То, что вы хотели знать о регистрации прав на недвижимость (часть 2)

То, что вы хотели знать о регистрации прав на недвижимость: ответы на актуальные вопросы

(восстановление утерянных документов, исправление техошибки, погашение регистрационной записи об ипотеке)

7. Вопрос: Можно ли восстановить утерянные документы:  свидетельство  о собственности квартиры и договор передачи?

Ответ: Свидетельство о государственной регистрации права выдается в органе, осуществляющем государственную регистрацию. Необходимо подать соответствующее заявление и оплатить государственную пошлину, а также предъявить документ, удостоверяющий личность.

Размер государственной пошлины за выдачу нового свидетельства установлен подпунктом 33 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации и составляет 200 рублей для физических лиц.

           Копию договора передачи можно получить также в органе, осуществляющем государственную регистрацию, если подлинник такого договора помещен в дело правоустанавливающих документов. Плата – 200 рублей для физических лиц.

8. Вопрос: Как исправить техническую ошибку, допущенную при государственной регистрации прав?  

Ответ: Порядок исправления технических ошибок в записях ЕГРП изложен в статье 21 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации).

При этом необходимо отметить, что в соответствии с пунктами 1, 2 статьи 21 Закона о регистрации исправление технической ошибки, допущенной при государственной регистрации прав, осуществляется в случае, если нет оснований полагать, что такое исправление может причинить ущерб или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи, такое исправление производится по решению суда, арбитражного суда.

9. Вопрос. Необходимо ли обращаться за государственной регистрации прав,  если имеется договор с отметкой о регистрации в ранее действовавшем порядке?

В соответствии с п.1 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу настоящего Федерального закона (до 31.01.1998), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей на основании заявления правообладателя или уполномоченного им на то лица, с предоставлением на регистрацию не менее чем двух экземпляров документов, выражающих содержание сделок, один из которых – подлинник после государственной регистрации прав возвращается правообладателю.

При этом согласно действующему законодательству (п.1.2 ст.20 Закона о регистрации) не допускается государственная регистрация права собственности на объект недвижимого имущества, который не учтен в государственном кадастре недвижимости согласно Федеральному закону от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

10. Вопрос.  Как можно погасить регистрационную запись об ипотеке и получить свидетельство без записи о наличии обременения?

Ответ: Согласно статье 25 Федерального закона от 16.07.1998 №120-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Также при личном обращении физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а представитель физического лица также нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия, если иное не установлено федеральным законом. Лицо, имеющее право действовать без доверенности от имени юридического лица, предъявляет документ, удостоверяющий его личность, учредительные документы юридического лица или нотариально удостоверенные копии учредительных документов юридического лица, а представитель юридического лица, кроме того, документ, подтверждающий его полномочия действовать от имени данного юридического лица, или нотариально удостоверенную копию этого документа, если иное не установлено федеральным законом. Если полномочия представителя юридического лица подтверждаются доверенностью, то доверенность должна быть нотариально удостоверена.

После прекращения ипотеки правообладателю по его заявлению (с приложением документа об уплате государственной пошлины) может быть выдано новое свидетельство о государственной регистрации права, не содержащее записи о наличии зарегистрированной ипотеки.

Размер государственной пошлины за выдачу нового свидетельства установлен подпунктом 33 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации и составляет 200 рублей для физических лиц.

В данном случае новое свидетельство выдается сразу после погашения регистрационной записи об ипотеке.

Начальник Даниловского отдела Управления Росреестра по Ярославской области Т.Мартынова