Управление Росреестра консультирует: как продать квартиру, которая досталась в наследство

Прежде чем продать или обменять недвижимость, доставшуюся по наследству, необходимо принять ее в собственность. Процедура вступления в наследство проводится нотариусом. После оформления прав на объект новый владелец может начать подготовку документов для последующей сделки.
Если в наследство вступил один человек, все правильно оформил и в дальнейшем решил продать объект, это максимально простая ситуация, не требующая дополнительных разъяснений. Давайте подробнее остановимся на моментах, которые могут вызвать вопросы.
Ситуация первая - в наследство на квартиру вступило несколько человек, а продать свою долю хочет только один из них. Стоит помнить, что согласно действующему законодательству остальные сособственники имеют преимущественное право покупки. Это значит, что в первую очередь продаваемая доля должна быть предложена остальным сособственникам. Необходимо направить им письменное уведомление о намерении продать долю и указать все условия продажи и цену. Если никто из сособственников не выразит желания приобрести вашу долю, можно предлагать недвижимость посторонним лицам.
Ситуация вторая - право на отчуждаемый объект недвижимости возникло в порядке наследования, но ранее не было зарегистрировано в установленном законом порядке. В этом случае продавец может одновременно подать заявление на государственную регистрацию права собственности и заявление на государственную регистрацию перехода права собственности на объект.
Напоминаем, что для проведения учетно-регистрационных действий необходимо оплатить государственную пошлину, ее размер для физических лиц составляет 2000 рублей. В соответствии с законодательством пошлину оплачивает покупатель.

Управление Росреестра консультирует: как продать квартиру, которая досталась в наследство

Прежде чем продать или обменять недвижимость, доставшуюся по наследству, необходимо принять ее в собственность. Процедура вступления в наследство проводится нотариусом. После оформления прав на объект новый владелец может начать подготовку документов для последующей сделки.
Если в наследство вступил один человек, все правильно оформил и в дальнейшем решил продать объект, это максимально простая ситуация, не требующая дополнительных разъяснений. Давайте подробнее остановимся на моментах, которые могут вызвать вопросы.
Ситуация первая - в наследство на квартиру вступило несколько человек, а продать свою долю хочет только один из них. Стоит помнить, что согласно действующему законодательству остальные сособственники имеют преимущественное право покупки. Это значит, что в первую очередь продаваемая доля должна быть предложена остальным сособственникам. Необходимо направить им письменное уведомление о намерении продать долю и указать все условия продажи и цену. Если никто из сособственников не выразит желания приобрести вашу долю, можно предлагать недвижимость посторонним лицам.
Ситуация вторая - право на отчуждаемый объект недвижимости возникло в порядке наследования, но ранее не было зарегистрировано в установленном законом порядке. В этом случае продавец может одновременно подать заявление на государственную регистрацию права собственности и заявление на государственную регистрацию перехода права собственности на объект.
Напоминаем, что для проведения учетно-регистрационных действий необходимо оплатить государственную пошлину, ее размер для физических лиц составляет 2000 рублей. В соответствии с законодательством пошлину оплачивает покупатель.

Итоги контрольно-надзорной деятельности в сфере СРО

В соответствии с действующим законодательством о банкротстве Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области осуществляет контроль и надзор в сфере саморегулируемых организаций.
В рамках реализаций вышеуказанных полномочий за текущий период 2020 года поступило 237 обращений (жалоб) на действия (бездействие) арбитражных управляющих и саморегулируемую организацию, находящуюся на подведомственной территории. Возбуждено 100 административных расследований в отношении арбитражных управляющих, направлено 57 заявлений в арбитражный суд.
По заявлениям Управления о привлечении арбитражных управляющих к административной ответственности Арбитражным судом Ярославской области к 16 арбитражным управляющим применена мера административной ответственности в виде дисквалификации, 4 объявлено устное замечание в связи с малозначительностью совершенного правонарушения, 20 объявлено предупреждение, в 12 случаях назначено наказание в виде штрафа, на общую сумму 300 000 рублей.

В Управлении Росреестра состоялся семинар для кадастровых инженеров

В ноябре специалисты Управления Росреестра по Ярославской области совместно с Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области провели учебный семинар в режиме видеоконференции для кадастровых инженеров, осуществляющих свою деятельность на территории региона.
В ходе семинара были рассмотрены типовые ошибки, встречающиеся в документах, подготовленных кадастровыми инженерами.
Специалисты Управления рассказали об особенностях подготовки технических планов в связи с переходом на ФГИС ЕГРН.
Была озвучена статистика деятельности апелляционной комиссии при Управлении по рассмотрению заявлений об обжаловании решений о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

«Горячая линия» в Росреестре

Управление Росреестра по Ярославской области сообщает:
02 декабря 2020 года с 11 до 13 часов
состоится телефонная «горячая линия» по вопросам
государственной регистрации недвижимости и
постановки объектов на кадастровый учет.

Задать интересующие вопросы можно будет в указанное время
по телефону: 8(4852) 30 20 27.
Ждем ваших звонков!

Ярославская кадастровая палата рассказала об основных ошибках, допускаемых кадастровыми инженерами при подготовке межевого и технического планов

Специалисты Ярославской кадастровой палаты 19 ноября провели онлайн-лекцию для профессиональных участников рынка недвижимости – кадастровых инженеров. Начальник и заместитель начальника отдела обработки документов и обеспечения учетных действий Елена Фомина и Людмила Семенова рассказали слушателям об основных ошибках, допускаемых кадастровыми инженерами при подготовке межевого и технического планов, акта обследования.
Практика показывает, что квалифицированная помощь специалистов ведомства требуется многим участникам рынка недвижимости. В сегодняшних реалиях способ общения с людьми в режиме онлайн – самый оперативный, удобный и эффективный, а поднятые вопросы наиболее актуальны.
Деятельность кадастровых инженеров предполагает проведение работ по определению местоположения границ и измерению площади объектов недвижимости, по установлению границ населённых пунктов и муниципальных образований, а также зон с особыми условиями использования территорий.
«Допущенные инженерами нарушения и ошибки в межевых и технических планах, актах обследования, на основании которых сведения об объектах недвижимого имущества вносятся в Единый государственный реестр недвижимости, могут привести к серьёзным последствиям для заказчика работ. Это и возникновение земельных споров, завышенный земельный налог из-за неверно определённой базы для его расчёта, длительные судебные тяжбы. И это далеко не полный перечень возможного морального и финансового ущерба», – говорит Елена Фомина.
По завершении мероприятия, в котором приняли участие более 50 кадастровых инженеров, желающие в режиме «круглого стола» задали интересующие их вопросы по освещаемой теме.
Сессию вопросов поддержали также специалисты профильных отделов Управления Росреестра по Ярославской области.
Детально и на конкретных примерах, предложенных кадастровыми инженерами, были разобраны проблемные ситуации, возникающие при государственном кадастровом учёте объектов недвижимости, и иные проблемные моменты, даны полезные рекомендации профессиональным участникам рынка недвижимости.
«Подобные встречи помогают эффективно взаимодействовать экспертам Росреестра и кадастровым инженерам с целью улучшения учетно-регистрационных действий, что в конечном итоге позволяет гражданам качественно и гарантировано получать необходимые государственные услуги», – отмечает Елена Фомина.