Отвечаем на вопросы: распоряжение имуществом - оформление документов

На актуальные вопросы по оформлению документов при распоряжении имуществом отвечает начальник Даниловского отдела Управления Росреестра по Ярославской области Т.И. Мартынова

1.  Как можно передать частный дом не оформляя договор купли-продажи?

Передача дома может быть осуществлена путем составления договора дарения. Следует отметить, в случае, если жилой дом и земельный участок, на котором расположено строение, принадлежат одному собственнику, подарить придется и земельный участок тоже.

2.  Будет ли считаться заключенным договор купли-продажи жилого дома, если в нем указана не цена ?

Статья 555 Гражданского Кодекса Российской Федерации  устанавливает существенность условия о цене в договоре купли-продажи недвижимого имущества, т. е. при отсутствии соглашения о цене договор признается недействительным.

Однако, специальное правило, закрепленное в данной статье, позволяет установить в договоре купли-продажи цену недвижимости за единицу ее площади или иного показателя ее размера. Такое условие определения общей цены передаваемого по договору недвижимого имущества, разрешено.

3. Нужно ли получать свидетельство о регистрации права собственности, если квартира  приватизирована в 1993 году?

Если квартира была приватизирована до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и право собственности на нее было зарегистрировано в БТИ, то государственная регистрация таких прав, с выдачей свидетельства о регистрации проводится по желанию правообладателя.

4.  Следует ли регистрировать права в органе Росреестра, если договор мены жилого дома и квартиры был заключен в 1994 г. и документы были оформлены у нотариуса и зарегистрированы в БТИ?

Права, возникшие до момента вступления в силу Закона о регистрации, считаются юридически действительными (ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Если недвижимое имущество было зарегистрировано в БТИ в1994 г. (то есть до января1998 г. — даты вступления в силу закона о регистрации), дополнительной регистрации права  не требуется до совершения последующих сделок с этим недвижимым имуществом.

5. Необходимо ли регистрировать, возникшее в1996 г. право собственности, перед совершением  купли-продажи квартиры?

Регистрация первичного права, для последующей регистрации перехода права на квартиру обязательна. При этом допускается одновременная подача в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав  заявлений на регистрацию ранее возникшего права и регистрацию перехода данного права (п. 2 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

6.  Обязательно ли обращаться в органы Росреестра для проведения государственной регистрации, если подписано соглашение об определении долей в праве совместной собственности на общее имущество.

После подписания соглашения об определении долей все участники долевой собственности должны обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав,  за регистрацией права собственности на свою долю в праве общей долевой собственности на общее имущество. Регистрация права общей долевой собственности, осуществляется внесением в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним  отдельной записи о доле каждого из сособственников, что удостоверяется свидетельством, выдаваемого каждому из них.

7.   Можно ли в случае утраты паспорта при представлении документов на государственную регистрацию в качестве документа, удостоверяющего личность, предъявить военный билет?

Военный билет является документом, удостоверяющим личность заявителя, только для военнослужащих срочной службы. В случае утраты паспорта необходимо представить справку установленной формы, выданную подразделением паспортно-визовой службы органов УВД с фотографией и штампом регистрации по месту жительства.

8. Необходимо ли при обращении за государственной регистрацией иметь при себе свидетельства о рождении несовершеннолетних  детей (в возрасте от 14 до 18 лет), если у них уже имеются паспорта?

Необходимо, если стороной сделки являются несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет. Несовершеннолетние с 14 до 18 лет совершают сделки с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей, попечителей (ст. 26 Гражданского кодекса РФ).

Полномочия родителей и усыновителей подтверждаются свидетельствами, выданными органами записи актов гражданского состояния: свидетельством о рождении несовершеннолетнего, свидетельством об усыновлении, полномочия попечителей подтверждаются постановлением органа местного самоуправления о назначении попечителем.

9.  При покупке квартиры на троих членов семьи, может ли подать документы на  государственную регистрацию один из покупателей или необходимо всем обращаться в регистрационный орган?

В случаях, когда на одной из сторон договора выступают несколько лиц, подать заявление о государственной регистрации и подписать договор купли-продажи может одно лицо на основании нотариально удостоверенной доверенности (при условии, что остальные лица согласно доверенности передали ему свои полномочия, как по подписанию договора, так и по подаче заявления на государственную регистрацию). В этом случае присутствие указанных лиц в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, не  требуется.

10. При приватизации квартиры  в равных долях на всех членов семьи, свидетельство о регистрации права собственности на квартиру нужно получать на каждого собственника или одно общее на квартиру?

При регистрации общей долевой собственности свидетельство о государственной регистрации права выдается каждому участнику долевой собственности на основании его заявления.