Уважаемые заявители, кадастровые инженеры!

Уважаемые заявители, кадастровые инженеры!

При анализе поданных заявлений на оказание муниципальных услуг по утверждению схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, предварительного согласования предоставления земельного участка за 2018-2019 гг. показал, что Постановления Администрации Даниловского МР об отказе в утверждении схемы расположения земельного участка на КПТ, об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка составили 20% от общего количества поданных заявлений на оказания таких услуг.

Основными причинами отказов послужили:

1. Несоблюдение Требований, утвержденных Приказом Минэкономразвития от 27.11.2014 № 762:

- п. 4 при подготовке Схемы необходимо учитывать материалы и сведения по 9 позициям:

- утвержденных документов территориального планирования;

- правил землепользования и застройки;

- проектов планировки территории;

- землеустроительной документации;

- положения об особо охраняемой природной территории;

- о зонах с особыми условиями использования территории;

- о земельных участках общего пользования и территориях общего пользования, красных линиях;

- о местоположении границ земельных участков,

- о местоположении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства.

- п.6 определяет требования к оформлению Схемы, обращаем внимание, что форма Схемы утверждена и иного варианта оформления не предусмотрено

- не указывается местная система координат СК-76,

- используемые обозначения не соответствуют требуемым, а подменяются используемыми при подготовки межевого плана.

- отсутствует подложка

- условные знаки не соответствуют требуемым, а подменяются используемыми при подготовки межевого плана.

- указанный масштаб не соответствует отображению.

2. Отсутствие доступа к образуемому земельному участку

(требование закона ЯО от 16.12.15 №100). Образованный земельный участок перекрывает доступ к ранее образованным.

3. Земельный участок частично или полностью накладывается на ранее образованный участок (1992- 1996 гг), сведения о котором возможно запросить в индивидуальном порядке в сельском поселении.

4. Образованный земельный участок не соответствует требованиям градостроительного регламента:

- пересекает границы населенного пункта, территориальной зоны, не соответствует основным видам разрешенного использования, не соответствует предельным размерам.

5. Не учитываются требования ст. 27 Земельного кодекса РФ по ограничению оборото способности земельных участков.

(Земельные участки, расположенные на территории заповедников, памятников природы, культуры, в придорожной полосе автодорог, под ЛЭП, в береговой полосе водных объектов и прочие.)

Информация по ограничениям и обременениям содержится в материалах Правил землепользования и застройки сельских поселений и подлежит обязательной актуализации в связи изменением законодательства.

При подготовке схемы расположения земельного участка на КПТ настоятельно рекомендуем производить сбор исходной информации в полном объеме и самостоятельно проверять образованный земельный участок по основаниям для отказа: - в утверждении Схемы в соответствии с п. 16 статьи 11.10, - в предварительном согласовании предоставления земельного участка в соответствии с п. 8 ст. 39.15 Земельного кодекса РФ.