Информация о возможности проведения голосования собственников помещений в многоквартирных домах в ГИС ЖКХ

Общее Собрание Собственников помещений в МКД является органом управления домом (ч.1 ст.44 ЖК РФ). Собрание собственников проводится ежегодно в обязательном порядке помимо внеплановых собраний собственников.
ОСС проводится, чтобы собственники и жильцы МКД смогли обсудить текущие вопросы и проблемы совместно с представителями управляющей организации (например, УК или ЖСК, ТСЖ), а также путём голосования принять решения по всем вопросам повестки собрания собственников.
Одним из основных пунктов повестки голосования на ОСС, как правило, является стоимость договора управления, в том числе содержание и текущий ремонт имущества МКД. Ни для кого не секрет, что стоимость на услуги и товары от поставщиков увеличивается, а вот утверждение индексации оплаты услуг по управлению и содержанию МКД от собственников получить крайне затруднительно. Многие расходы приходится нести УО самостоятельно, иногда и «в минус».
Карантин и самоизоляция внесли коррективы в работу всех УК и сегодня мы делимся с вами информацией как можно провести ОСС законно и при этом без личного присутствия всех собственников помещений.
Согласно ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:
1. Очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);
2. Заочного голосования (опросным путем или с использованием Государственной информационной системы ЖКХ (ГИС ЖКХ, далее – система) в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);
3. Очно-заочного голосования.
Более подробно рассмотрим второй вариант проведения ОСС. Актуальность проведения ОСС с использованием системы обусловлена, в том числе, сложившейся эпидемиологической ситуацией и принятыми в связи с этим ограничительными мерами, которые ставят под вопрос возможность проведения очного голосования.
Кроме того, голосование с использованием системы дает возможность участвовать в голосовании независимо от места нахождения собственника, в том числе, через мобильное приложение. Уведомление собственника о проведении собрания осуществляется автоматически системой. Использование системы позволяет снять вопрос о подсчете голосов и кворума собрания, исключить факты фальсификации бюллетеней и давление на собственника в момент принятия решения.
13 мая 2020 года были приняты поправки в ЖК РФ, согласно которым в настоящее время для проведения первого голосования с помощью системы не требуется очное собрание собственников. Эта возможность предусмотрена для всех форм управления МКД, кроме непосредственного управления собственниками МКД.
В случае проведения первого общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы, инициатор проведения общего собрания осуществляет полномочия администратора общего собрания.
При этом для проведения последующих общих собраний в форме заочного голосования с использованием системы в повестку дня данного общего собрания обязательно включаются вопросы об определении администратора общего собрания, о порядке приема им сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы.
Порядок проведения ОСС с использованием ГИС ЖКХ установлен ст. 47.1 ЖК РФ.
Подробные видеоинструкции по проведению голосования с использованием системы размещены на сайте ГИС ЖКХ. Зайти на сайт можно через сайт госуслуги.