То, что вы хотели знать о регистрации прав на недвижимость

То, что вы хотели знать о регистрации прав на недвижимость: ответы на актуальные вопросы
(какие права подлежат регистрации, срок регистрации, отказ в приеме документов, приостановление регистрации)

1.Вопрос: На основании какого закона осуществляется регистрация права собственности на недвижимое имущество?

Ответ: На основании Федерального Закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Однако, существуют и иные законы, косвенно регулирующие регистрацию прав на недвижимость, среди них Жилищный и Гражданский кодексы Российской Федерации.

2.Вопрос: Какие права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ?

Ответ: Регистрации подлежат следующие права на недвижимость:
-право собственности;
-право хозяйственного ведения;
-право оперативного управления;
-право пожизненно наследуемого владения;
-право постоянного пользования;
-право аренды;
-ипотека (залог недвижимости);
-сервитуты (ограничения прав собственника);
-право на долю в общей долевой собственности на недвижимое имущество;
-право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества;
-доверительное управление и опека, связанные с недвижимым имуществом;
-иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Указанный закон вступил в силу через шесть месяцев после его официального опубликования, то есть с 01.02.1998 г.

3.Вопрос: Как определить является ли объект недвижимой вещью, права на которую подлежат государственной регистрации?

Ответ: Как следует из положений статей 130, 131 Гражданского кодекса РФ, а также статьи 1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее – Закон о регистрации) к недвижимым вещам, права на которые подлежат государственной регистрации в соответствии с Законом о регистрации, относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе и объекты капитального строительства (здания, сооружения, объекты незавершенного строительства).
Решение об отнесении объекта к объектам недвижимого имущества принимается в ходе проведения кадастровыми инженерами работ по подготовке документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет.
По результатам проведения кадастровыми инженерами работ по подготовке документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета заявителю передается технический план объекта недвижимого имущества, который является основанием для постановки объекта на государственный кадастровый учет в органе, осуществляющем государственный кадастровый учет, в качестве индивидуально-определенной вещи.
На сегодняшний день таким органом на территории Ярославской области является филиал ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Ярославской области.

4.Вопрос: В течении какого срока осуществляется государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним?

Ответ: В соответствии с пунктом 3 статьи 13 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится в течение восемнадцати календарных дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, если иные сроки не установлены федеральным законом.
В свою очередь сообщаем, что внутренним приказом Управления Росреестра по Ярославской области установлены сокращенные сроки проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которые составляют 12 рабочих дней. Для отдельных видов регистрационных действий установлены еще более короткие сроки.

5. Вопрос: Могут ли отказать в приеме документов, представляемых для государственной регистрации?

Ответ: В соответствии с п. 4 ст. 13 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) отказ в приеме документов, представляемых для государственной регистрации прав, не допускается.
Исключение составляют, не подлежащие приему на государственную регистрацию прав документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание (п. 3 ст. 18 Закона о регистрации).

6. Вопрос: Регистрация приостановлена, это означает, что право не будет зарегистрировано?

Ответ: Приостановление регистрации права на недвижимое имущество еще не является отказом. Если регистратором было принято решение о приостановлении, это означает, что у него имеются важные причины, чтобы не продолжать процедуру регистрации. Если Вы получили письмо о приостановлении, обратите внимание на срок, до которого регистрация приостановлена. Он не может быть больше одного месяца, в соответствии с законом. Если для устранения ошибок Вам не хватает срока в один месяц, то Вы можете подать соответствующее заявление на продление этого срока до трех месяцев.
Причины приостановления должны быть указаны в уведомлении, которое Вы получите. Если они Вам не ясны, то обратитесь в Управление к регистратору, он Вам разъяснит, что именно вызвало у него сомнения или какие еще документы необходимо предоставить. После того, как неполадки будут устранены, то в установленный срок Ваши документы зарегистрируют. Если Вы в назначенный срок не устранили неполадки, то в государственной регистрации Вам будет отказано.

Начальник Даниловского отдела Управления Росреестра по Ярославской области Т.Мартынова