 2016 года, действовать не перестали, и менять их на выписки из ЕГРН не нужно.
При этом стоит учитывать, что свидетельство подтверждает факт регистрации права собственности именно на дату его выдачи.

Внесены изменения в Федеральный закон

Федеральным законом от 18.03.2020 № 66-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения в статью 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон об оценке).
Так, с 18.03.2020 заявление о пересмотре кадастровой стоимости может быть подано в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - Комиссия) в период с даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) результатов определения кадастровой стоимости по дату внесения в ЕГРН результатов определения кадастровой стоимости, полученных при проведении очередной государственной кадастровой оценки или в соответствии со статьей 24.19 Закона об оценке.
То есть исключено пятилетнее ограничение, которое было предусмотрено в предыдущей редакции Закона об оценке.
Кроме того, изменения коснулись и документов, прилагаемых к заявлению об оспаривании кадастровой стоимости. В соответствии с действующей редакцией Закона об оценке не требуется оригинала правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости либо его нотариально заверенной копии, достаточно копии вышеуказанного документа.
Таким образом к заявлению о пересмотре кадастровой стоимости прилагаются:
- выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
- копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
- документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;
- отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.
Обращаем внимание, что заявление о пересмотре кадастровой стоимости и пакет документов, сформированный в соответствии с вступившими в силу изменениями, подлежат рассмотрению в Комиссии, созданной при Управлении в соответствии с положениями Закона об оценке, лишь в отношении земельных участков категории земель «земли сельскохозяйственного назначения».

Итоги ГЗН за 1 квартал 2020 года

Подведены итоги осуществления государственного земельного надзора. За 1 квартал 2020 года отделом государственного земельного надзора Управления Росреестра по Ярославской области проведено 192 проверки по соблюдению требований земельного законодательства на территории Ярославской области, а также 121 административное обследование объектов земельных правоотношений.
По результатам проверочных мероприятий выявлены 93 нарушения обязательных требований земельного законодательства, из числа которых 4 нарушения связаны с неисполнением ранее выданных предписаний об устранении выявленных нарушений. При этом с учетом материалов, поступивших из органов муниципального земельного контроля, сотрудниками отдела составлено 164 протокола об административных правонарушениях, из которых 133 рассмотрено с привлечением виновных лиц к административной ответственности.
Количество выданных предписаний об устранении нарушений земельного законодательства по результатам проверочных мероприятий за истекший период времени составило 89, из них в отчетном периоде устранены 62 выявленных нарушения.
Общая сумма наложенных административных штрафов составила 665,71 тыс. рублей, из которых в настоящий момент взыскано 324,23 тыс. рублей.