Использование правил землепользования и застройки
В целях повышения качества предоставления услуг для граждан и бизнеса Росреестр проводит работу, направленную на устранение причин, способствую¬щих возникновению отказов и приостановлений в государственном кадастровом учете или регистра¬ции прав. Одним из ключевых факторов, влияющих на качество услуг Росреестра при осуществлении государственного кадастрового учета, является качественная градостроительная документация, в том числе правила землепользования и застройки (далее — Правила).
Правила — это документ градостроитель¬ного зонирования, в котором устанавливаются территориальные зоны, и определяются допустимые виды разрешенного ис¬пользования, предельные минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков, пре¬дельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строитель¬ства, а также ограничения использования земель-ных участков и объектов капитального строитель¬ства. В настоящее время на территорию большин¬ства городских, сельских поселений и городских округов Ярославской области утверждены правила землепользования и застройки. Ознакомиться с ними можно в печатных средствах массовой ин-формации органов местного самоуправления, на их официальных сайтах в сети Интернет.
При анализе документов, предоставляемых для осуществления кадастрового учета и(или) регистрации прав на объекты недвижимости, госу¬дарственный регистратор проверяет в какой тер¬риториальной зоне находится объект и соответствует ли он виду разрешенного использова¬ния земельного участка, на котором создан или создается. Именно в Правилах установлено, какие виды объектов можно строить на определенных территориях или их строительство вовсе запрещено.
В отношении земельных участков при проведении государствен¬ного кадастрового учета проверяется соответствие вида разрешенного использования, площади, при¬надлежности одной террито¬риальной зоне. Например, собственнику земель¬ного участка, планирующему разделить его на два в целях отчуждения, необходимо учитывать, что образованные земельные участки не должны пересекать границы территориальных зон, их пло¬щадь и вид разрешенного использования должны соответствовать Правилам.
Если для земельных участков с видом разрешенного для ИЖС мини-мальный размер составляет 600 кв.м, то образо¬вать земельные участки меньшей площадью нель¬зя. Или если отсутствует вид разрешенного использования «для размещения гаража», соот¬ветственно образование земельного участка с та¬ким видом разрешенного использования не допус-кается.
Земельные участки, не соответствующие Правилам, не могут быть поставлены на государ¬ственный кадастровый учет и, соответственно, не могут являться предметом сделки.