Новости Росреестра

ВЕРСИЯ ДЛЯ СЛАБОВИДЯЩИХ

DJ-MegaMenu - модуль joomla Joomla

Вы сейчас здесь:

Главная

Новости Росреестра

Полезная информация

Изменились правила продления договоров аренды госимущества

В 2019 году изменились правила продления договоров аренды государственного и муниципального имущества. Теперь право заключить договор аренды на новый срок без торгов распространилось на договоры, заключенные до 2 июля 2008 года (в этот день вступила в силу норма о заключении договоров аренды только по результатам торгов). При этом не важно, как заключался договор: на торгах или без них.
Воспользоваться правом по-прежнему смогут только добросовестные арендаторы при одновременном соблюдении нескольких условий:
- размер арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта.
- минимальный срок, на который перезаключается договор аренды должен составлять не менее трех лет и может быть уменьшен только по заявлению арендатора.
Напомним, эти правила касаются тех договоров, в которых нет запрета на пролонгацию и срок действия которых не ограничен законодательством.
Арендодатель не вправе отказать арендатору в заключении на новый срок договора аренды, за исключением следующих случаев:
1) если принято решение, предусматривающее иной порядок распоряжения имуществом;
2) у арендатора есть задолженность по арендной плате, начислены неустойки (штрафы, пени) в размере, превышающем размер арендной платы более чем за один период платежа, установленный договором аренды.
Если арендодатель отказался заключить договор аренды государственного или муниципального имущества на новый срок по иным основаниям, и в течение года заключил договор аренды с другим лицом, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности по договору аренды, вправе потребовать перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом.

Новое в законодательстве

15 ноября 2019 года вступил в силу Федеральный закон от 04.11.2019 № 359-ФЗ, регулирующий защиту прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков.
Указанными изменениями определено право граждан на получение возмещения в случае банкротства застройщика, при условии членства граждан жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в соответствии с нормами Закона о банкротстве и получившего права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок.
Правом на возмещение выплат за счет имущества Фонда, сформированного за счет имущественного взноса Российской Федерации, иных публично-правовых образований наделены граждане – члены кооператива, требования которых были погашены в деле о банкротстве застройщика путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок кооперативу в соответствии с реестром требований участников строительства (реестром требований о передаче жилых помещений) и которые имеют в отношении соответствующего кооператива требования о передаче жилого помещения, машино-места и (или) нежилого помещения.
Порядок выплаты возмещения, включающий в себя порядок обращения кооператива для выплаты возмещения; перечень документов, необходимых для выплаты возмещения, и основания принятия Фондом решения о выплате возмещения гражданину - члену кооператива определен Правительством Российской Федерации. При этом, прием новых членов в кооператив и уступка пая членами кооператива не допускаются со дня обращения кооператива в Фонд.

Новое в законодательстве

С 1 ноября 2019 года заработала ещё одна норма вступившего Федерального закона от 02.08.2019 №286-ФЗ, обеспечивающая защиту прав граждан от мошеннических действий с их недвижимостью, совершенных с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП).
Отныне орган регистрации прав обязан уведомлять гражданина о поступлении на госрегистрацию документов в электронной форме, подписанных УКЭП, в отношении принадлежащих ему объектов недвижимости.
Уведомления будут направляться на адрес электронной почты, либо по телефону. Необходимые контакты правообладателя недвижимости содержатся в ЕГРН. Эта норма будет действовать независимо от наличия отметки в ЕГРН о возможности регистрации на основании документов, подписанных УКЭП.
С момента вступления Закона в силу, в Росреестр подано немногим более 1,4 тыс. заявлений о внесении в ЕГРН отметки о возможности регистрации с использованием УКЭП.
Напомним, что Федеральный закон №286-ФЗ установил необходимость представления гражданином заявления о внесении в ЕГРН отметки о возможности регистрации на основании документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью. Такое заявление можно подать лично в офисах МФЦ, или направить по почте. Заявление может быть подано в отношении одновременно всех объектов недвижимости, находящихся в собственности, или и в отношении любого из них.
Если заявление не было представлено, и в ЕГРН не внесена соответствующая отметка, документы, поступившие в электронном виде, будут возвращены заявителю без рассмотрения.
Руководитель Управления Росреестра по Ярославской области И.В. Шастин:
- Данная законодательная новелла в значительной мере повысит НАДЕЖНОСТЬ электронных сделок с недвижимостью. Гражданам, имеющим усиленную квалифицированную электронную подпись, и намеревающимся использовать ее при регистрации или отчуждении объектов недвижимости, стоит в ближайшее время направить подобное заявление в территориальный орган Росреестра. На данный момент в Управление Росреестра по Ярославской области такие заявления не поступали.

Особенности уточнения границ нескольких смежных участков

Для установления границ земельных участков и их уточнения, обязательной процедурой является межевание. По результатам которого в Единый государственный реестр недвижимости вносятся сведения о границах земельного участка. Подготовкой межевых планов занимаются кадастровые инженеры.
Определиться с выбором специалиста поможет сервис Росреестра «Реестр кадастровых инженеров» (https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki).
Рассмотрим более подробно ситуацию, когда собственнику необходимо уточнить местоположение границ своего участка или образовать новый, при этом уточнив часть границ смежного.
В данном случае кадастровый инженер должен подготовить межевой план с обязательным указанием сведений о границах и площади смежного участка в специальном разделе: «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях». При этом акт согласования местоположения границ с собственниками смежных участков оформляется только в отношении объекта кадастровых работ. Границы смежных земельных участков считаются согласованными лишь при наличии личных подписей всех заинтересованных лиц и их представителей.
В том случае, когда необходимо уточнить весь контур границ смежного участка, межевые планы готовятся на каждый из земельных участков. При этом важно учесть, что в разделе «Заключение кадастрового инженера» необходимо указывать информацию о том, что в отношении смежного земельного участка (указать кадастровый номер и адрес) также подготовлен межевой план, и данные документы необходимо рассматривать совместно.
Готовые межевые планы представляются в Управление Росреестра с соответствующими заявлениями только от собственников земельных участков или их законных представителей.

Как избежать мошенничества при заключении договора участия в долевом строительстве

Для многих россиян долевое строительство жилья - один из наиболее доступных вариантов решения «квартирного вопроса». Однако покупка квартиры в недостроенном здании всегда сопряжена с некоторым риском. И в большей степени это связано с тем, что на рынке недвижимости по-прежнему встречаются недобросовестные застройщики.
Чтобы избежать в дальнейшем неприятных ситуаций, покупателю еще на этапе составления договора необходимо как можно внимательнее присмотреться к компании-застройщику. В первую очередь следует детально изучить их репутацию, и выяснить правомерность действий. Застройщики обязаны выкладывать в Единой информационной системе жилищного строительства информацию, касающуюся их деятельности, и правоустанавливающие документы на земельные участки, на которых идет строительство многоквартирных домов. Помимо этого, на официальных сайтах органов местного самоуправления размещаются градостроительные планы населенных пунктов, где указываются основания для застроек. Эта информация поможет определить законность начала строительства и понять соответствует ли оно имеющейся градостроительной документации.
Если действия девелопера не вызывают у вас опасений, и вы решили вложить средства в строительство именно этого объекта, все же не забудьте предварительно ознакомиться с проектной декларацией. Данный документ удостоверяет факты, влекущие за собой юридические последствия для застройщика.
Непосредственно перед подписанием договора участия в долевом строительстве (далее – ДДУ) не забывайте внимательно его прочитать. Предварительное ознакомление с проектной документацией поможет выявить противоречия в ДДУ, а также нежелательные для дольщика пункты, касающиеся, например, общего имущества, инженерного обеспечения многоквартирного дома, благоустройства придомовой территории и т.п.
Стоит отметить, что некоторые способы мошенничества в сфере долевого строительства связаны с заключением договоров, которые застройщик определяет как ДДУ, но по своей сути они имеют иную правовую природу. На практике нередки случаи заключения предварительных договоров купли-продажи, договоров инвестирования в строительство, договоров займа под вексель и др. Отношения, возникающие из таких договоров, не регламентированы Законом об участии в долевом строительстве.
Кроме того, необходимо всегда учитывать, что договор участия в долевом строительстве подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственной реестре недвижимости и считается заключенным только с момента ее проведения.

За 9 месяцев 2019 года в Ярославской области оспорена кадастровая стоимость 181 объекта

За 9 месяцев 2019 года в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, действующей при Управлении Росреестра по Ярославской области (далее – Комиссия) поступило 139 заявлений о пересмотре кадастровой стоимости 181 объекта недвижимости: 126 земельных участков и 8 объектов капитального строительств.
Из них 94 заявления приняты к рассмотрению Комиссией, 1 заявление отозвано заявителем, 44 заявления отклонены по одной или нескольким из следующих причин:
- к заявлению не приложены необходимые документы,
- заявление подано с нарушением сроков.
131 заявление подано на основании установления кадастровой стоимости в размере рыночной, 8 заявлений - на основании пересмотра кадастровой стоимости из-за недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости.
По результатам рассмотрения Комиссией принято решение об отклонении 89 заявлений.
Ознакомиться с информацией о деятельности Комиссии можно в региональной вкладке на официальном сайте Росреестра в разделе «Деятельность» → «Кадастровая оценка» → «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости» → «Информация о работе комиссий по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости».
Управление Росреестра по Ярославской области напоминает владельцам объектов недвижимого имущества о том, что для юридических лиц досудебное урегулирование споров о кадастровой оценке является обязательным. Физические лица могут выбирать по собственному усмотрению обращаться им в комиссию, или сразу в суд.
Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости являются:
- недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
- установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Подать заявление о пересмотре кадастровой стоимости можно почтовым отправлением или лично по адресу: г. Ярославль, пр. Толбухина, д. 64а в часы работы Управления.

Еще статьи...

Страница 53 из 162

Росреестр

УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ

ПО ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

УПРАВЛЕНИЕ РОСРЕЕСТРА ПО ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150014, г. Ярославль, проспект Толбухина, д.64-а, тел. (4852) 73-20-51, факс: (4852) 30-17-52 ,e-mail: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.">Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

осуществляет функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставлению сведений из ЕГРП, государственной оценки земель, землеустройства, государственного мониторинга земель, геодезии и картографии, наименований географических объектов, а также функции государственного геодезического надзора в области геодезической и картографической деятельности, государственного земельного надзора, надзора за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контроля (надзора) за деятельностью арбитражных управляющих, саморегулируемых организаций арбитражных управляющих, на территории Ярославской области.

Даниловский отдел

Управления Росреестра по Ярославской области

152072, Ярославская область, г. Данилов, ул. Ленина, 12, тел./факс: (48538) 5-24-56

осуществляет функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ярославской области в пределах территориальных границ регистрационного округа № 76, оказанию государственных услуг в сфере ведения кадастра объектов недвижимости, землеустройства, государственного мониторинга земель, государственному земельному надзору

в пределах территории Даниловского муниципального района Ярославской области